房貸利息怎么算

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• 142****7134

  ①房貸利率計算方式有兩種，分別是等額本金和等額本息
  ②等額本金計算方式等額本金在計算的時候，人們每個月歸還的貸款本金額度是不變的，隨著還款的次數增多，利息會隨著本金的減少而減少，等額本金比較大的特點就是每月的還款額在逐步的減少，適用于絕大多數有能力的購房者。而且隨著每個月的還款，負擔也會逐月遞減，在借款額和借款年限相同的情況之下，提前還款的話可以減少利息的支出。
  ③等額本息計算方式每月還的利息是相同的，也就是說每月還款的額度是固定的，不會發(fā)生改變，這種還款的方式，如果想要提前申請還款的話，需要先向銀行進行申請，而且如果還款額已經超過一半，就不太建議提前還款，因為之前已經還掉了大部分的利息，而本金卻還的很少。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:50:13

相關問題

• 問 算房貸怎么算? 房貸利息怎么算
  答

  你可以與銀行協(xié)商延期，就算協(xié)商不成，那么銀行會進行司法程序進行房屋查封然后拍賣，這樣就非常不劃算了，推薦方案一：找擔保公司進行短期墊資，過橋進行續(xù)貸款，方案二：把房產掛盤，找到合適買家進行交易，再通過擔保公司結清銀行貸款 詳情可找[立德?lián)

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• 問 怎么計算房貸利息? 房貸利息怎么算
  答

  貸款利息=本金 × 時間 ×利率。按例：10000元 1年 ×1% =100元貸款可以考慮用抵押方式(房產等)貸款。也可以通過擔保貸款,后者貸款額度小一些。銀行貸款利息，一般是按月復利計算的，分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。短期的也可以一次性還本付息還款。60000元,一年(12個月)，按現在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計算。

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• 問 房貸利息怎樣算？ 房貸利息是怎么算的？
  答

  房貸利息跟兩個因素有關，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內直接用本金乘利率就可算出利息，復利算法相對復雜些，**終總利息需要借助于計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數，可以為月數或年數，利率也相應為月利率或年利率）。

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• 問 ??房貸利息合理嗎？房貸利息怎么算？
  答

  每期還款額計算公式每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】對應你的情況每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========對于第二個問題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類似業(yè)務，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當于活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款余額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復按貸款余額計息。但是，銀行往往并沒有這么大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計息時按余額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。

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• 問 房貸利息怎么算
  答

  房貸利息的計算公式是貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。貸款買房子應當注意的問題有：①申請貸款前不要動用公積金。借款人在貸款前拿公積金儲存余額用于支付房款，公積金賬戶上的公積金余額即為零，公積金貸款額度也就為零，將申請不到公積金貸款。②貸款后出租住房告知義務。貸款期間出租已經抵押的房屋，將已抵押的事實告知承租人。③在借款最初12月內不要提前還款。公積金貸款規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，歸還的金額應超6個月的還款額。④還貸有困難可尋找身邊的銀行。借款期限內償債能力下降，可提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，未有拖欠應還貸款利息，就會受理延長借款期限申請。

• 問 ?? 房貸利息怎么算
  答

  先來了解利息的基本知識：一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。貸款購房主要有以下幾種：1，住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。2,個人住房商業(yè)性貸款：對于未繳存住房公積金的人無緣申請住房公積金貸款，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3，個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大。 根據一般房貸還款方式的計算公式分為等額本息和等額本金兩種方式。?? 1，等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。?? 需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。? 2，等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息?? 每月本金=本金/還款月數?? 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率?? 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。 ?