住房公積金貸款能否異地買房

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• 136****3034

  并不是全國各地都支持公積金貸款，異地買房通常會分為以下三種情況：
  ①省內異地貸款目前大多數城市支持省內異地貸款，不過部分城市依然有戶籍方面的要求，其中就包括洛陽昆明以及寧波等等，所以在購房之前應當向當地的公積金管理中心進行咨詢，這樣確定可以貸款之后再進行房屋購買。
  ②國內公積金異地貸款職工在國內任何一個城市繳存過住房公積金，那么可以在戶籍所在地申請公積金異地貸款買房，不過支持的城市相對來說還是比較少的。比如北京、深圳等地對于戶籍就有著很大的限制。
  ③跨省公積金異地互貸主要是指職工工作所在地繳存的公積金回到戶口所在地來進行買房，但是工作所在地以及戶口所在地分為兩個省，目前情況下南寧及20多個省會城市都可以辦理跨省公積金互貸業(yè)務。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:53

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• 問 住房公積金能否異地貸款？
  答

  可以的,去公積金辦事處就行

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• 問 公積金能否異地貸款買房
  答

  異地買房可用公積金貸款。據《公積金提取政策》，符合的職工購買本市區(qū)域外已取產權的自有住房可提取本人和配偶的公積金，符合的職工是指有所購住房坐落城市的戶籍證明或是工作證明。公積金異地貸款買房需要注意：①了解當地的公積金貸款買房政策。一些地區(qū)都有自己的購房政策,要在外地買房子,要了解當地的購房政策,如限購情況、房貸利率等。尤其是在公積金異地貸款購房,了解當地公積金貸款額度，貸款條件等。②盡量購買名牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤。異地購房,還有一個弊端，即信息不對稱。相對于開發(fā)商來說是弱勢權利,異地購房出現糾紛,維權是個大難題。為了規(guī)避這一問題,要選擇口碑好的名牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤。③親自到當地看房。其的主要障礙之一就是距離遠,不能隨時去了解房屋狀況。

• 問 能否在異地辦理住房公積金貸款購房?
  答

  住房公積金不可以異地貸款，比如你公積金繳存在廣州，到?？谫I房貸款肯定是不行的。但你可以買完房后把公積金帳戶里的錢提取出來用作還款或裝修！

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• 問 濟南公積金異地買房能否申請貸款 如何申請異地買房貸款
  答

  按規(guī)定,凡購買濟南行政區(qū)域內的商品房,并符合濟南市商品房限購規(guī)定已辦理網上簽約的山東省內異地繳存住房公積金的職工,在公積金繳存地管理中心開具無貸款證明和公積金正常繳存證明后,可以在濟南申請住房公積金貸款。 如果是在濟南交納的公積金,想在外地用來買房的異地購房者也可以在濟南提取住房公積金。在提取時需要提交的材料包括購房合同、機打發(fā)票、完稅證明和房產證。房產證要在取得后三年以內,如果房產證過了三年有效期,也無法提取余額。 如果在異地購買的房子,目前還沒有辦下房產證,只有購房合同則暫時不可以提取公積金,必須要有房產證才能辦理。據悉，目前住房公積金都是屬地化管理,各地的公積金管理和資金運行相對來說都是獨立的,政策也是各不相同,在公積金的異地使用上存在一定的門檻和不便。如果未來能建立統(tǒng)一的公積金平臺,就能真正實現完全的異地使用。 貸款半年后 可申請?zhí)崆斑€款 購房者在貸款期間，合同能否變更？是否可以提前還住房公積金貸款？還款方式是否可以變更？ 對此，《規(guī)范》規(guī)定，合同變更包括借款人、共同還款人、擔保人、抵押物、借款期限、還款方式等。貸款發(fā)放6個月后，受委托銀行方可受理變更申請。 在合同期內，除按照規(guī)定可以分次提前還款外，其他內容原則上只能變更一次。貸款發(fā)放6個月后方可提前還款，提前還款金額不少于6個月的還款額。 貸款批準后 4個工作日內放款 市民申請公積金貸款后，每一筆公積金貸款辦理時限有何要求？ 《規(guī)范》規(guī)定，公積金中心應當自收到受委托銀行報送的齊全材料之日起7個工作日內完成審核、審批工作。 準予貸款的，受委托銀行應當在4個工作日內向借款申請人發(fā)放貸款，并按規(guī)定將貸款資金劃至售房單位或買房人賬戶。此外，存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批通過，4個工作日內辦理貸款發(fā)放手續(xù)。 商貸未還清 將合并計算還款能力 《規(guī)范》規(guī)定，借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的，應將其原商業(yè)貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。 濟南住房公積金管理中心有關負責人稱，這主要是為了控制風險。比如一單身購房者買了套70萬的房子，公積金**多可貸25萬。**交25萬后，還有20萬需要商貸補足。如果這一購房者之前有5萬元的貸款沒有還清，銀行在計算其還款能力時，也得把5萬元計算在內。這樣在計算還款能力時，就得按50萬的額度來算，而不僅僅是45萬。

• 問 異地住房公積金可以貸款買房嗎？異地住房公積金怎么貸款買房？
  答

  1、根據目前城市公積金的政策，我們有資格為在城外購買住房條件的雇員及其配偶提供公積金。符合條件的員工參考戶籍證明或在購買房屋所在的城市工作。證明。購買外國房屋時，如果您全額購買房屋，則需要提供自己的配偶身份證，公積金卡，購買合同，房產證，帳簿和戶籍證或工作證。2、如果員工是貸款買家，除了上述信息外，他還必須提供貸款合同和還款證明。購買房屋的工人可以一次提取第一筆款項，也可以按月償還貸款。在工人拿到第一筆付款后，他／她再次償還每月付款。提款只需提供公積金卡，身份證和還款憑證。3、住房公積金將用于收取城市的存款和取款。員工可以選擇任何管理部門來處理相關的提款業(yè)務。由于需要人工驗證和驗證購買外國房屋，驗證通常在3個工作日內完成，工作人員可以得到適當的通知。異地使用公積金買房有什么條件1、符合購買政策我們需要了解當地的住房貸款政策，如一年或兩年的納稅記錄或社會保障支付記錄。不同的城市有不同的要求。如果您決定選擇非本地公積金貸款購買房屋，您必須提前做好充分準備。因為一旦購買房屋有限制，所引入的政策要求是一年或兩年的時間限制，這在短時間內是無法解決的。2、已對信用和收入進行了評估無論您在哪里申請住房貸款，穩(wěn)定的工作收入和良好的信用狀況都是銀行批準的重要標準。對于那些購買住房公積金貸款的人來說，這些評估應該更加嚴格。同時，它還將考慮您的房屋價值是否與償還本金和利息的能力一致，并充分降低銀行的財務風險。3、購買信息已準備就緒關于購買外資基金的房屋，有必要充分了解銀行的貸款政策和要求，并準備銀行要求的信息。畢竟，在不同的地方做事很麻煩，這些材料不能通過快遞郵件、解決，所以要小心。重要的是向申請貸款的銀行提供有效的購房合同或協議以獲得有力證據。4、抵押品或擔保人除了房屋本身作為抵押品外，公寓基金貸款購買房屋，還需要為基地或貸款擔保人提供其他東西也是可能的。確認抵押品的有效性、合法性，評估機構的估價證書、擔保人同意擔保承諾和信用證書的真實性，銀行很可能向您發(fā)放貸款。

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