成都二手房稅費(fèi)

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• 152****5297

  成都二手房稅費(fèi)是有很多購房者在進(jìn)行交易的時(shí)候比較關(guān)注的話題，正常情況之下二手房交易所需要繳付的稅費(fèi)主要是契稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅。
  ①契稅。首次購買普通住房，面積在90平米以下的按照1%征收契稅，對(duì)比面積已經(jīng)超過90平米，但不足144平米按照1.5%征收契稅。購買的房屋屬于非普通住房或者是第2套住房，無法再享受國家給予的契稅優(yōu)惠政策，按照房屋總價(jià)3%征收契稅，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)可以上下浮動(dòng)，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。
  ②個(gè)人所得稅。房屋總價(jià)1%或者是兩次交易差額的20%，個(gè)人所得稅對(duì)于很多的購房者來說，也是占比比較大的費(fèi)用，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年以上的條件，而且是唯一一套住房，兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足才能夠免征個(gè)人所得稅。
  ③營業(yè)稅。房產(chǎn)不滿兩年，按照房屋總額5.5%收取。？

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:03

相關(guān)問題

• 問 成都二手房交易稅費(fèi)
  答

  成都二手房交易稅費(fèi)主要是和房屋的年限有一定的關(guān)系，如果房屋不足兩年的話，所繳納的稅費(fèi)種類還是比較多的，而且無法享受免征的優(yōu)惠政策，其中主要所需要繳納的稅費(fèi)類別有：①契稅。大多數(shù)的契稅都是由買方所承擔(dān)的，無論是親房還是二手房，契稅只是和房屋的大小面積有一定的關(guān)系，首次購房的話，如果房屋的面積小于90平米，契稅減免到1%征收，大多數(shù)人們購買的房屋一般在90平米到144平米之間，首次購買的話契稅按照1.5%征收。②營業(yè)稅。房子不滿兩年的話，進(jìn)行出售之后的營業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取，如果滿足兩年的話免征營業(yè)稅。③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般是由賣方支付，房產(chǎn)證出證滿5年時(shí)間，且是唯一住房，能夠享受免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。？

• 問 成都二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  查檔20元   公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%   營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%   1、普通住宅滿5年(含...   算。   辦理網(wǎng)簽合同就是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘呓ㄔO(shè)委員會(huì)簽.....................

• 問 二手房稅費(fèi)多少? 二手房稅費(fèi)大概二手房稅費(fèi)多少? 二手房稅費(fèi)大概多少多少
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

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• 問 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

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• 問 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)明細(xì)包括哪些
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

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