買房子要交契稅嗎

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• 143****9325

  房子是需要交納契稅的，如果沒有按照相關(guān)規(guī)定來進行契稅的繳納，那么稅務(wù)機關(guān)會責(zé)令限期進行繳納，同時從滯納稅款的那一天起按日來加收滯納金通常收取的數(shù)額為萬分之五。買房繳納契稅的注意事項：
  ①當(dāng)?shù)仄醵惗惵孰m然契稅是國家規(guī)定的，但是房屋的稅率每個地方都是有一定差異的，而且如今征收標準也進行了一定的調(diào)整，但是土地資源還是比較稀缺的，國家對于土地財政收入也比較看重。
  ②當(dāng)?shù)仄醵愖兓诶U納房屋契稅的時候，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜剂浚M量減少投機性行為，如果是購買90平米以下的房屋并且是首套房，那么契稅通常是1%。
  ③考慮購入價格契稅繳納的多少是根據(jù)購入價格來看待的，如果購入的價格比較低，那么繳納的契稅也會比較低。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:37:11

相關(guān)問題

• 問 ??買房要契稅嗎?買房子為什么要交契稅?
  答

  征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。第三條 契稅稅率為3-5%。

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• 問 買房子要交多少契稅
  答

  買房所要繳納的契稅和房屋的面積有關(guān)系：①針對于首次購房的家庭房屋，面積在90平米以下契稅按照1%收取。②針對于首次購房的家庭面積在90平米以上，但是不足144平米的契稅按照1.5%收取。③只有當(dāng)所購房屋面積在144平米以上或者是二套房，要按照3%的比例收取契稅。在征收契稅的過程當(dāng)中，是按照房屋總價進行計算，雖然說國家的基礎(chǔ)契稅在3%到5%之間，而且每個城市都有自主調(diào)整契稅的資格，但絕大多數(shù)都是按照3%收取。在房屋交易的過程當(dāng)中，除了契稅之外，如果購買的是新房，還需要繳納住房維修基金，是按照房屋總價的2%或3%收取，而對于二手房來說，除了契稅之外，還需要繳納個人所得稅，營業(yè)稅等其他的費用，所以除了房款之外，還需要準備幾萬元的稅費。

• 問 買房子為什么要交契稅
  答

  買房屋之所以需要繳納契稅主要是因為要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行登記，而產(chǎn)權(quán)登記完畢之后也就證明了房屋的歸屬性。簡單而言，繳納契稅也就是為了獲得房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。如果不繳納契稅是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。契稅的稅率與購房者購買房屋的套數(shù)以及房屋的面積有著很大的關(guān)系，通常情況下首次購房，并且在90平米以下時，契稅按照1%來進行收取，而正常情況下，契稅則是3%來進行收取。除了契稅之外，在購買房屋時還需要繳納很多種稅費，其中就包括印花稅，維修基金等等，這也就在一定程度上提醒購房者在準備房款的時候一定要充足，除了要考慮首付付款的費用之外，還是要考慮各種稅費方面的費用，準備好充足的費用再進行買房，這樣才不至于讓自身的生活壓力加大到更高的程度之中。

• 問 新房要交契稅嗎? 買房子應(yīng)該什么時候交契稅？
  答

  一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗原件，留存復(fù)印件。1.商品房(含經(jīng)濟適用房)購房合同。2.身份證明(個人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)。3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。4.購買經(jīng)濟適用房的提供準購證。5.因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認可的測繪單位出具的實測結(jié)果報告書、身份證明。二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗原件，留存復(fù)印件。1.房屋買賣合同。2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。3.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)。4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。

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• 問 ??買房子要交的契稅是什么稅?買房為什么要交契稅？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。

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