已購經(jīng)適房能上市交易嗎？

已有1個回答

• 155****9614

  上市交易和產(chǎn)權(quán)登記
  一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房，必須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)分別標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“普通商品住房”。
  二、已購經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起計(jì)算。
  三、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時，以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買部分應(yīng)該按照屆時上市成交價格與當(dāng)時購買經(jīng)濟(jì)適用住房價格差價向政府補(bǔ)繳收益。
  四、市國土資源房管局對集資建房項(xiàng)目的預(yù)售批準(zhǔn)文件，作為辦理《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》的要件。
  五、公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市住宅發(fā)展中心確認(rèn)的名單辦理房地產(chǎn)權(quán)證；集資建房項(xiàng)目根據(jù)市國土資源房管局出具的批準(zhǔn)文件辦理房地產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)單位違規(guī)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證。政策鏈接：經(jīng)濟(jì)適用住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起5年后，方可上市交易。

  查看全文↓ 2022-06-17 17:02:28

相關(guān)問題

• 問 已購經(jīng)適房可以交易嗎？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。住房保障部門應(yīng)當(dāng)對個人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。房屋登記、租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時，要比對住房保障部門提供的有關(guān)信息。2、對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)提供住房保障部門出具的書面意見。不能提供書面意見的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房；房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購買其他房屋的權(quán)屬登記，并及時通報住房保障部門。3、經(jīng)適房價格不得低于同類普通商品交易價格。住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價格，定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價款的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房交易價格低于同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格的，依指導(dǎo)價格繳納相應(yīng)的土地收益等價款。

• 問 已購經(jīng)適房可以交易嗎？
  答

  只要有2證的房子都是可以過戶的！

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)證已滿五年的長沙經(jīng)適房能上市交易嗎？
  答

  你去房地產(chǎn)管理局咨詢吧應(yīng)該是補(bǔ)交了錢就可以上市不過你的房子好象還沒有5年吧

  全部2個回答>
• 問 ??北京經(jīng)適房能上市嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房上市條件：必須滿五年才可以上市交易，2008年4月8日之前，簽訂購房合同的，滿五年出售的，按合同價的10%繳納土地收益金。2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿五年出售的，按照出售價格與原購房價差額的70%繳納土地收益金。

  全部3個回答>
• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟(jì)適用房如何交易過戶？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款?！　⊙a(bǔ)交的綜合地價款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件?！　〈祟惗纸?jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。

  全部5個回答>