房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人

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• 157****4964

  利率上浮之后，對(duì)于已經(jīng)購房的人來說是否有影響還是要具體分析，如果當(dāng)時(shí)在和銀行簽署購房協(xié)議時(shí)，選擇的利息是固定利率，也就是說無論之后的房價(jià)如何轉(zhuǎn)變，當(dāng)年的房貸利率是上浮還是下降，對(duì)于這部分的購房者來說都是沒有影響的，因?yàn)榉抠J利率在簽署合約的時(shí)候就已經(jīng)有所約定，是不會(huì)發(fā)生變化的，只需要每月按時(shí)還款即可。
  在簽署合約的時(shí)候，如果選擇的是浮動(dòng)利率，那么就有一定的影響，因?yàn)榉抠J就會(huì)有重新定價(jià)的周期，每當(dāng)?shù)搅酥匦露▋r(jià)的日子，就要按照最新的利率執(zhí)行，上浮的話利息就會(huì)漲一點(diǎn)，下調(diào)的話利息就會(huì)降一些。
  還有一些客戶辦理的是公積金貸款，因?yàn)閳?zhí)行的是央行貸款的基本利率，如果基本利率是沒有調(diào)整的話，房貸利率自然也不會(huì)發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:49

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對(duì)購房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人可以嗎？ 利率上浮，對(duì)已經(jīng)購房的人有影響嗎
  答

  不會(huì)有影響。因?yàn)橘彿空吲c銀行貸款利率是屬于合同，對(duì)雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會(huì)影響到上調(diào)之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價(jià)就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個(gè)月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購房的準(zhǔn)入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來的炒房者，操控著樓市需求。之前我國存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會(huì)制定一個(gè)基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個(gè)范圍內(nèi)上下浮動(dòng)?，F(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準(zhǔn)備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個(gè)銀行有點(diǎn)不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點(diǎn)按揭費(fèi)用，一般差距不大，貸款利率低就少點(diǎn)利息

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• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人怎么辦? 房貸利率上浮，已經(jīng)買房的要多還房貸嗎
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人是嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

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• 問 房貸利率上浮
  答

  房貸利率上浮要看每個(gè)銀行的規(guī)定，根據(jù)我國現(xiàn)行的要求，首先要央行先給出基本的利率，然后各個(gè)銀行和商業(yè)機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行不同程度的上浮，因?yàn)槊磕甑淖兓幸欢ǖ囊?，需要在次年?月1日才能夠調(diào)整，所以每次調(diào)整能夠維持一年的時(shí)間，執(zhí)行新的利率之后，要到次年才能夠發(fā)生改變，所以對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，利率的上浮或者是下降都不是一下能夠體驗(yàn)到的。銀行在每年的1月1日都會(huì)執(zhí)行新的利率，而且新的利率政策出現(xiàn)之后，貸款人是不需要自己提出申請(qǐng)的，對(duì)于采用等額本息還款的客戶當(dāng)利率降低之后，雖然說利息會(huì)比之前要降低一部分，但每個(gè)月還款數(shù)額當(dāng)中的本金金額卻沒有發(fā)生變化，對(duì)于這部分的客戶來說，利率降低之后，總體來說還是會(huì)節(jié)約一部分的利息。