蘇州市買房新政策

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• 151****8312

  ①新房限制兩年可轉(zhuǎn)讓，二手房不做限制時(shí)間要求，面向蘇州所有房源，包含受老政策限制房源。
  ②非本市戶籍居民，連續(xù)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅，即可購房。
  ③家庭有新出生人口，出售房屋時(shí)，不受轉(zhuǎn)讓年限制約，必須是新政之后新生的二孩三孩，之前的不算在這個(gè)范圍內(nèi)，限制主要是新房兩年，參見第一個(gè)問題。
  ④認(rèn)定人才家庭，可享受本市戶籍購房資格，滿足人才在蘇州安家置業(yè)，必須是各區(qū)人才辦，人社局給出具的人才認(rèn)定書，需要單位申報(bào)。
  ⑤非限購區(qū)域購房，不計(jì)入家庭限購套數(shù)，目前蘇州不限購的是常熟和張家港，這兩地的住房不算，在蘇州限購區(qū)域依然可以再買，如果常熟和張家港有房，在蘇州限購區(qū)域內(nèi)首次買房，稅費(fèi)不能按首套算，稅費(fèi)套數(shù)要加上那里的房子。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:52

相關(guān)問題

• 問 蘇州市保障房建設(shè)有哪些新政策 是如何執(zhí)行的
  答

  住房問題已經(jīng)成為整個(gè)社會(huì)都在關(guān)注的問題，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，解決群眾住房難的問題是政府要解決的重點(diǎn)問題。障性住房建設(shè)連續(xù)5次被評(píng)為“蘇州十大民心工程”，蘇州的保障房住房建設(shè)也走在全國前列。 為全面提升保障性住房建設(shè)水平，市委、市政府劃出四大地塊，由蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司集中開發(fā)建設(shè)。保障房四大地塊總占地面積為155.55萬平方米，擬建保障房211.42萬平方米。我市還將以不低于普通商品房建設(shè)水平的標(biāo)準(zhǔn)來綜合提升保障房小區(qū)的品質(zhì)。 今年，省政府下達(dá)給蘇州市（不含昆山市）保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)為新開工16650套、基本建成13458套、廉租住房補(bǔ)貼1580戶。 今年年初，我市對這一建設(shè)目標(biāo)任務(wù)進(jìn)行了分解和下達(dá)，并根據(jù)我市的實(shí)際情況對保障房的任務(wù)量進(jìn)行了增加。全市開工任務(wù)數(shù)量從16650套增加到26750套，增加了60.66%。其中姑蘇區(qū)開工數(shù)量為12850套，包括經(jīng)濟(jì)適用住房1000套、公共租賃住房1200套、限價(jià)商品房10650套；基本建成2000套限價(jià)商品房；發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼892戶。 四大地塊集中開發(fā)形成四個(gè)片區(qū) 近年來，蘇州市保障性住房建設(shè)力度逐年加大，但仍不能滿足需求。據(jù)市住建部門分析，未來五年我市對保障性住房的建設(shè)需求約500萬平方米。為有效化解保障房供需矛盾，市委、市政府確立了四大地塊進(jìn)行集中開發(fā)建設(shè)。為保證保障房項(xiàng)目早日開工建設(shè)，市住建部門根據(jù)地塊規(guī)劃情況和征收范圍內(nèi)房屋實(shí)際狀況，在四大地塊中分別確定了今年的優(yōu)先啟動(dòng)小宗地塊，所在地政府將積極配合通過征收、協(xié)議搬遷等多種方式全力推進(jìn)房屋征收拆遷工作，在保障房建設(shè)過程中，真正實(shí)現(xiàn)保障房供應(yīng)由“人等房”向“房等人”的轉(zhuǎn)變。 將采用國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造 保障房質(zhì)量是市民關(guān)注的熱點(diǎn)問題。記者從發(fā)布會(huì)上了解到，今年我市將適當(dāng)加大保障房的建造成本價(jià)，從保溫節(jié)能、建筑造型、綠化景觀、設(shè)施配套、材料設(shè)備等方面入手，以不低于普通商品房建設(shè)水平的標(biāo)準(zhǔn)來綜合提升保障房小區(qū)的品質(zhì)。 近期，市住建部門已根據(jù)市政府相關(guān)要求，擬定了《蘇州市市區(qū)保障性住房工程建設(shè)指導(dǎo)意見書》，對保障房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)等提出了具體的要求?！昂唵蔚刂v，保障房建設(shè)將采用國家綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)和建造。比如說，我們現(xiàn)在正在考慮保障房小區(qū)的電梯、太陽能系統(tǒng)的維保年限要由一般商品房的2年提高到5年。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 **、菜場等公建配套將同步建設(shè) 保障房小區(qū)周邊是否有**、菜場、醫(yī)院？記者了解到，為進(jìn)一步提升保障性住房小區(qū)的品質(zhì)，**、菜場等配套公建將同步建設(shè)?！?*、菜場、社區(qū)用房、交通配套、垃圾中轉(zhuǎn)站、無障礙設(shè)施等老百姓日常必需的配套設(shè)施都將提前統(tǒng)籌規(guī)劃，同步實(shí)施，尤其是幼兒園、中**要引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)駐?！笔凶〗ú块T相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 從原材料進(jìn)場開始進(jìn)行質(zhì)量控制 保障性住房工程是重大民生工程，為此，在保障房建設(shè)中我市將采用全程監(jiān)控，確保保障房質(zhì)量安全?！皩目傮w規(guī)劃與控制、建筑與景觀設(shè)計(jì)、住宅裝修與設(shè)備設(shè)施、材料設(shè)備與施工要求、驗(yàn)收與交付等多個(gè)方面下功夫，嚴(yán)格基本建設(shè)程序，加強(qiáng)工程建設(shè)管理；嚴(yán)格落實(shí)工程參建各方主體及個(gè)人的質(zhì)量安全責(zé)任,確保工程質(zhì)量?！笔凶〗ú块T相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)介紹，市住建部門將從原材料進(jìn)場開始進(jìn)行質(zhì)量控制，堅(jiān)決杜絕不合格材料用于工程。此外，市住建部門還將實(shí)行約談制度，對質(zhì)量行為較差，實(shí)體工程存在較大質(zhì)量問題的有關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談，對違法違規(guī)行為記錄不良行為，情節(jié)嚴(yán)重的依法處罰。 蘇州市保障性住房工程建設(shè)指揮部辦公室袁衛(wèi)興：“按照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)，同時(shí)把配套的**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)中心(小區(qū)網(wǎng)論壇)、社區(qū)服務(wù)中心一并考慮，讓老百姓住進(jìn)去，馬上可以享受到這些配套服務(wù)?！? 目前，蘇州成立了專門的保障性住房建設(shè)有限公司來負(fù)責(zé)實(shí)施運(yùn)作。據(jù)了解，五大片區(qū)保障房還首次采用國家綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)和建造。 蘇州市保障性住房工程建設(shè)指揮部辦公室袁衛(wèi)興：“主要是反映在有太陽能系統(tǒng)，全面節(jié)能保溫系統(tǒng)，還有室外雨水收集系統(tǒng)，這樣的話來達(dá)到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地的要求?！?

• 問 蘇州購房新政策包括哪些內(nèi)容 如何在蘇州購房買房
  答

  蘇州市住房公積金管理中心聯(lián)合蘇州市財(cái)政局、人民銀行蘇州市支行，出臺(tái)了相關(guān)文件，已從10月31日開始執(zhí)行， 蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款的借款人在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月(含)以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上； 而第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，**比例從不低于住房總價(jià)的50%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%；取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。      

• 問 蘇州公租房**新政策是什么
  答

  第一，申請家庭人均收入符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)；第二，申請家庭人均現(xiàn)住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的面積標(biāo)準(zhǔn)；(為了讓更多的低收入家庭改善居住條件，蘇州將降低廉租房申請門檻，計(jì)劃把申請標(biāo)準(zhǔn)放寬到人均使用面積13平方米或人均建筑面積16平方米。)第三，申請家庭成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口；第四，申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系；第五，符合當(dāng)?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。申請人應(yīng)由申請家庭的戶主來擔(dān)任。如果戶主不具有完全民事行為能力，申請家庭可推舉具有完全民事行為能力的其他家庭成員來擔(dān)任申請人。6種情況取消享受廉租房資格享受廉租住房保障的**低收入家庭應(yīng)當(dāng)按年度向房地產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房變動(dòng)情況。

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• 問 蘇州房產(chǎn)契稅新政策有什么調(diào)整 蘇州房產(chǎn)契稅新政策如何解讀
  答

  在購房過程中，各種稅費(fèi)可以說讓不少業(yè)主愁破了腦袋。而除了**重要的房產(chǎn)稅外，契稅也是購房者不能忽略的部分。在蘇州現(xiàn)行的契稅政策是怎樣的？首套房和二套房又有何區(qū)別？一起來看看。 按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%; 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 總的來說契稅還是比較容易算的，不過政策始終在不斷調(diào)整，購房者在進(jìn)行計(jì)算前**好了解一下現(xiàn)行的**新政策。

• 問 外地人在蘇州市買房嗎條件
  答

  外地人在蘇州買房的條件，需要提供連續(xù)一年以上的個(gè)人所得稅或是社保的繳費(fèi)證明，并且所提供的日期需要是購房之日起兩年內(nèi)的記錄。此外蘇州地區(qū)的限購政策針對于非戶籍居民的購房，僅能購買一套自住住宅。開發(fā)商與購房者在簽訂商品房銷售合同時(shí)，需要嚴(yán)格對購房人的資格進(jìn)行審核，如果存在購買第2套房屋的情況，房屋交易中心不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。外地戶籍在蘇州購房同樣可以購買公寓，并且蘇州地區(qū)的政府已經(jīng)全面加強(qiáng)建設(shè)人才公寓，針對于一些剩余房源征收，并且對相關(guān)的人才進(jìn)行安置，向符合條件的人才出租，或者是發(fā)放相應(yīng)的貨幣補(bǔ)貼，鼓勵(lì)在租賃市場當(dāng)中租房子居住，能夠有效的調(diào)整房屋的用途。通過相關(guān)的住房政策，已經(jīng)有效的解決新就業(yè)人員或者是外來務(wù)工人員的住房需求。