房地產(chǎn)征收評估

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  ①征收中的評估征收實施之前，由征收部門委托評估機構(gòu)，開展前期調(diào)查，進(jìn)行評估，對征收補償資金進(jìn)行概算，在征收實施時由評估機構(gòu)，對委托被征收房屋整體評估。
  ②如何選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成，通過多數(shù)決定，隨機選定等方式確定，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人選定。
  ③房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則合法性，即房地產(chǎn)估價對房地產(chǎn)合法使用，和合法處分為基礎(chǔ)，要估算被征收房屋的最佳用途。
  ④房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循哪些程序選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，簽訂房屋征收評估委托合同，明確估價基本內(nèi)容，定評估作業(yè)方案，實地勘查評估對象，選定評估方法，分戶初步評估結(jié)果的提交和公示，估價材料歸檔。
  ⑤對被征收房屋價值進(jìn)行評估應(yīng)考慮如下因素，被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價，以房屋所有權(quán)證書上的用途，產(chǎn)權(quán)證的建筑面積或是實際測量面積。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:12

相關(guān)問題

• 問 如何確定征收項目的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)？
  答

  被征收人應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作為多數(shù)人意見確定評估機構(gòu)；被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門通過公開抽號方式隨機選定。公開抽號時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請被征收人代表及被征收房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處、居民自治組織代表等到場監(jiān)督，并由公證機構(gòu)現(xiàn)場監(jiān)督公證。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄由市房屋征收部門公布。

• 問 房地產(chǎn)評估方法
  答

  房地產(chǎn)評估方法有以下幾種方法：①成本法。房地產(chǎn)成本評估分為兩部分，一是土地成本積算法，對合法取得的土地成本進(jìn)行核算，將取得的利潤積累，得出土地使用權(quán)價值，另一種是房屋重置成本法，將房屋按照當(dāng)下市場標(biāo)準(zhǔn)核算成本，要考慮開發(fā)商的利潤，兩者相乘得出房屋總價。②市場比較法。將評估的房產(chǎn)，與已經(jīng)成交或評估過的同類產(chǎn)品進(jìn)行比較，將各因素數(shù)量化，得出房產(chǎn)的實際價值，注意對比的房產(chǎn)必須是相同用途，相同情況做什么呀這幾天？。③剩余法。一般用于單項房產(chǎn)價值評估，單項土地使用價值評估，總價等于土地價值加房產(chǎn)價值，只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。④收益法。因為不定因素比較多，不同地區(qū)和不同的房產(chǎn)都會影響收益率，根據(jù)收益來推算該房產(chǎn)的價值。

• 問 如何評估房地產(chǎn)
  答

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 是房地產(chǎn)評估專業(yè)畢業(yè)！以后怎么從事房地產(chǎn)評估工作？
  答

  房地產(chǎn)評估公司

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• 問 什么是房地產(chǎn)評估？
  答

  該辦公樓為單位自己建造還是購買的?如自己建造，入賬成本400萬元包括起土地成本沒有?如果包括，這扣除成本為400*(1 5%)=420萬元(交5%的營業(yè)稅)，增值率=(2000-420)/420=376%，應(yīng)納土地增值稅=(2000-420)*35%=553萬元。

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