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房產(chǎn)贈與稅費

136****7925 | 2022-06-20 09:59:14

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  • 144****2610

    房產(chǎn)贈與稅費包括以下5種：
    ①繳納個人所得稅，如果是在親屬之間進行贈予，那么就免除了個人所得稅，其他類型的贈予是必須要繳納的。
    ②契稅，契稅的繳納是結合房屋面積大小以及贈與人所擁有的房屋套數(shù)來進行決定的，舉個簡單的例子，如果贈與人之前沒有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。
    ③印花稅。
    ④營業(yè)稅，如果是親屬之間的贈與，那么營業(yè)稅也是可以免除的。
    ⑤需要繳納相關部門所要求的其他費用.房產(chǎn)贈予需要符合以下規(guī)定:
    ①贈予人是房屋的產(chǎn)權擁有人，并且具備完全民事行為能力。
    ②贈予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒有產(chǎn)權的糾紛問題。
    ③贈予人以及受贈人均是自愿，并且有書面的合同，同時還要辦理公證手續(xù)。
    ④受贈人應當按照相關規(guī)定繳納稅費。

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  • 答

    房屋贈與需要繳納的稅費：1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。無償贈予稅額：應納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關稅費）×20%2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。房屋贈與需要哪些資料：1、贈與人和受贈人的身份證明，戶口本，身份證等。2、 被贈與房屋的產(chǎn)權證明；3、 合法有效的贈與協(xié)議公證書；4、 房屋登記表和平面圖；5、 登記申請書；6、 契稅完稅或減免稅憑證。房屋贈與的手續(xù)：1、 簽訂贈與合同房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。2、 辦理公證受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續(xù)，證明該贈與合同是合法且有效的。3、 房屋評估贈與人與受贈人需要委托專業(yè)的評估機構對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。4、 繳納稅費受贈人與贈與人需持房屋所有權證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應的稅費，并獲取完稅證明。5、 辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)繳納完稅費之后，贈與人與受贈人就可以辦理房屋所有權轉移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時間領取新的房產(chǎn)證。6、 交付房屋**后，贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續(xù)也就完成了

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  • 答

    房產(chǎn)贈與稅費如何計算？1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。房產(chǎn)贈與稅費是什么？稅收是我們國家的財政主要收入來源，是我們國家進行宏觀調控的手段之一，國家的稅種是非常之多的，也是國家經(jīng)過深思熟慮之后的結果。《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投入、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。房屋贈與是需要交納一定的各種稅費，可能對此你會有疑惑，為什么，對此我們只能夠回答，我們必須按照法律規(guī)定的程序來辦事，法律是這樣說的，我們也就必須這樣辦。

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  • 答

    直系親屬贈與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。非直系親屬贈與這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

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  • 答

    現(xiàn)在過戶的話,很多地方都是5年改2年了,如果你那里還沒改的話,營業(yè)稅是5.55% 個人所得稅1%,總計6.55%;如果贈與,需要繳納公證費,可能各個地方收費標準不同,我這里是20元/平,評估費嘛,你去評估公司問問,明面收1%,但是有折扣的%7E其他費用,有測繪費,印花稅千分之一,契稅1.5%,登記費,交易費%7E%7E%7E我沒說明的費用,都是很少的錢,比較多的都說明了如果你那里5年改2年了,建議你正常過戶,如果沒改,你覺得交6.55%比較多的話,可以考慮走贈與,但是贈與的房子,以后過戶國家會收你錢。。。。盡量正常過戶,畢竟你的房子不貴,前年才20萬答案補充過戶費用:測繪費,印花稅,契稅(1/5%),登記費,交易費%7E如未過5年,另交6.55%的營業(yè)稅和個人所得稅%7E不需公證和評估費贈與:測繪費,印花稅,契稅(3%),登記費,交易費,公證費,評估費

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  • 問

    關于房屋贈與過戶稅費問題: 贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內),3%--4%的契稅(各地標準不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標準不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產(chǎn)權登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。

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