上海有動(dòng)遷房再買(mǎi)房限購(gòu)嗎

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• 158****3775

  ①限購(gòu)，上海政策規(guī)定，若是上海戶(hù)口，其家庭名下房產(chǎn)超過(guò)兩套的話就不能再購(gòu)買(mǎi)房屋，動(dòng)遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)交易中心也有登記房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，故而也是名下的合法住房，計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。
  ②雖然名下有動(dòng)遷房因限購(gòu)不能再購(gòu)買(mǎi)住房，但是擁有動(dòng)遷房并不限制該購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)公寓或是法拍房等，不屬于住宅型的房產(chǎn)，所以有需求的話可以考慮購(gòu)買(mǎi)這一類(lèi)的房產(chǎn)。
  ③動(dòng)遷房，是被拆遷戶(hù)的安置性住房，其房屋買(mǎi)賣(mài)有所限制，需要在房屋產(chǎn)權(quán)滿三年后才可以上市交易，但房屋質(zhì)量及性?xún)r(jià)比等相比于商品房來(lái)說(shuō)還是很高的，如果真的有意購(gòu)買(mǎi)商品房，可以在動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)滿三年后上市交易，再行購(gòu)買(mǎi)商品房，這樣就不受限購(gòu)政策的約束了。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:22

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房屬于限購(gòu)范圍嗎? 已經(jīng)有回遷房再買(mǎi)房屬于限購(gòu)范圍嗎
  答

  據(jù)我所知?jiǎng)舆w房要分兩種，一種是辦了產(chǎn)證的，在房管局聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)的，則算是限購(gòu)的。另一種是沒(méi)有辦產(chǎn)證的，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的房子，則不算限購(gòu)內(nèi)。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房限購(gòu)嗎
  答

  以下介紹二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問(wèn) ??如何獲取上海動(dòng)遷房信息？上海動(dòng)遷房多久可以交易？
  答

  三年。《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條：動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類(lèi)行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。此外，三年的起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類(lèi)房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房算限購(gòu)套數(shù)嗎
  答

  是否限購(gòu)，不以產(chǎn)證為準(zhǔn)，而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房屬于限購(gòu)范圍嗎
  答

  　　不影響的，回遷房屬于拆遷補(bǔ)償房，可以購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)，沒(méi)有限制的，只是是第二套房，貸款和稅收有一些影響?！　≠J款買(mǎi)房比例：　　首次購(gòu)房，**不低于30%，商業(yè)貸款的貸款額不封頂，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，90平米以上**不低于30%，公積金貸款有封頂，各地政策不同。

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