買房擁有權(quán)多少年

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• 138****8887

  買房擁有權(quán)大多是70年，房屋的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是房屋財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)，實(shí)際上擁有房產(chǎn)證代表著我們可以在此居住，而腳下的土地所有權(quán)還是歸國家所有。
  通常情況下拿到房屋之后并不是實(shí)打?qū)崫M70年，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開始計(jì)算，所以加上建設(shè)房屋以及裝修整改的時(shí)間，那么剩余的時(shí)間也會縮短不少。
  如果超過了產(chǎn)權(quán)規(guī)定的70年時(shí)間房屋也不會被國家強(qiáng)制征收，通常只要繳納一筆土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但是到時(shí)的具體情況還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定，如果繳納不起續(xù)期費(fèi)用，那么也可以將房屋歸還給國家，而國家也會結(jié)合實(shí)際情況給予業(yè)主一定的補(bǔ)償。
  總而言之，國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)條例相對而言也是比較人性化的，在相關(guān)政策還沒有完善之時(shí)，大家也不用過于擔(dān)心。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:01

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年?房地產(chǎn)擁有權(quán)是多少年？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！

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• 問 ??誰能告訴我房屋擁有權(quán)指的是什么？
  答

  1、房屋的所有權(quán)包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。也就是所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利?！　?、定義：房屋的所有權(quán)：對房屋全面支配的權(quán)利?！　≌加袡?quán)：所有權(quán)人在房地產(chǎn)買賣中來行使，但有時(shí)也由別人來行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給租賃人?！　∈褂脵?quán)：房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)?！　√幏謾?quán)：指所有權(quán)人對房屋處置的權(quán)利。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈與對象。　　收益權(quán)： 收益權(quán)是所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經(jīng)濟(jì)利益以涸足自己的需要，只有當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)利益得到實(shí)現(xiàn)后，所有權(quán)才是現(xiàn)實(shí)的?！　?、法律規(guī)定：《民法通則》第七十二條就是關(guān)于所有權(quán)取得條件的規(guī)定，該條的內(nèi)容是：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?？梢钥闯觯诜蓻]有另行規(guī)定，當(dāng)事人也沒有另行約定的情況下，“財(cái)產(chǎn)交付”就是所有權(quán)取得的條件。而該條規(guī)定中“合同或者其他方式”，則是所有權(quán)取得的原因。

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• 問 買房可以擁有多少年
  答

  如果買的是商品住宅房，那么可以擁有70年的時(shí)間。現(xiàn)在很多房子的工程質(zhì)量還是挺不錯(cuò)的，所以用個(gè)70年左右的時(shí)間是不會出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在70年之后，其實(shí)土地使用權(quán)就已經(jīng)到期了，此時(shí)如果房子質(zhì)量沒有問題，那么居住者是可以向政府去申請續(xù)期的，這樣一來就可以繼續(xù)擁有這套房子的居住權(quán)以及土地的使用權(quán)了。不過并不是所有的房子產(chǎn)權(quán)都是70年的，有一些綜合用地的房子產(chǎn)權(quán)就會少一些，可能只有40年或者是50年。例如有一些商鋪以及公寓房的產(chǎn)權(quán)，可能就是40年或者是50年，因?yàn)楸旧磉@種類型的土地使用年限就比較的短。如果想要買房的話，其實(shí)是要關(guān)注一下產(chǎn)權(quán)問題的，應(yīng)盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅房購買。因?yàn)檫@種房子的居住成本比較的小，水電都是按照民用用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的。

• 問 一棟房子擁有權(quán)怎么衡量
  答

  　　在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代 賣的。作為購買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙?！　∵€有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效?！　≡谂袛喾课菔欠駥儆诔鲑u人所有時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購買沒有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無疑存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。

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• 問 ??一棟房子擁有權(quán)怎么衡量好呢？誰知道呢？
  答

  一幢房屋 與一棟房屋其實(shí)沒有什么不同，都可以通用的。不過大多數(shù)的時(shí)候一幢房屋是用于描述帶有花園的房子，而一棟房屋多用于描述只有建筑主體的房子。

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