未成年可以買房嗎

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• 132****0950

  未成年人是可以去買房的，目前國內(nèi)的法律并沒有限制買房的具體年齡，所以未成年人是可以用自己的名義去購買房屋的。不過如果要簽訂買賣合同的話，那么未成年人是不可以單獨進行交易的，此時是需要由孩子的法定監(jiān)護人來辦理相關(guān)手續(xù)才行的。一般未成年人在買房時需要注意以下這些問題：
  ①需要有成年監(jiān)護人的陪同，雖然未成年人可以以自己的名義買房，但是在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，必須要有成年人的陪同才行，畢竟未成年人是缺少一定的判斷能力的。
  ②未成年人在買房時，要提前考慮清楚房產(chǎn)證上是寫自己的名字還是寫監(jiān)護人的名字，這個最好是提前在家里和父母商量一下。
  ③未成年人在買房的時候盡量是全款買吧，因為未成年人很難去銀行辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:14

相關(guān)問題

• 問 ??未成年可以買房嗎?以未成年孩子名義買房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。3、為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。

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• 問 未成年子女可以買房嗎
  答

  未成年子女是可以買房的?，F(xiàn)在多數(shù)人都有一套自己在住的房子，其中一些人手頭的資金比較充足，還想再買幾套房子，但是目前除了限購政策，有錢也不能多買房，這時候一部分人就用子女的名義買房。但是這種情況是需要經(jīng)過子女同意或者是父母代替子女購買。并且在簽買房合同以及在辦理房屋權(quán)屬登記的時候，是需由未成年子女的監(jiān)護人來辦理才可以。未成年子女買房其實是有一定的優(yōu)勢和弊端的，要分兩個方面要看。1、主要的優(yōu)勢表現(xiàn)在：首先未成年子女為房屋所有人，就不是夫妻的共同財產(chǎn)了，就算是夫妻雙方一起出錢買的，離婚的時候財產(chǎn)分割，也是子女名下房產(chǎn)，無法為父母分割。2、主要的弊端就是：無法貸款買房，未成年子女雖然能單獨買房，但是沒有民事行為的能力，還沒有相應(yīng)的償還貸款能力。

• 問 ??子女未成年，可以買房嗎？
  答

  給未成年子女買房的三大好處：1、免交一些稅費當父母去世后，子女法定繼承父母房產(chǎn)，往往需要繳納一定的稅費，就比如印花稅、過戶費等，許多父母認為，反正百年之后，房子**后還是留給孩子，還不如直接給未成年子女買房，這樣還能省不少稅費。2、婚前個人財產(chǎn)父母給未成年子女買房后，即便子女成年結(jié)婚了，這套房產(chǎn)也是子女的婚前個人財產(chǎn)，是無法進行分割的，這也算保證了子女的利益。3、為婚姻加碼一般來說，如果孩子還未成年，夫妻離婚時，孩子往往會判給媽媽，因為這樣有利于孩子成長。而如果拿到了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那就可以代管未成年子女名下的房子了，這也是變相為婚姻增加籌碼。未成年子女的房子不能亂動給未成年子女買房的三大壞處：1、不能隨意處置房產(chǎn)對于未成年子女名下的房子，除非是為了孩子的利益，否則父母是不允許隨便出售的。即便父母做生意缺錢，也不能賣了房產(chǎn)來應(yīng)急。2、不利于孩子成長正所謂“有壓力才有動力”，如果孩子過早就擁有了房產(chǎn)，那就缺乏了購房這一目標，很可能凡事都不以為然，不求上進，這樣很不利于孩子成長。3、小心子女不孝如今，新聞報道上隔三差五就會出現(xiàn)子女不贍養(yǎng)老人的情況，所以，父母還是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年將會很凄慘！

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• 問 未成年可以貸款買房嗎
  答

  未成年人雖然具備有買房的資格，但是未成年人買房是不能夠辦理貸款的，因為銀行對于申請貸款人有著嚴格的要求，其中一條就是對于年齡的限制，身體人的年齡需要滿足，18歲以上，并且是具備有完全民事行為能力的自然人，如果是未成年人的話一方面不滿足，18歲另外一方面也不具備有完全民事行為能力，所以銀行是不會批準抵押貸款的。針對于未成年人想要貸款購房的話，除了需要由直系親屬進行辦理之外，也可以通過增加一位共有人來還款，一般增加的共有人都是自己的父母，具備有良好的收入和經(jīng)濟條件，能夠償還貸款本息，銀行會對申請人的資料進行審核，特別是像這種增加了共有人的情況之下，要求會更高一些，家庭當中的總負債不能夠超過月收入的1/2。

• 問 未成年買房可以落戶嗎
  答

  一般情況之下未成年人可以買房，但是不能夠落戶，因為未成年人不屬于完全民事行為能力人，即便是在買房的時候，也需要由法定監(jiān)護人來進行辦理，而且現(xiàn)在很多城市，即便是買房之后，也不一定能夠落戶，需要當?shù)氐呐沙鏊饴鋺舨拍軌蛲瓿赊k理?，F(xiàn)在各個城市對于買房落戶的政策有所不同，比如說北京上海已經(jīng)不能夠買房落戶像是一些二線城市，在買房落戶的時候，除了要符合在當?shù)赜袑嶋H居住地之外，也可以憑借父母與子女之間相互投靠的方式落戶，同時也能夠利用投靠配偶的方式來落戶。未成年人因為不滿足18歲，所以自身是沒有生活來源的，如果打算給未成年人買房的話，名字寫在未成年人名下，這套房屋就只能夠一次性付清，是不能夠申請房屋抵押貸款的。