有關(guān)二手房買賣中擔保問題

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• 131****4787

  一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會聯(lián)系擔保公司對房產(chǎn)進行評估，對你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會有一個明確的數(shù)字，而且對貸款下放時間會有一個明確的時間，支付完首付，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當然不放心，找個當?shù)厝藫Ｒ舱＃谌〖r，擔保公司會陪同，會與買方簽定貸款合同，同時在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號，等銀行審核完畢之后，款會直接付給房東，不存在任何風險。
  這當中所有的風險都是擔保公司可以預見的，你擔保僅僅是走個形式，讓房東寬個心而已。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:37

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)二手房買賣中擔保問題
  答

  其實你做的擔保風險很小，但還有責任的。一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會聯(lián)系擔保公司對房產(chǎn)進行評估，對你能代多少款，**應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會有一個明確的數(shù)字，而且對貸款下放時間會有一個明確的時間，支付完**，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當然不放心，找個當?shù)厝藫Ｒ舱?，但在取件時，擔保公司會陪同，會與買方簽定貸款合同，同時在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號，等銀行審核完畢之后，款會直接付給房東，不存在任何風險。這當中所有的風險都是擔保公司可以預見的，你擔保僅僅是走個形式，讓房東寬個心而已。

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• 問 有關(guān)二手房買賣問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當然如你所說的方法,還是一定的風險的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會退給你當時支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時間.要是上家沒錢給你,還要考慮強制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風險:1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風險交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當然錢給了中介,他們就要對你的錢負責嘍.3.在房東還款的同時.你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時候會需要很長時間的,(銀行不同,時間也不同).四.存在2個問題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請貸款是沒關(guān)系的.那是因為,房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當然你的貸款就放不出錢來.其實在進房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關(guān)系.第二:風險總歸是有的,你只能盡量把風險降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時,他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個法律依據(jù)。

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• 問 有關(guān)二手房買賣過程中的問題
  答

  看周邊的房源的價格。小戶型的房子比大戶型的，單價要稍高一點，因為總價低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬的往下還，就不太現(xiàn)實了。

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• 問 提問有關(guān)買賣二手房的問題
  答

  你等他錢付清 再過戶

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• 問

  現(xiàn)行政策不可操作,買房貸款一般指個人信用資格貸款,未買不可先做抵押,也無權(quán)抵押房子。

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