買房怎么防止被騙

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• 135****3435

  長期以來，我們的眼球都被開發(fā)商吸引著，而且，二手房交易業(yè)主都認(rèn)為：二手房看得見、摸得著應(yīng)該不會有太多問題吧！因此，許多業(yè)主放松了警惕，直到受騙進(jìn)入陷阱或是被糾紛困擾時(shí)才大呼悔之晚矣。綜合二手房交易的階段，為防范有關(guān)中介陷阱，本律師認(rèn)為通過中介購房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬！就像消費(fèi)者從開發(fā)商處買樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯(cuò)誤的，所以各位通過中介交易時(shí)應(yīng)對之保持足夠的謹(jǐn)慎。
  2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。
  3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。
  4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時(shí)最好把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費(fèi)包含那些內(nèi)容（注：這個(gè)階段最好有律師的幫助）。
  5、二手房交易購房人還應(yīng)注意以下陷阱
  ①提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況；
  ②提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋；
  ③索取合同以外的酬金或其他財(cái)物；
  ④與“房主”串通坑騙消費(fèi)者；
  ⑤吃稅差；
  ⑥擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總之二手房交易如果掉以輕心，購房陷阱糾紛就會找上你

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:14

相關(guān)問題

• 問 買房會被騙嗎? 買房如何防止被騙
  答

  　1)大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折?！　?)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。　　4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買?！　?)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。　　6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻?！　?)別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告?！　?)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯(cuò)了?！　?0)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。

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• 問 ??買房子被騙了該怎么處理？買房如何防止被騙?
  答

  第一步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會避免上當(dāng)。第四步：留意“盲點(diǎn)”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，購房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹(jǐn)慎對待而不會輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯(cuò)過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

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• 問 ??如何防止買房被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、核實(shí)所有權(quán)證 犯罪分子往往利用公眾對政府的信任，在實(shí)施詐騙活動(dòng)的時(shí)候偽造一些包括房產(chǎn)證在內(nèi)的證照，所以咱們在從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的時(shí)候，對于涉及到重大經(jīng)濟(jì)利益的時(shí)候，對于這些證照還是建議到相關(guān)的主管部門進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)管理部門也能為公眾提供這種服務(wù)?！　?、選擇銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付　　購房者應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和置業(yè)需求，科學(xué)評估房價(jià)變化等因素帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)，充分了解相關(guān)購房政策及政策調(diào)整情況，審慎購置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付。認(rèn)真審查并保留相關(guān)合同、票證、單據(jù)，糾紛發(fā)生后，及時(shí)搜集證據(jù)材料

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• 問 ??買房如何防止被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對于購房者來說，在買房時(shí)如何防止被騙呢?1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時(shí)限。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

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• 問 我應(yīng)該如何防止買房被騙
  答

  其實(shí)，找正規(guī)的中介公司就可以了。大點(diǎn)的中介公司一般都會解決你的后顧之憂，也算是一種保障。**怕的就是直接自己私下跟房東交易，然后出問題的。

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