政策性商品房購買注意事項

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• 158****0129

  商品房買賣合同注意事項違約責(zé)任與解除合同的約定
  1、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算(小心開發(fā)商寫成：按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任等相關(guān)文字)
  2、對于交房日期、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要用肯定的語氣，不得使用大概可能等含糊的語句，具體的日期必須約定好，如違約又如何，雙方可以協(xié)商，寫在補充條款里面。
  3、雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時，也可約定開發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時間內(nèi)達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應(yīng)支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。提示：對于違約的條款，一定要說明具體的違約事件及違約金額等相關(guān)違約條件，不要傾向于開發(fā)商給予您補償多少，而要您解決此問題的實際問題。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:18

相關(guān)問題

• 問 政策性商品房購買注意事項
  答

  商品房買賣合同注意事項違約責(zé)任與解除合同的約定1、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算(小心開發(fā)商寫成：按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任等相關(guān)文字)2、對于交房日期、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要用肯定的語氣，不得使用大概可能等含糊的語句，具體的日期必須約定好，如違約又如何，雙方可以協(xié)商，寫在補充條款里面。3、雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時，也可約定開發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時間內(nèi)達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應(yīng)支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。提示：對于違約的條款，一定要說明具體的違約事件及違約金額等相關(guān)違約條件，不要傾向于開發(fā)商給予您補償多少，而要您解決此問題的實際問題。

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• 問 政策性商品房購買要注意什么
  答

  一、繳納定金或訂金要慎重。二、購房戶在簽訂《商品房買賣合同》前要注意的問題。（一）要注意所購商品房的合法性。（二）要學(xué)習(xí)弄懂《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，掌握國家法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，做到心中有數(shù)，才能正確運用法律維護自身的合法權(quán)益。（三）仔細閱讀《商品房認購書》，是否符合相關(guān)條款內(nèi)容的規(guī)定，是否體現(xiàn)了公平、公正、合法的原則。（四）要了解擬購商品房所在項目配套設(shè)施建設(shè)情況、周邊環(huán)境以及貸款等。三、購房戶在簽訂《商品房買賣合同》時要注意的問題。（一）面積確認及面積差異處理的約定，買受人與出賣人雙方是可以約定的。（二）出賣人逾期交房和買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，買受人與出賣人雙方是可以約定的，但必須體現(xiàn)責(zé)任對等原則。（三）出賣人或買受人單方解除合同的約定，違約責(zé)任的處理雙方可自行約定，必須體現(xiàn)責(zé)任對等原則。（四）在履行合同中發(fā)生爭議，協(xié)商不成，是通過仲裁還是法院解決，雙方可協(xié)商一致約定。（五）購房人認為需要雙方協(xié)商或約定的其它問題。四、在履行《商品房買賣合同》過程中發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理。發(fā)生合同糾紛后，本著以事實為依據(jù)，以雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定和國家有關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)繩，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，可按雙方約定的方式，依法通過申請仲裁和向法院起訴解決。

• 問 ??什么是政策性商品房
  答

  您好，政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價定銷的普通商品住房。政策性商品房自購買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

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• 問 ??什么叫政策性商品房??？
  答

  您好，政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價定銷的普通商品住房。政策性商品房自購買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

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• 問 購買商品房注意事項
  答

  購買商品房注意事項：1、檢查開發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證。通常情況下開發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證，也就意味著他們擁有了土地使用證、建設(shè)許可證等其余四證，這是購買房屋之后是否能夠辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵要素之一。2、簽合同的時候使用標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。在寫合同內(nèi)容的時候，應(yīng)當(dāng)按照文本中所列的條款逐條逐項填寫。3、注意合同中的權(quán)利和義務(wù)是否對等。如果權(quán)利和義務(wù)不對等，那么一定要及時的提出意見，不能草率行事。4、面積確認以及面積差異處理。應(yīng)當(dāng)對于面積差異有詳細的約定，這樣才能避免上當(dāng)?shù)膯栴}。5、使用規(guī)范的付款方式。在合同中對于付款的數(shù)額以及方式等多個方面作出約定。6、檢查交房日期是否確定。開發(fā)商資金不足，延期交房是比較常見的事情，應(yīng)當(dāng)規(guī)范性的寫清楚交房的具體年月日，并且要注明開發(fā)商不能按時交房，需要承擔(dān)的違約責(zé)任。7、審查合同。盡可能找律師或者是行家，對于合同文本進行審查，避免不必要的損失。