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商品房預(yù)售合同簽訂后多久備案登記

154****1934 | 2022-06-21 15:28:24

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  • 148****6525

    商品房預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)要備案登記。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

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    根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對(duì)預(yù)購人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對(duì)于購房者來說，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對(duì)開發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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    商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預(yù)售登記備案？如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關(guān)商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預(yù)售登記備案 在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價(jià)格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護(hù)購房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。” 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對(duì)于開放商違約時(shí)給與了購房者經(jīng)濟(jì)上的救濟(jì)，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實(shí)現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補(bǔ)了預(yù)售備案制度的不足。

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    一上午的時(shí)間就夠了，拿著購房合同去房管局交納契稅，完事后就可以去房管局窗口辦理購房合同備案了！

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  • 答

    《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂之日起30日內(nèi)持商品房合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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    中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2009年 辦理時(shí)限：即時(shí)辦理 是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi) 辦理部門：預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局） 受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理 子項(xiàng)一：預(yù)售合同登記備案 辦理程序： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章； 3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時(shí)向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。 時(shí)限：即時(shí) 子項(xiàng)二：預(yù)售合同解除備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、商品房預(yù)售合同解除備案申請(qǐng)表（原件）； 2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）； 3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）； 4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； 5、預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。 標(biāo)準(zhǔn)：1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。 申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。 時(shí)限：即時(shí) （二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定，并告知申請(qǐng)人。 準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。 不予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。 時(shí)限：即時(shí) 子項(xiàng)三：預(yù)售合同變更備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）； （3）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （4）商品房預(yù)售合同（原件）。 2、因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈(zèng)人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）繼承權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈(zèng)公證或法院判決書（復(fù)印件）； （3）繼承人、受遺贈(zèng)人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （4）商品房預(yù)售合同（原件）。 3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財(cái)產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）離婚證明（復(fù)印件）； （3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件（法院判決、調(diào)解離婚的）； （4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證； （5）商品房預(yù)售合同（原件）； （6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(qǐng)(原件)； （3）結(jié)婚證(復(fù)印件)； （4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），原買受人的授權(quán)委托書需公證； （5）商品房預(yù)售合同（原件）； （6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 上述材料提交復(fù)印件的，須同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。 標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 時(shí)限：即時(shí) （二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。 準(zhǔn)予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和《變更備案登記表》，并送達(dá)申請(qǐng)人。 不予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。