第一 從房屋實際使用面積看,多層住宅要高于高層住宅。 住宅的面積既包括使用面積,也包括公共面積部位,如樓 梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候 間、地下室等需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際 得房率要低一些。第二 從建筑上看,高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅 一般為磚混結構,而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,因而,不僅抗震性能好于多層,而且折舊年限長。第三 從房型構造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因,一般多層住宅座北朝南,南北通風, 室內(nèi)使用面積多,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計稍難一點。裝修也易帶來不便第四 從物業(yè)管理收費看,高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設有電梯、垃圾通道,一般物業(yè)管理費用要高一些。其一 要注意房屋的戶型格局和朝向。由于高層住宅現(xiàn)澆混凝土和框架剪刀墻等特點,戶室之間不能打通,戶型格局不易改變。所以,在挑選時,要注意房屋的戶型和朝向,以滿足居住后的舒適。其二 要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。層數(shù)越高、戶型越多,電梯也應略多幾部,一般講20層以上應配備2-3部電梯,如少于2部電梯,則該樓總戶數(shù)和層數(shù)不相配,故不應購買。其三 要注意"二次加壓"供應自來水方式水壓是否夠,尤其夏天用水高峰期是否會有斷水時間。其四 要注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃前景。高層住宅的一大優(yōu)點是視野廣、景觀好、空氣新鮮,如未來高樓前再拔地起座高樓,則要影響視線景觀。其五 要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅通道多,所以,在安全保安上要特別注意。
全部4個回答>多層住宅的優(yōu)點
137****2868 | 2022-06-21 17:12:55
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多層住宅是指的多高的住宅呢?買多層住宅劃算嗎?帶著這兩個問題,跟著小編一起來看看這篇知識,看完你或許會覺得,多層住宅的優(yōu)勢多的超乎你想象! 什么是多層住宅? 多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現(xiàn)階段我國的都市里,多層住宅多屬于中高檔住宅,購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì),合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。 多層住宅的優(yōu)缺點都有啥? 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通,是一種**具有代表性的城市集合住宅。多層住宅與中高層(小高層)和高層住宅相比,有一定的優(yōu)勢: (1)在建設投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資,得房率比較高。 (2)在戶型設計上,多層住宅戶型設計空間比較大,居住舒適度較高。 (3)在結構施工上,多層住宅通常采用磚混結構,因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處,主要表現(xiàn)在: (1)底層和頂層的居住條件不算理想,底層住戶的安全性、采光性差,廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 (2)難以創(chuàng)新。由于設計和建筑工藝定型,使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新,形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。 如果要有所創(chuàng)新,需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅?,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,實際上就是采用別墅戶型的多層住宅,但是面積更大,一般也配備電梯。
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復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點是: (1)平面利用系數(shù)高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶內(nèi)隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價; (3)上部層采用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。 不足在于: (1)復式住宅面寬大、進深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然通風、采光較差; (2)層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用; (3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
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1.產(chǎn)權70年,可讀書落戶2.民用電費,降低生活成本3.純住宅用,居住環(huán)境舒適4.再次轉(zhuǎn)手易,升值空間大5.3成低首付,能貸30年
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一般來說,四至八層稱多層住宅,八層(不含八層)以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高;建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低;由于多層住宅一般為條狀建筑,房型總體來說較好,每戶主要房間基本上都朝南;目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶,透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低,抗震性能不如高層,結構單一缺少變化;居民(尤其是年老居民)有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點主要是結構牢固,抗震性較好,使用壽命較長;由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯,所以進出較為方便;高層住宅中較高層面視野較好,空氣較好,可免裝防蚊紗窗,如朝向和空氣穿透性較好的戶室,夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低;物業(yè)管理費和維護費用較高;如是點狀高層住宅,總體房型不如多層,部分戶室朝向欠佳,私密性較差。
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