公攤面積高低有何影響

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• 131****2028

  1、影響購(gòu)房成本。如果公攤面積過(guò)高會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大，如果購(gòu)房者需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些，得房率就越高。
  2、影響居住舒適度。公攤面積比較低肯定是會(huì)影響居住舒適度的。但不是說(shuō)公攤越低越好。
  3、影響升值空間。由于現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的，房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些。

  查看全文↓ 2022-06-21 17:13:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積高低有何影響
  答

  1、影響購(gòu)房成本。如果公攤面積過(guò)高會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大，如果購(gòu)房者需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些，得房率就越高。 2、影響居住舒適度。公攤面積比較低肯定是會(huì)影響居住舒適度的。但不是說(shuō)公攤越低越好。 3、影響升值空間。由于現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的，房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些。

• 問(wèn) 公攤面積高低有何影響
  答

  1、影響購(gòu)房成本。如果公攤面積過(guò)高會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大，如果購(gòu)房者需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些，得房率就越高。2、影響居住舒適度。公攤面積比較低肯定是會(huì)影響居住舒適度的。但不是說(shuō)公攤越低越好。3、影響升值空間。由于現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的，房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些。

• 問(wèn) 公攤面積計(jì)算規(guī)則是什么 公攤面積計(jì)算有何規(guī)則
  答

  消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，那么，公攤面積是怎么計(jì)算的？有何公式？在此，搜房網(wǎng)為您進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 多功能公攤面積計(jì)算公式 公攤面積計(jì)算是一項(xiàng)非常繁鎖、復(fù)雜的工作，當(dāng)然用專(zhuān)業(yè)軟件好，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的多數(shù)專(zhuān)業(yè)軟件，只計(jì)算出結(jié)果，而沒(méi)有列出計(jì)算公式與計(jì)算步驟，這恰恰又是廣大消費(fèi)者**容易提出質(zhì)疑的地方; 另外，對(duì)涉及多功能的建筑面積計(jì)算，公攤面積不夠直觀，分?jǐn)傄?guī)則也比較復(fù)雜，消費(fèi)者難于直觀而準(zhǔn)確地判斷公攤面積和部位。因此，基于這樣一種思想，筆者向大家推薦一種多功能的公攤面積計(jì)算公式，其公式特點(diǎn)是：“ 快速、簡(jiǎn)便、直觀、精確 ”。下面推薦公式如下： Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號(hào); A：為全幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e; Ai：為功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積; B：為參與分?jǐn)偟娜碧變?nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積）; Bi：為參與分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B：就是常說(shuō)的一級(jí)分?jǐn)偅谝淮睒侵兴且粋€(gè)常數(shù); Ai/Bi：就是常說(shuō)的二級(jí)分?jǐn)?，在一幢中它是一個(gè)變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。 對(duì)以上公式的應(yīng)用，如果采用《0ffice中的電子表格》軟件計(jì)算，其速度是相當(dāng)快的，因?yàn)橹灰措娮颖砀裰械某绦蛞螅?jì)算出一個(gè)功能區(qū)的公攤系數(shù)，其余功能區(qū)的系數(shù)，是不用你一、一計(jì)算的，只需要用鼠標(biāo)一拖，瞬間各功能區(qū)的系數(shù)就會(huì)自動(dòng)全部顯示。采用推薦的這種多功能的公攤面積計(jì)算公式和采用電子表格計(jì)算方法的計(jì)算速度，是不亞于一些專(zhuān)業(yè)軟件。

• 問(wèn) 得房率高低有何影響？
  答

  得房率越高，房間越大但可能擁擠，低得房率則相反?？葱枨螅C合考慮。

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• 問(wèn) 公攤面積怎么計(jì)算 有哪些因素影響公攤面積
  答

  房屋面積怎么算？公攤面積如何計(jì)算？對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是一頭霧水。由于售房合同對(duì)公攤面積約定不明確，購(gòu)房者處于信息不對(duì)稱(chēng)的弱勢(shì)地位。為免糾紛，購(gòu)房前有必要知道公攤面積怎么算。 公攤面積的計(jì)算 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù) 套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積。能者多勞原則，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施。只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模。樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%