買(mǎi)房子首付要交多少

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• 156****3061

  正常情況之下，買(mǎi)房的首付要支付到總房款的30%，如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房的話，再確定房屋的總價(jià)之后乘以30%就是所需要支付的首付款，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)，首先要大家明確的是首付是不能夠進(jìn)行貸款的，是需要購(gòu)房人自己出資的款項(xiàng)，而且銀行現(xiàn)在會(huì)對(duì)首付款的來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格的審核，如果自己手上的錢(qián)不太富裕的話，可以向親戚朋友進(jìn)行周轉(zhuǎn)。
  在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候辦理按揭，利息比較低的就是公積金貸款首次購(gòu)房，如果房屋面積在90平米以下，首付在20%，二次置業(yè)的首付在40%，這個(gè)月供多少能夠帶多少年，要看個(gè)人的資質(zhì)，正常采用商業(yè)貸款，首付比例一般都在30%，而二套房的首付比例在40%以上，有一些比較大型的城市，像是北京上海首付就已經(jīng)在70%。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙買(mǎi)房子首付要多少
  答

  長(zhǎng)沙買(mǎi)房子首付要多少主要是看所購(gòu)買(mǎi)的房子是第1套房還是第2套房，現(xiàn)在除了長(zhǎng)沙之外，很多的地區(qū)對(duì)于第3套房已經(jīng)是不予發(fā)放貸款，并且是不予出售的，因此只對(duì)前兩種方式做簡(jiǎn)單的介紹。①對(duì)于首次購(gòu)房的家庭，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是普通住房，而且新房的面積不超過(guò)90平米，無(wú)論是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款繳納的，首付最低可以達(dá)到20%。②在購(gòu)買(mǎi)第2套房的情況之下，最低的首付款為60%。想要享受20%的首付比例，除了房屋的面積要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)之外，借款人的個(gè)人資料也要比較好，所以大多數(shù)的購(gòu)房人都需要準(zhǔn)備最低30%的首付款，當(dāng)然每個(gè)樓盤(pán)的情況不太相同，建議到當(dāng)?shù)氐氖蹣遣孔稍?xún)一下。首付的比例不是固定的，如果自己的經(jīng)濟(jì)水平比較好的話，可以多支付一些首付款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交首付流程
  答

  ①首先就是去看房，在看房的時(shí)候除了要看房子的質(zhì)量以外，還要看一下房子的價(jià)格，同時(shí)還要看一下房子的五證兩書(shū)是否齊全。在實(shí)地考察的過(guò)程當(dāng)中，不僅僅要看一下沙盤(pán)，同時(shí)還要看一下戶(hù)型圖，如果有樣板間的話，最好是看一下樣板間或者是現(xiàn)房。②看完房子之后，如果對(duì)各方面都比較滿(mǎn)意，那么需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后需要支付一部分的定金，同時(shí)要把收據(jù)保存好。③接下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同了，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要逐條逐款的看清楚上面的一些協(xié)議，在確認(rèn)之后再去簽字蓋章，此時(shí)我們還需要支付不低于30%的首付款。在支付了首付款之后，需要把收據(jù)以及相關(guān)的發(fā)票保存好。④最后就是去銀行申請(qǐng)貸款了，如果符合銀行的貸款要求，那么則是可以和銀行簽訂貸款協(xié)議。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子要交什么稅?買(mǎi)房子交多少稅？
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要交哪些稅?買(mǎi)房子交多少稅？
  答

  買(mǎi)房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五;4、其它一些費(fèi)用，不是很多。買(mǎi)房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：第一大類(lèi)：與開(kāi)發(fā)商之間的費(fèi)用1、房款尾款：新房交房時(shí)，購(gòu)房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會(huì)和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)可能對(duì)裝修有些不一樣的需求，裝修會(huì)發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。4、車(chē)位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，這一條是針對(duì)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。第二大類(lèi)：房產(chǎn)稅費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類(lèi)1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶(hù)，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類(lèi)：物業(yè)管理費(fèi)用等等1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。這些購(gòu)房費(fèi)用都繳齊了，房子才能安心入住。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子首付多少
  答

  買(mǎi)房的首付比例并不是固定不變的，具體要看貸款的方式，若是選擇商業(yè)貸款，那么首付的最低比例是30%。若是選擇公積金貸款的話，那么首付的最低比例是20%。絕大部分年輕人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇按揭貸款，主要還是因?yàn)槟贻p人積蓄比較少，全款買(mǎi)房的壓力比較大，但是在貸款買(mǎi)房時(shí)，也是需要自己先支付一部分首付的。一般情況下支付的首付越多肯定是越劃算的，因?yàn)橹Ц兜氖赘抖嗔酥螅J款的金額就會(huì)減少，利息自然也就會(huì)減少。要知道目前國(guó)內(nèi)的貸款利率其實(shí)還算是比較高的，雖然今年已經(jīng)下降了大概20個(gè)基點(diǎn)左右，不過(guò)在全世界范圍之內(nèi)，中國(guó)的房貸利率依舊算是首屈一指。所以在辦理貸款時(shí)，若是能夠提升房子的首付比例，那對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)可以節(jié)約很多的購(gòu)房成本。