買(mǎi)房首付一般是多少有規(guī)定嗎

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• 158****6877

  我國(guó)一線城市的首付比例一般在30%，也就是不得低于30%，二套房的首付比例不能夠低于50%，像北京的二套房比例就已經(jīng)達(dá)到了70%，并且暫停第3套房的出售，而二線城市的話，二套房的首付比例會(huì)稍微低一些，在40%左右，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢(xún)，如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較差，連首付款都湊不夠的話，可以暫緩一段時(shí)間，等待經(jīng)濟(jì)條件好了之后再買(mǎi)房。
  現(xiàn)在銀行不僅考核借款人的個(gè)人資料，而且對(duì)于首付的來(lái)源也要求的比較嚴(yán)格，如果首付的來(lái)源是通過(guò)其他方式抵押來(lái)的或者是來(lái)源不正規(guī)，銀行也會(huì)拒絕通過(guò)房屋抵押貸款的申請(qǐng)。
  我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，如果打算購(gòu)買(mǎi)期房，可以選擇和開(kāi)發(fā)商合作的銀行進(jìn)行申請(qǐng)，這樣通過(guò)率會(huì)高一些，而且在買(mǎi)房之前盡量不要換工作。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層公攤面積一般是多少有規(guī)定嗎？
  答

  **佳答案一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積?！　《鄬拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...　　套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱(chēng)地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和?！　√變?nèi)使用面積是如何計(jì)算的：　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。　　3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）?！　〗ㄖ娣e怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個(gè)公式：　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶(hù)之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分?！　?、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在20－30％之間。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房首付一般是多少
  答

  采用商業(yè)貸款買(mǎi)房，首付是總房款的30%起，結(jié)合買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的購(gòu)房合同的約定事項(xiàng)來(lái)進(jìn)行付款，由于各方是以家庭為單位，那么這也就牽扯了首套房和二套房之間的首付差別，如果是首套房那么首付款是不低于總房?jī)r(jià)的30%，而如果是二套房，則總房?jī)r(jià)為不低于總房款的40%，由于各地規(guī)定是有一定的差異性的，所以還要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看待。采用公積金貸款買(mǎi)房，首付款的最低比率則是總還款的20%，但是這其中也有諸多的規(guī)定，比如需要公積金連續(xù)繳存一年以上，并且在還貸款的時(shí)候依然繳納公積金。購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了要了解首付的情況之外，還要了解一下買(mǎi)房的具體流程，比如房屋總價(jià)比較高，那么稅費(fèi)也是一個(gè)大頭，因此要結(jié)合經(jīng)濟(jì)的狀況來(lái)選擇適合的付款方式，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)緊張的狀況。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付一般是多少
  答

  買(mǎi)房首付是總房款的30%，具體根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購(gòu)房合同中約定來(lái)給付。合同中關(guān)于民事行為的標(biāo)的，數(shù)量，價(jià)格都可以進(jìn)行約定，一方違約要承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)房首付法律中并沒(méi)強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人自行約定。買(mǎi)房首付注意事項(xiàng)：①核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。買(mǎi)房交首付時(shí)，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備五證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。②看清楚合同條款權(quán)利與義務(wù)平等與否。在買(mǎi)房交首付時(shí)要注意商品房買(mǎi)賣(mài)合同與采用統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本是否一樣，如果不一樣需要引起注意。③明確交房時(shí)間違約責(zé)任。交付房屋的日期要寫(xiě)明確到某年某月某的交房，不模棱兩可，因?yàn)檫€涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付一般是多少
  答

  買(mǎi)房首付一般是30%左右，第二套房首付比例為50％左右，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，比例因地區(qū)而異。首付的比例除了和大家的經(jīng)濟(jì)水平掛鉤之外，實(shí)際的按揭利率以及按揭的年限都要以銀行的審批為主，如果申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)比較好，能夠?qū)徟鰜?lái)的額度就會(huì)比較高，但如果說(shuō)征信比較差或者是還款能力有限，可能就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)嗟念~度。根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%，如果購(gòu)買(mǎi)的是個(gè)人的第2套住房，按照現(xiàn)在大多數(shù)城市的要求，首付比例不能夠低于50%，特別是像北京上海這樣的大城市，首付比例已經(jīng)達(dá)到了60%或者是70%，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候還需要多準(zhǔn)備一些首付款，因?yàn)橘J款的額度是根據(jù)房屋的評(píng)估額進(jìn)行計(jì)算的，如果房子的房齡比較長(zhǎng)，評(píng)估額比較少，就需要多準(zhǔn)備一些首付款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付一般是多少
  答

  買(mǎi)房首付一般是一般是總房款的30%，一般也沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，一般由當(dāng)事人自行約定，如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套房貸款首付款比例不得低于60％，要是三套房以及以上的銀行基本上不給予申請(qǐng)。在首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房套型建筑面積在90平方米以上首付款比例不低于30％，在90平方米以下購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20％買(mǎi)房要準(zhǔn)備多少錢(qián)①當(dāng)打算買(mǎi)房的時(shí)候，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。②確定購(gòu)房地段之后，根據(jù)家庭人員的數(shù)量，選擇房屋的面積、戶(hù)型以及樓層。③購(gòu)房前有必要了解物業(yè)費(fèi)用方面的情況，比如水電、供暖、電梯費(fèi)用等，避免后期購(gòu)房后的尷尬。④如果經(jīng)濟(jì)情況允許的話，盡量提高首付比例，減輕還款的壓力。