買房都需要注意哪些問題啊?

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• 148****6598

  首先要知道自己的需求和自己能夠負擔的費用，其次選擇好片區(qū)選擇好片區(qū)里的小區(qū)。（注意周邊交通，學校，醫(yī)院，生活設(shè)施要俱全）小區(qū)選擇兩到三個喜歡的就行了。要不就要挑花眼了。最后要找個好點的有誠信度的房產(chǎn)公司。要是一手房，前面掠過。主要要關(guān)心房子功用問題，包括房型布局，朝向，樓層等等。（一般人不喜歡頂樓一樓，但一樓有花園似乎可以接受，考慮住房成員問題，老人會選樓層低的或有電梯的）最后在定房之前要調(diào)查自己的資信，防止貸款辦理上遇到問題。
  了解政策，不要被限購政策限制掉。基本就這么多了。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:51

相關(guān)問題

• 問 買房都需要注意哪些問題啊?
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  適合自己的**重要。

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• 問 ??新手買房時都需要注意哪些問題？
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  新手買房要注意的八大事項:一、評估自己的經(jīng)濟能力這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做**，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、買房常識的學習購房前學習一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。三、出行成本要算精細買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、注意看公攤面積是否合理在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。五、選方正的戶型客廳**好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。六、交定金不是必經(jīng)程序許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。七、不要輕信廣告上的內(nèi)容購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導(dǎo)消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。八、要問清楚物業(yè)費用購房時要問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。

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• 問 買房子時都需要注意哪些問題？
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  房屋質(zhì)量是購房者**關(guān)心的問題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細驗收房屋和注意保留證據(jù)三個環(huán)節(jié)。 (一)簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房,簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,若合同里沒有約定解決問題的具體辦法,對購房人來說是非常不利的。因此,在簽合同時購房者就應(yīng)對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法,只約定了保修責任和賠償責任,對購房人來說很難解決實際問題,這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定,房屋交付時,若有質(zhì)量問題,購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù),并不承擔違約責任;若出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題,購房人有權(quán)單方解除合同,開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款,并支付利息及賠償相應(yīng)損失。 (二)仔細驗收房屋。辦理交房入住手續(xù)時,購房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表,查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi);開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書,保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間,是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次,購房者只有在仔細驗收房屋,確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后,若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認并加蓋公章,并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決,購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責任,并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴重,購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋,法院會支持購房者的請求。 (三)注意保留證據(jù)。購房者實際入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì),是房屋本身的質(zhì)量問題,還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題,購房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開發(fā)商無關(guān)。這種情況下,購房者一定要保管好當初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問題,按照有關(guān)規(guī)定,在保修期內(nèi),購房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修,盡量用書面方式提出,并讓開發(fā)商蓋章確認。若開發(fā)商拒絕或拖延維修,購房者可請他人進行維修,此時購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。維修完畢后,購房者可要求開發(fā)商承擔全部的修復(fù)費用,賠償因修復(fù)給自身造成的合理損失,包括花時間維修而造成的誤工費。如果開發(fā)商拒絕承擔維修費,購房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并影響到購房者的正常居住,那么可認定為嚴重的質(zhì)量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償?shù)?。在房地產(chǎn)市場中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前,還需要對毛坯房的驗收標準有所了解。有關(guān)專家建議消費者在驗收毛坯房時需要對以下八個方面多加留意。1.全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。3.各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4.屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5.戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。7.地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴密平順,無滲漏。8.各種房間水泥地面基層標高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

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• 問 買房都需要注意哪些
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  ①避免定金陷阱。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。②不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣。③不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。④交房標準、交房時間需要看仔細。⑤簽合同時一定要仔細看好合同的內(nèi)容是否全面、合理合法。

• 問 買房都需要注意哪些
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  在買房時如果購買的是期房，需要查看開發(fā)商是否五證齊全。如果購買的是二手房，則要查驗賣家的身份，尤其是房主是否是房屋產(chǎn)所有權(quán)人。有一些二手房因為面臨多個房屋，所有產(chǎn)權(quán)人在進行交易的過程當中，要全部人員到齊都同意賣房的情況之下，才能夠簽署合約，否則一旦有人反悔，則會面臨合約失效，給購房者造成經(jīng)濟損失。在查驗房屋本身的質(zhì)量之外與賣家簽署合約時還要注意合同當中的細則，明確支付房款的方式以及時間同時對于房屋的定金制定詳細的規(guī)則，出賣人應(yīng)該按照合約當中的約定時間交付房屋。此外在買房之前購房者還需要明確自己是否具備有買房的資格，可以先到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行查詢，擁有穩(wěn)定的工作和收入，保持良好的征信。