買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)

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• 152****5899

  買房簽合同的注意事項(xiàng)：
  ①查驗(yàn)對(duì)方的身份在簽訂購房合同之前應(yīng)當(dāng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)檫@是購房合同的主體法律規(guī)定，如果不具備主體資格的人是無法進(jìn)行購房合同的簽訂，所以新房的出賣人通常是樓盤的開發(fā)商，如果是委托中介進(jìn)行簽約的，那么中介也應(yīng)該應(yīng)當(dāng)擁有相應(yīng)的資質(zhì)。
  ②查閱有效證書如果是商品房，那么應(yīng)當(dāng)是五證齊全的，這也是購房者需要審查的比較重要的文件，如果沒有這些證明，就說明商品房不具備銷售的條件。
  ③確保買賣安全除了五證之外，法律規(guī)定被查封或者是已經(jīng)銷售沒有經(jīng)過買受人同意的商品房是不能進(jìn)行銷售的，否則可能會(huì)面臨很多的風(fēng)險(xiǎn)，比如出現(xiàn)財(cái)房兩空的現(xiàn)象。
  ④約定定金原則購房者應(yīng)當(dāng)先簽訂認(rèn)購書，并且支付相應(yīng)的定金，這才能簽訂購房合同。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:10

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  房價(jià)居高不下，買房不易，買房簽合同是一項(xiàng)尤為重要的環(huán)節(jié)。購房者在簽訂購房合同時(shí)不能大意，因?yàn)檫@是維護(hù)自身利益的有力保障，那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？ 1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證” 五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 這五證**主要的應(yīng)該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時(shí)候一定要看各證件原件，復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)，這樣才能確保將來能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、使用規(guī)范的合同文本 **好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購房者尤其不利。**好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。 3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房時(shí)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時(shí)則要查看開發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 4、買期房要注意合同建筑面積的約定 在填寫暫測面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 5、買期房合同中要約定條件和時(shí)限 交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，同時(shí)并將質(zhì)保書作為購房合同的附件。 7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。 9、注意合同約定中的違約責(zé)任 違約情況包括：簽約后購房者要求退房或者不按期付款;開發(fā)商賣房后要求購房者換房，開發(fā)商不按期交房;交房后面積變動(dòng)超過約定幅度的;質(zhì)量不符合要求的;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 購房者和開發(fā)商一定要及時(shí)簽購房合同，這樣才能保護(hù)自身利益，以后房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問題時(shí)可以通過法律手段維護(hù)自身利益。

• 問 ??買房簽合同要注意什么事項(xiàng)？
  答

  與誰簽訂購房合同?一般來說，許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來找房子，就想當(dāng)然的以為要與房產(chǎn)中介簽訂合同，其實(shí)不是，簽訂合同應(yīng)該與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。購房合同要一式幾份?貸款買房時(shí)，購房合同通常要一式四份，其中住建委一份、開發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。如何降低購房風(fēng)險(xiǎn)?簽完購房合同后會(huì)再簽訂一個(gè)補(bǔ)充條款!這是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同事還能減少購房交易糾紛。強(qiáng)調(diào)一下補(bǔ)充條款應(yīng)包括:公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦;約定房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間;約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn);開發(fā)商在銷售過程中的承諾。我們?cè)谫I房時(shí)候，除了要看房子是否合我們心意之外，**重要的還要看清楚開發(fā)商的資歷。了解開發(fā)商是否辦齊全了“五證”和“兩書”。開發(fā)商只需擁有這些證件才有賣房的資歷。我們買房的合同才有執(zhí)法保障。購房者到了付款日，購房的業(yè)主如果是貸款，必需要等銀行的貸款審批下來，才能完成手續(xù)，這時(shí)我們必需看清楚合同上面付款日期，若是超出時(shí)辰，則要避開不必要的損失。商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分組成。雙方應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免這種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出這個(gè)范圍如何

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• 問 購房簽合同一般要注意哪些事項(xiàng)？買房簽合同時(shí)要注意哪些內(nèi)容和細(xì)節(jié)？
  答

  簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下問題:1、對(duì)房產(chǎn)的五證要進(jìn)行嚴(yán)格審查,購房者在購買期房時(shí)應(yīng)該查看該開發(fā)商對(duì)應(yīng)所售房屋的五證原件,在五證中,重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個(gè)證能夠證明買房者所買的房屋是該開發(fā)商的合法項(xiàng)目。2、購買的房屋已驗(yàn)收還應(yīng)該查看有沒有經(jīng)過質(zhì)檢,簽購房合同是要注意其中的各項(xiàng)內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細(xì),合同中的各項(xiàng)規(guī)定之間要確定邏輯關(guān)系避免相互沖突,尤其是要注意千萬不能有與國家的政策法規(guī)沖突的;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂購房合同的買賣雙方的實(shí)際身份、責(zé)任要明確,3、合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

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• 問 買房簽合同需要注意些什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房可能要付出全部家當(dāng)，簽合同時(shí)，一定要多加注意。那么，買房簽合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?今天小編就為您詳細(xì)解答。 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 除此之外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。 3、買期房要注意建筑面積的約定和交房時(shí)限 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng) 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合同更需要謹(jǐn)慎。 只要合同或定(訂)金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對(duì)合同當(dāng)事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔(dān)違約責(zé)任或被限制性條款約束。一般在《認(rèn)購書》里都設(shè)有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購買房屋，所付款項(xiàng)不予退還”條款，要搞清楚誰是違約責(zé)任方，且要看合同是否有對(duì)訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協(xié)商處理。

• 問 ??買房簽合同需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  一、買房簽合同的一般流程有哪些？購房者認(rèn)購——購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。二、買房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些？1、看開發(fā)商是否具備“五證”也就是核實(shí)開發(fā)商的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件是很容易作弊的。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任要明確約定賣房人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認(rèn)交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。如果合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。3、明確約定面積差異的處理方式商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、付款方式與期限一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款，按照合同約定時(shí)間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。5、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和配套設(shè)施的承諾一般來說標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水、通電、通電梯，保證你**基本的生活可行性，再有就是有關(guān)于天燃?xì)庖约叭細(xì)夤艿赖拈_通。6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的問題如果你約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購房者可以根據(jù)實(shí)際的情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規(guī)定，是在60天以內(nèi)，開發(fā)商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案的，如果沒有及時(shí)備案，可以要求違約金。

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