買房首付可以退嗎

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• 131****4390

  在沒(méi)有特殊的情況之下，買完房子之后的首付款是不可以退款的，因?yàn)樵诟妒赘吨耙呀?jīng)簽署了購(gòu)房合同，則代表雙方對(duì)于買房這個(gè)事情是認(rèn)可的，在支付完首付款之后，就需要向銀行提交房屋抵押貸款的申請(qǐng)，除非是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的資質(zhì)不健全，比如說(shuō)缺失資質(zhì)導(dǎo)致所簽署的合同無(wú)效，這種情況之下可以退還首付款，如果是因?yàn)樽陨淼脑蚨枰诉€是付款，需要得到開(kāi)發(fā)商的同意。
  一般情況之下，只有退房的時(shí)候才能夠退還首付款，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候延遲了太長(zhǎng)的時(shí)間，遲遲無(wú)法交房，已經(jīng)超過(guò)了在合同當(dāng)中約定的交房日期，經(jīng)過(guò)再三催促之后，仍然沒(méi)有辦法交房，這種情況之下是可以退房并且要求退還首付的，但需要提前了解到，即便是開(kāi)發(fā)商同意退房，真正能夠拿到首付款，要等待漫長(zhǎng)的時(shí)間。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:22:10

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• 問(wèn) 買房首付怎樣可以退
  答

  買房的首付款是可以退的，但是要在退的時(shí)候需要滿足相應(yīng)的條件，比如說(shuō)是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因?qū)е聼o(wú)法自己去購(gòu)買房屋或者是不想再購(gòu)買房屋，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不辦理退房，所以需要先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，，看是否能夠友好的解除合約，大多數(shù)情況之下在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，對(duì)于此類行為會(huì)進(jìn)行約定，需要給開(kāi)發(fā)商一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，然后再提出退還首付款。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)沒(méi)有辦法按期交房，或者是因?yàn)橘Y金鏈斷裂而出現(xiàn)的房屋爛尾，這種情況之下，購(gòu)房者要求退房是合情合理的，而且不需要承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商還需要賠償給購(gòu)房者一部分資金，大家現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，無(wú)論是哪種情況退首付都比較困難，所以大家在買房的時(shí)候最好還是要找大開(kāi)發(fā)商的房子，可以避免之后出現(xiàn)糾紛時(shí)浪費(fèi)太多的時(shí)間。

• 問(wèn) 買房貸款不過(guò)首付可以退嗎
  答

  通常情況下買房貸款不過(guò)首付是可以退還的，不過(guò)需要查看原因，因?yàn)椴煌脑蚪鉀Q的方式會(huì)有一定的差異性：①開(kāi)發(fā)商原因如果開(kāi)發(fā)商銷售的房屋是沒(méi)有具備預(yù)售資質(zhì)的房屋，那么銀行在審查貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，這時(shí)候購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)退還首付及定金等相關(guān)情況，而且還可以讓開(kāi)發(fā)商支付一定的利息損失。②購(gòu)房者原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或者是信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的情況，那么雖然可以退回首付，但是還是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③非買賣雙方的原因如果是政策或者是銀行規(guī)定發(fā)生了相關(guān)變化，導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到貸款，那么就可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成的情況下，但是在合約中有沒(méi)有約定的情況時(shí)，購(gòu)房者可以起訴，并且舉證自身并不是過(guò)錯(cuò)人，要求開(kāi)發(fā)商退還首付以及定金。

• 問(wèn) 交了首付不想買房可以退嗎
  答

  交了首付不想買房可以退的，但如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因不想買房，即便是開(kāi)發(fā)商同意退款，也需要等待漫長(zhǎng)的時(shí)間，而且開(kāi)發(fā)商是有權(quán)不退款的，所以在這一點(diǎn)上，購(gòu)房者要想清楚，針對(duì)于協(xié)商不一致的會(huì)按照合同當(dāng)中針對(duì)于違約的情況執(zhí)行，最好的情況就是開(kāi)發(fā)商同意退款，而購(gòu)房者則需要賠償相應(yīng)的違約金。根據(jù)我國(guó)對(duì)于定金和首付款的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)乙方違約的時(shí)候，需要根據(jù)違約的情況向?qū)Ψ街∫欢〝?shù)額的違約金，所以大家在支付首付的時(shí)候就要想清楚明確自己的購(gòu)房需求，畢竟現(xiàn)在的首付款也不是一筆小費(fèi)用，如果因?yàn)樽陨淼慕?jīng)濟(jì)原因或者是又想要買別的房子，很有可能首付款會(huì)拖兩三年才能夠退還，給自己造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，此外再交付首付的時(shí)候，也最好在購(gòu)房合同當(dāng)中寫(xiě)明是否能夠退首付。

• 問(wèn) 期房交了首付可以退嗎？
  答

  一般是不可以退房，因?yàn)槠诜拷涣耸赘吨笠簿鸵馕吨贤呀?jīng)成立，如果購(gòu)房者這時(shí)退房會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約而要求解除合同，比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

• 問(wèn) 房屋首付款可以退嗎
  答

  交了房屋的首付款之后也是可以退還的，但是需要符合相應(yīng)的條件，如果說(shuō)是出于自身的原因，比如說(shuō)沒(méi)有錢(qián)再支付剩余的款項(xiàng)或者是看中了別的房子，這部分的原因在退房的時(shí)候需要承擔(dān)違約的責(zé)任，要按照當(dāng)時(shí)合同當(dāng)中所約定的金額支付違約金。如果要是符合以下的情況，是可以以正當(dāng)理由要求退房的：1、已經(jīng)超過(guò)了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同當(dāng)中約定的交房日期，卻遲遲得不到入住的通知，經(jīng)過(guò)催促之后仍然無(wú)法交房的，可以要求退房，并且雙倍返還定金。2、開(kāi)發(fā)商缺少有效的證件，所以與買房人簽署的合同都是無(wú)效合同。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)，可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。4、買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。5、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。6、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格可以退房。