買(mǎi)房交完首付后能退嗎

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• 158****4123

  買(mǎi)房交完首付之后通常是不能退的，但是如果雙方協(xié)商一致的情況下是可以進(jìn)行退房的，但如果雙方?jīng)]有達(dá)成一致，需要結(jié)合合同中的違約情況來(lái)進(jìn)行違約金的賠付。比如是購(gòu)房者進(jìn)行退房，那么需要購(gòu)房者賠償違約金，在完成賠償之后開(kāi)發(fā)商會(huì)退還首付款。退房的流程：
  ①購(gòu)房者可以根據(jù)電話(huà)或者是發(fā)傳真等多種方式向開(kāi)發(fā)商明確提出需要退房，如果是由開(kāi)發(fā)商的責(zé)任造成的退房情況，那么開(kāi)發(fā)商需要負(fù)擔(dān)退房過(guò)程中所導(dǎo)致的損害，比如說(shuō)房款的利息以及買(mǎi)房的稅費(fèi)等等。
  ②通常情況下，在購(gòu)房者明確提出退房之后，需要辦理與貸款金融機(jī)構(gòu)消除或者是解除合同的相關(guān)手續(xù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，那么開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房者賠付每月所支出的利息以及本金。
  ③在完成以上手續(xù)之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者早已付款的所有房款。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交完首付后做什么
  答

  ①需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議：購(gòu)房合同其實(shí)是開(kāi)發(fā)商擬定好的，所以里面有一些條款都是偏向開(kāi)發(fā)商的，雖然說(shuō)合同不能夠隨意的進(jìn)行更改，但是購(gòu)房者可以在和開(kāi)發(fā)商協(xié)商之后加入一些補(bǔ)充性的協(xié)議。而補(bǔ)充性的協(xié)議主要有兩方面的內(nèi)容，一方面是關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積，另外一方面就是貸款失敗的處理方法。②在交完首付之后還需要及時(shí)地網(wǎng)簽、備案：一般是需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，然后再去辦理備案手續(xù)的，所謂的網(wǎng)簽就是把紙質(zhì)版的合同在房管局進(jìn)行備案，然后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行簽約。在網(wǎng)簽之后，房管局的官方網(wǎng)站就會(huì)顯示這套房子已經(jīng)網(wǎng)簽好了。而所謂的備案就是把之前的網(wǎng)簽合同去房管局辦理備案手續(xù)，這樣就可以拿到一個(gè)備案號(hào)。③需要及時(shí)的去做預(yù)告登記：這樣做能夠避免潛在的一些風(fēng)險(xiǎn)或者是損失。在預(yù)告登記之后，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，任何人都沒(méi)有權(quán)利去處置這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交完定金能退嗎
  答

  買(mǎi)房交完定金可以退還，開(kāi)發(fā)商原因引起的，非開(kāi)發(fā)商或買(mǎi)方原因引起的都是可以退的。①開(kāi)發(fā)商原因。法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。支付定金的一方未按照約定履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收到定金的一方未履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②非開(kāi)發(fā)商或買(mǎi)方原因。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂不成功，不是開(kāi)發(fā)商或買(mǎi)方造成的，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方?jīng)]有簽署合同的過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商必須將全部購(gòu)買(mǎi)定金退還給買(mǎi)方?！安豢蓺w責(zé)于雙方的事由”在法律上主要體現(xiàn)為不可抗力，不可抗力是合同各方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)，避免或克服的客觀情況，由于自然災(zāi)害的發(fā)生，該商品房不符合當(dāng)事人支付定金的條件，買(mǎi)受人拒絕簽訂商品房合同，開(kāi)發(fā)商無(wú)需兩次退還定金，但需全額退還定金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款能退嗎
  答

  買(mǎi)房首付款能退。如果在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商違約是可以退首付的，比如說(shuō)五證不全，或者說(shuō)是合同上約定沒(méi)有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過(guò)個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格或者說(shuō)在申請(qǐng)貸款沒(méi)資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款能退嗎？
  答

  買(mǎi)房首付款能退。如果在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商違約是可以退首付的，比如說(shuō)五證不全，或者說(shuō)是合同上約定沒(méi)有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過(guò)個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格或者說(shuō)在申請(qǐng)貸款沒(méi)資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何交付定金 交完定金能退嗎
  答

  如果是訂金，能退回部分。若是定金就不能。另外還有特殊情況：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。更多購(gòu)房定金疑問(wèn)，詳細(xì)問(wèn)一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便。二、定金的違約性質(zhì)確定：1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。更多購(gòu)房定金疑問(wèn)，購(gòu)房定金APP為您解答。

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