買房可以用別人的公積金貸款嗎

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• 152****2382

  買房不可以用別人的公積金貸款，公積金只能使用自己或者配偶的。因為住房公積金用于職工購買住房，任何單位和個人是不得挪作他用的，以別人的名義買房是可以用別人的公積金，房子的產(chǎn)權(quán)人也是別人。
  如果夫妻都有住房公積金的話，買房時是可以用兩人的住房公積金來貸款的，額度比單人多，需要提供結(jié)婚證即可。
  申請住房公積金個人購房貸款是需要符合一定條件的，不是有住房公積金就可以貸款，申請貸款前要求申請人連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不能少于6個月，每個城市要求不一樣，有些城市規(guī)定的是不得少于12個月。
  如果有未還清的住房公積金貸款，配偶雙方是不能獲得住房公積金貸款的，申請住房公積金貸款必須是具有完全民事行為能力，并且持有合法身份證件，信用記錄良好，需要符合公積金貸款的審核標準。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:02

相關(guān)問題

• 問 可以用別人的住房公積金買房嗎? 可以用別人的住房公積金貸款嗎?
  答

  可以的，但是使用他人的公積金貸款買房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風(fēng)險，以用親戚的公積金貸款買房為例。一、你的風(fēng)險1.申請住房公積金購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認是你這樣你的風(fēng)險就很大。2. 公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。3.你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。二、親戚的風(fēng)險1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個人信用。2. 在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍)，同時**款至少交60%。你在買房的時候使用別人的公積金貸款買房時只要是在貸款期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人或者債權(quán)人不得隨意執(zhí)行該房產(chǎn)的,只有抵押貸款的銀行有權(quán)處置該房產(chǎn),因為房屋的質(zhì)押權(quán)證是在銀行。

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• 問 ??買房公積金可以用幾次?可以用別人的公積金買房嗎?
  答

  不可以。如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**。可以先用他的公積金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費及稅費。

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• 問 ??買房可以用別人的公積金嗎?是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎?
  答

  不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 可以用公積金貸款給別人買房嗎
  答

  不可以用公積金貸款給別人買房，因為辦理公積金貸款的時候，需要以個人的資料作為申請，也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為抵押物，不能夠給別人買房。但有一些地區(qū)推出了利用自己賬戶當(dāng)中的公積金幫助子女或者是直系親屬購房的政策，比如在廣東的潮州和珠海，就增加了首付提取的政策，支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購房首付款或購房款，實行“一人購房全家?guī)汀?，所以需要向?dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進行咨詢。公積金貸款就是個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托銀行針對住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。公積金貸款用途有哪些？1、公積金貸款主要就是用來進行購房，如果不購房的話可以一次性提取出來用來支付首付款或者是進行商業(yè)貸款的還款，也可以用來對公積金組合貸款當(dāng)中的商業(yè)貸款部分進行還款。2、在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，在建造、翻修、大修住房可以申請賬戶當(dāng)中的金額，用來支付建房的費用。3、沒有住房租房進行居住的職工也可以用來支付房租。4、可以用來支付重病時的醫(yī)藥費，需要至少二甲以上的醫(yī)院證明。5、針對于離退休或者是出國定居的人員，可以直接提取賬戶當(dāng)中的余額辦理銷戶。

• 問 買房可以用別人的公積金嗎
  答

  可以使用直系親屬或子女的公積金貸款，根椐《公積金管理若干規(guī)定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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