房貸首付款按房屋總價(jià)×首付比例計(jì)算,首付比例根據(jù)首套房二套房的情況規(guī)定不同,根據(jù)國(guó)家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%。辦理房貸的流程:①簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。②向銀行提交貸款申請(qǐng),如資料不齊全或不充足會(huì)要求追加提供,審批時(shí)間會(huì)在2周左右。③問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員放款時(shí)間,付首期款。④與銀行簽訂貸款合同,繳交相關(guān)費(fèi)用,辦理抵押以及保險(xiǎn)等。簽訂貸款合同時(shí),要看清楚條款,因?yàn)榻?jīng)辦人員大部分是批量做這些貸款合同的,出現(xiàn)錯(cuò)漏是難免的。⑤辦理抵押手續(xù),保險(xiǎn)手續(xù)。⑥放款,記得向銀行索要貸款合同,借據(jù),評(píng)估書(shū),發(fā)票等,部分材料記得要銀行加蓋行政公章,因?yàn)樵谙嚓P(guān)部門(mén)辦事的時(shí)候需要提供這些材料。
買(mǎi)房首付和貸款怎么算
146****3685 | 2022-06-24 16:00:44
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143****7374
買(mǎi)房首付和貸款之后和購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型有關(guān),如果購(gòu)買(mǎi)的是期房首付款,就是總房款減去貸款額度,是比較好計(jì)算的,帶著我所購(gòu)買(mǎi)的是二手房,首付比例是實(shí)際的銷(xiāo)售額減去貸款額,但貸款額需要由銀行進(jìn)行二手房評(píng)估,實(shí)際的貸款額差不多是二手房評(píng)估價(jià)的80%左右,所以二手房的首付額度其實(shí)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期房的首付額度。
查看全文↓ 2022-06-24 16:00:45
現(xiàn)在大多數(shù)城市當(dāng)中都要求在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)需要先行支付30%的首付款,當(dāng)然也有一些城市,如果所購(gòu)買(mǎi)的面積在90平米以下,首付款最低在20%,對(duì)于已經(jīng)有過(guò)貸款購(gòu)房記錄或者是名下有房產(chǎn),又要申購(gòu)第2套住房的人群首付比例是不低于40%,大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況準(zhǔn)備首付款,首付款的比例,沒(méi)有嚴(yán)格的要求,只要滿(mǎn)足最低的底線(xiàn)即可,如果經(jīng)濟(jì)水平比較好的話(huà),可以多增加一部分的首付款。
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貸款買(mǎi)房的首付款要看是購(gòu)買(mǎi)的期房還是購(gòu)買(mǎi)的二手房,主要分為以下的這兩種:1、期房首付款是總房款減去貸款額,因?yàn)槭堑?次貸款,所以貸款的額度是比較高的,最高可以達(dá)到房屋總額的80%,特別是申請(qǐng)公積金,并且所購(gòu)買(mǎi)的房子面積小于90平米,首付款最低是20%。2、二手房?jī)羰赘犊?實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)-客戶(hù)貸款額,而貸款的額度要根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)決定,如果說(shuō)首次購(gòu)買(mǎi)的房子是二手房的話(huà),投資貸款的額度也能夠達(dá)到80%,但大多數(shù)情況之下在70%評(píng)估價(jià)和所出售的房?jī)r(jià)是不一樣的,因此,在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,要多準(zhǔn)備一部分的資金,實(shí)際支付的首付款往往已經(jīng)達(dá)到了30%,甚至是40%。貸款買(mǎi)房的首付支付多還是支付少要結(jié)合自己的實(shí)際需求,如果本身的資金充裕,可以多支付一部分的首付款,這樣就能夠減少貸款的額度,降低總利息。
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問(wèn) 買(mǎi)房按揭首付怎么算答
二手房按揭貸款首付如下:①非限購(gòu)都市首套房首付20%,二套房首付30%至40%。②限購(gòu)城市首房首付30%,買(mǎi)二套房,首套貸款結(jié)清,首付30%,貸款未結(jié)清,首付40%至70%。二手房按揭貸款需準(zhǔn)備資料:①借款人合法有效身份證件。②借款人家庭戶(hù)口登記簿。③借款人經(jīng)濟(jì)收入證明/職業(yè)證明。④有共同借款人的,提供借款人簽訂的明確共同還款責(zé)任書(shū)面承諾。⑤有配偶的借款人提供夫妻關(guān)系證明。⑥所購(gòu)二手房房產(chǎn)權(quán)利證明。⑦與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并且還要提供售房人提供的劃款賬號(hào)。⑧所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋書(shū)面授權(quán)文件。⑨貸款人要求提供的其他文件或資料。⑩如果需要進(jìn)行抵押,那么還要經(jīng)過(guò)評(píng)估流程,由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。
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問(wèn) 怎么算房子首付和月供答
房子的首付款是將房屋的總房款減去貸款額計(jì)算出來(lái)的,至于月供,所選擇的還款方式不同,計(jì)算的方法也各不相同。比如說(shuō):1、等額本息還款法每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。2、等額本金還款法每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。 購(gòu)買(mǎi)90平米以上的房子,最低的首付款要30%,如果選擇的是住房公積金貸款90平米以下的房子,最低的首付款是20%,首付款沒(méi)有上限,根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定,在銀行貸款利率相對(duì)較低,存款利息相對(duì)較高時(shí),可以多支付一些首付款,而且首付的比例越大,在開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取到的優(yōu)惠也就越多。選擇還款方式是還款期越長(zhǎng)對(duì),應(yīng)分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款數(shù)額就越低,但相應(yīng)的總貸款利息也會(huì)隨之增多。
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問(wèn) 怎么算房子首付和月供答
算房子首付和月供主要是看第幾次購(gòu)房,如果是首次購(gòu)買(mǎi)住房,特別是購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅,首付款=總房款-客戶(hù)貸款額,貸款的額度主要是由銀行進(jìn)行評(píng)估,一般是按照合同價(jià)或者是市場(chǎng)價(jià)的80%或70%,新房的話(huà),貸款額度最少在70%,但二手房的話(huà),因?yàn)榉课菰u(píng)估價(jià)的不同,所以貸款的額度可能會(huì)低于70%,相應(yīng)的首付款就會(huì)增加。貸款的總額指的是貸款的額度再加上所還的利息,因?yàn)檫€款方式的不同,所以貸款的利息也會(huì)有相應(yīng)的區(qū)別,比如等額本息和等額本金在還款時(shí)的差別就會(huì)比較大,申請(qǐng)人可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的還款方法,而且不建議大家購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子,如果月供過(guò)高,一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng),很有可能會(huì)導(dǎo)致房屋斷供,嚴(yán)重的情況之下,還會(huì)使得本來(lái)已經(jīng)買(mǎi)好的房子被拍賣(mài)。
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