買房簽合同要注意什么

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• 136****3176

  買房簽合同需要注意的事項包括：
  ①房款的相關(guān)事項。應(yīng)當在購房合同內(nèi)注明房款的具體數(shù)額以及付款的方式。比如是按揭付款還是按照工期來進行付款，如果是按照工期來進行付款時，還要標注每一期付款的時間。
  ②確定交房的日期。交房日期應(yīng)當寫得清楚具體一些，不能寫莫棱兩可的時間，因為一旦涉及到逾期交房的問題時，可能會無法保障自身的權(quán)益。
  ③確定房屋的面積。在購房合同中應(yīng)當明確房屋的面積，其中就包括公攤面積，因為實際交房之后面積不夠可以退差價，而面積要比合同面積更大一些，需要補一些合同的余款，但是如果過大的面積超過總面積的3%，那么是可以退房的。
  ④確定煤氣的通氣時間。小區(qū)的入住率需要達到70%以上才可以通氣，如果在入住新房的時候管道通氣了，但是沒有煤氣，那么也會影響正常的生活。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:20

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同要注意什么？
  答

  如果你對樓層、房型、價格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。1、房屋的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費都不相同。2、仔細閱讀合同，購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置（水電等配置、門窗材質(zhì)等）有無問題。4、關(guān)于收房時間和方式、產(chǎn)證辦理時間和方式的規(guī)定，關(guān)于面積補差的規(guī)定；各項違約條款。不過，目前絕大多數(shù)開發(fā)商采用的是通用合同格式，而第四項一般也是沒得商量的，關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字，也免得事后后悔或者糾紛。

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• 問 買房簽合同需要注意什么？
  答

  首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價格、水電配置等等；第三，明確收房時間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

• 問 買房簽合同需要注意什么
  答

  買房簽合同需要注意：①查驗對方的身份應(yīng)當確定房屋的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，因為產(chǎn)權(quán)人也是購房合同的主體，如果是新房，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當是樓盤的開發(fā)商，如果是二手房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當是房屋的業(yè)主。②審查相關(guān)證書如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當五證齊全，其中就包括國有土地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證等等，如果購買的是二手房，那么，出售方就應(yīng)當擁有產(chǎn)權(quán)證。③確保買賣安全根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，如果是被抵押或者是被查封等情況的，房屋是不能進行銷售的，否則購買者也會承擔巨大的風險，很有可能是采訪兩空的現(xiàn)象，所以應(yīng)當在購買之前查清商品房是否出現(xiàn)了這類問題。④完善合同條款合同應(yīng)當是由國土房管局印制的標準合同，而且有一部分已經(jīng)印制好了，而另一部分是空白的，在簽訂的時候應(yīng)當協(xié)商一致進行填寫。

• 問 買房簽合同要注意什么? 買房子的時候簽合同都需要注意什么細節(jié)
  答

  一、買房、簽約時應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?！　?、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

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• 問 買房簽合同要注意什么? 簽訂購房合同需要注意什么？
  答

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點如下1、**什么時間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標準。5、物業(yè)費、停車費等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對，合同中有沒有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費、公共維修基金什么時間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）希望以上可以幫助你

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