小高層的優(yōu)缺點

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• 132****6307

  多層與高層優(yōu)缺點比較：
  1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
  2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負(fù)擔(dān)。
  3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。
  4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。
  5、多層的采光更好。
  6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。
  7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃?xì)饣螂娰M。
  8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。
  9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。
  10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。
  11、逃生、停電，這是最起碼的缺點！你家人沒有恐高癥就沒事！
  12、夏天不用開空調(diào)，沒有蚊子。但是有的人住高層會浮腫。

  查看全文↓ 2022-06-24 17:23:13

相關(guān)問題

• 問 ??高層小高層哪個好？住小高層的優(yōu)缺點？
  答

  一、小高層和高層的區(qū)別？中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。二、小高層的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會比塔樓形態(tài)的高層好。2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔(dān)相應(yīng)的支出。3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。缺點：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、樓層越高，視野就越開闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點：1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。 3 5 評論 分享 舉報穿著校服打秋千 來自經(jīng)濟(jì)金融類芝麻團(tuán) 推薦于2018-12-05展開全部　　住小高層的優(yōu)點 ：　　一、 建筑外表美觀亮麗　　小高層、高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光?！　《?、 高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量　　從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長?！　∪?、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化。　　四、自然通風(fēng)、采光良好　　小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善?！　∥?、上下電梯、出入方便　　由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進(jìn)步在于,每一個標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。　　六、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大?！　∑?、住宅平面設(shè)計的優(yōu)點　　優(yōu)點一：住宅內(nèi)部功能分區(qū)更趨合理 住宅依其使用特點，一般可分為動、靜兩個區(qū)域。起居室、客廳、餐廳，作為家庭活動、接待客人的區(qū)域自成一體；餐廳與廚房緊密，可分可合，使用極其方便；臥室、書房等作為家庭成員休息、學(xué)習(xí)場所相對獨立，不受起居室、客廳的干擾，符合現(xiàn)代要求。　　優(yōu)點二：布局合理 大多數(shù)小高層住宅采用一梯兩戶的板式單元組合，每一個單元一部電梯、組成小高層的垂直交通樞紐。建筑平面布局緊湊，而又實用、方便，有效地控制了每戶建筑面積，同時又滿足各主要功能空間的基本使用的尺度要求。起居室開間一般在4．2米左右，主臥室開間一般在3．6米左右，主臥室基本上配有獨立的衛(wèi)生間，且主臥室及起居室均通風(fēng)采光。　　優(yōu)點三：強調(diào)內(nèi)部空間的有機(jī)組合。許多房型設(shè)計中在入口處一般設(shè)置些過渡空間，功能上可作為入室換鞋的區(qū)域。臥室區(qū)域則通過空圈、獨立走廊與起居、客廳空間相連， 空間既連續(xù)使用又獨立，住宅空間更有層次感?！　∽⌒「邔尤秉c：　　小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業(yè)管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個業(yè)主都能從中受益：物業(yè)管理費分?jǐn)偟矫恳粋€月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個小區(qū)能承受多層住宅的消費者一般也能接受高層的消費，何況高層住宅的優(yōu)勢已經(jīng)越來越突出，小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠(yuǎn)的視覺效果，遠(yuǎn)離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，并有良好的通風(fēng)環(huán)境和更高的安全性能。

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• 問 小高層優(yōu)缺點有哪些？
  答

  優(yōu)點：1、外觀相對漂亮，這是共識；2、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化；3、**空間比較大；4、通風(fēng)采光好；5、上下樓比較方便；缺點：物業(yè)費較高，有的公攤面積較大；

• 問 ??什么是小高層住宅？住小高層的優(yōu)缺點？
  答

  一、小高層和高層的區(qū)別？中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。二、小高層的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會比塔樓形態(tài)的高層好。2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔(dān)相應(yīng)的支出。3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。缺點：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、樓層越高，視野就越開闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點：1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

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• 問 什么是小高層?小高層優(yōu)缺點有什么？
  答

  什么是小高層？從建筑上說小高層是指7-11層的建筑，這類房子越來越多的進(jìn)入我們的生活，但是你還不知道這類房子的優(yōu)缺點吧。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 住小高層的優(yōu)點 ： 一、 建筑外表美觀亮麗 小高層、高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。 二、 高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量 從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。 三、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化。 四、自然通風(fēng)、采光良好 小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。 五、上下電梯、出入方便 由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進(jìn)步在于,每一個標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 六、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大。 住小高層缺點： 小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業(yè)管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的，小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道。 小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠(yuǎn)的視覺效果，遠(yuǎn)離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，并有良好的通風(fēng)環(huán)境和更高的安全性能。

• 問 小高層好不好,小高層的優(yōu)缺點有哪些
  答

  個人覺得小高層的稍好些，因為小高層得房率稍高，雖說多不了多少。另外小高層每個單元住戶相對少些，那也少了許多煩擾。高層的電梯雖說可能多了一部，但住戶多了，電梯使用率也高，等電梯時間還是比較長的。

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