買房交定金了能換套房嗎

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• 131****9183

  交定金后不可以換房，交了定金就是把那套房定下來，樓盤不會繼續(xù)售賣，已經(jīng)登記了，一般不會換房，除非是房子有很大質(zhì)量問題，那房產(chǎn)商可以給換房，沒其他問題不會給換。根據(jù)民法理論,定金有下面法律特征：
  ①定金有從屬性。合同在定金就在，如果沒有合同了的話那么定金就沒有意義了。
  ②定金具有實(shí)踐性。定金是當(dāng)事人約定，但只有當(dāng)事人知道關(guān)于定金約定，沒有定金的交付，定金擔(dān)保不會成立。只有當(dāng)事人把定金實(shí)際給到對方，定金才可以成立。
  ③定金有預(yù)先支付性。合同成立后，沒有履行前交付，才能起到擔(dān)保，所以，定金有預(yù)先支付性。
  ④定金有雙重?fù)?dān)保性，擔(dān)保合同當(dāng)事人的債權(quán)?？梢赃@么說，交付定金不償還債務(wù)的，就會失去定金，收受定金不承擔(dān)債務(wù)的，應(yīng)該兩倍返還定金。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:27

相關(guān)問題

• 問 交定金了不能換樓層嗎？買房時(shí)付了定金后，請問能更換樓層嗎？
  答

  這個要看你的合同，行業(yè)里是沒有明確規(guī)定的，但基本上如果不加錢或開發(fā)商不給你加別的條件是不可能的，主要看你怎么商量溝通了。

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• 問 ??交定金了不能換樓層嗎？買房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎？
  答

  如果房屋不好賣也許還可以，如果房屋緊俏可能性就不大了，你可以試一試。而且現(xiàn)在一般會有建委備案和網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，所以不能換的可能性會比較大。

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• 問 交定金了不能換樓層嗎？買房交訂金后能改樓層或戶型么？
  答

  一、買房子如果交了定金，只要不退房的，是可以與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商、申請更改樓層，和購房面積的。雙方的買賣是建立在公平、友好協(xié)商的基礎(chǔ)之上的。二、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。三、購房定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 買房時(shí)交定金后不想買房了定金能退嗎
  答

  您好，如果簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購書條款中對房號、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

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• 問 買房交了定金可以換樓層嗎？請問能更換樓層嗎？
  答

  這個問題得和開發(fā)商協(xié)商，一般只要在他們權(quán)限范圍內(nèi)都會滿足客戶要求，但不同樓層可能價(jià)位不一樣。如果您想換的樓層好些的可能會補(bǔ)一部分費(fèi)用。

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