貸款買房 房產(chǎn)證什么時候下來

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• 142****6227

  貸款買房房本房屋交房后的90日內(nèi)拿到手。雖然通過銀行貸款買，但是房產(chǎn)證也不要抵押在銀行，房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證進行登記，在抵押登記章之后還給貸款人。
  《商品房銷售管理》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。
  主管部門辦理時間大約為20到60日不等，在收房入住后幾個月之后，可以向開發(fā)商詢問具體情況，也可以到本地信息網(wǎng)站進行查詢，保證自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記進行約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限。
  一定要保存領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外上面各種重要信息都要注意，畢竟買房子是要花很多錢，不要去疏忽。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:30

相關(guān)問題

• 問 貸款買房房產(chǎn)證什么時候下來
  答

  按照國家的相關(guān)要求，開發(fā)商在房屋交付之后的90天內(nèi)，就需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，最少也得要把辦理房產(chǎn)證的材料送到相關(guān)的產(chǎn)權(quán)部門，其實在實際生活當(dāng)中，辦理房產(chǎn)證的大概時間需要1到2年左右，所以大家要算好三個月的時間，在收房入住后的兩，三個月之后，購房者就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。申請產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關(guān)部門時，要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，資料準(zhǔn)備的齊全，也能夠節(jié)約辦證的時間，而且反反復(fù)復(fù)的去辦理證件，也浪費大家的時間，這些文件包括購房合同，房屋結(jié)算單，大房產(chǎn)證復(fù)印件等，在不動產(chǎn)登記中心申請登記后，登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 貸款買房房產(chǎn)證什么時候能下來
  答

  先看一下你的購房合同，會約定房產(chǎn)證辦理的期限。房產(chǎn)證到手的時間也分兩種情況：　　一、購買期房　　如果購房合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；　　二、購買現(xiàn)房　　如果購房合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證?！　》慨a(chǎn)證領(lǐng)取流程　　1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理；　　2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行；　　3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；　　4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

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• 問 貸款買房， 房產(chǎn)證什么時候能辦下來？
  答

  按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。房產(chǎn)證領(lǐng)取流程1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理；2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

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• 問 貸款買房子房產(chǎn)證什么時候下來
  答

  ①如果買的是現(xiàn)房：現(xiàn)房交房的時候立刻可以拿到房產(chǎn)證。如果是貸款買房，要在銀行扣押一個《他項權(quán)證》，這個是土地證的一部分，房產(chǎn)證不需要扣押。②如果買的是期房：期房一般需要等2年左右才會交房，等交房之后的90天內(nèi)，可以拿到房產(chǎn)證。③在房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商會去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會拿到一份它項權(quán)利證作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會蓋上銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給購房人，不需要把貸款還清就能房產(chǎn)證。但是在貸款還清后，拿著銀行給予的它項權(quán)利證，去房管所去做解壓手續(xù)，房產(chǎn)證的附加信息會辦理注銷手續(xù)。④這些情況拿不到房產(chǎn)證：開發(fā)商“五證”不全，開發(fā)商未繳納契稅，房屋驗收未合格，開發(fā)商違規(guī)建房。

• 問 貸款期房房產(chǎn)證什么時候下來
  答

  即使房屋產(chǎn)權(quán)證下來了，也放在房屋管理處，他們給銀行一個他項權(quán)證。你還完貸款才能，解押后才能拿到產(chǎn)權(quán)證。

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