借名買房房子應(yīng)該是誰的

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• 154****9061

  借名買房，房子是歸實(shí)際支付購房款的出資人的。民法典中規(guī)定，如果當(dāng)事人之間訂立設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓及消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除另有約定外，合同簽訂之日成立是生效的。
  即便是未辦理物權(quán)登記，也不影響合同效力。借名買房是為了規(guī)避限購政策，有購房需求的人沒有購房資格，雖然可以簽買賣合同，但是無法在房地產(chǎn)中心交易過戶，個(gè)別人采用了借父母，子女，其他人的名義買房的方式，實(shí)際上自己支付購房款項(xiàng)卻。
  也有些人，為了貪圖便宜和享受優(yōu)惠。比如城鎮(zhèn)戶口的在崗職工可以享受住房公積金貸款。買房的人沒有資格辦，就會(huì)想到以別人的名義來辦理，等到房產(chǎn)證下來后再根據(jù)協(xié)議辦理過戶。借名買房實(shí)際上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)人是名義產(chǎn)權(quán)人，如果名義產(chǎn)權(quán)人將該房產(chǎn)擅自出售，買家又是以正常的價(jià)格進(jìn)行購買，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是無法要求取消交易的。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:03:05

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• 問 **應(yīng)該是幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

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• 問 首付應(yīng)該是幾成
  答

  肯定是越多越好的不過現(xiàn)在的規(guī)定是最低3成而且現(xiàn)在的利率也是沒什么優(yōu)惠的國家還在不斷的上調(diào)利率如果你想貸款買的話還是快點(diǎn)買二手房主要就是注意一下房子的自身狀況了看一下房主的房產(chǎn)證是不是她的名字看一下房子的上下水有機(jī)會(huì)的話可以向鄰居打聽一下當(dāng)然要秘密的還有就是考慮有沒有什么隱患比如這里要有什么變動(dòng)啊比如有工廠會(huì)搬過來之類的再有就是準(zhǔn)備契稅共維過戶費(fèi)把錢準(zhǔn)備其了不過這些辦理的時(shí)候人家都會(huì)告訴你的還有就是我不知道你能不能選擇貸款方式等額本息還是等額本金有點(diǎn)差別不大最主要的h還是看好房子

• 問 高層與多層的距離應(yīng)該是幾米？我想要知道？有人回答么？
  答

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：房屋之間的正面間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m。防火間距是指相鄰兩棟建筑物之間，保持適應(yīng)火災(zāi)撲救、人員安全疏散和降低火災(zāi)時(shí)熱輻射的必要間距。也就是指一幢建筑物起火，其相鄰建筑物在熱輻射的作用下，在一定時(shí)間內(nèi)沒有任何保護(hù)措施情況下，也不會(huì)起火的**小安全距離。建筑防火間距一般為消防車能順利通行的距離，一般為7米。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房購房合同賣方應(yīng)該是誰？
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能在房產(chǎn)部門登記，也不能去公證。

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• 問 買房的**比例應(yīng)該是多少呢？
  答

  根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》：1、在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；2、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。3、對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)規(guī)定：1、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的**低**款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。2、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。

  全部3個(gè)回答>