貸款買房，房產(chǎn)證抵押在銀行嗎

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• 149****4527

  各大銀行的規(guī)定是不一樣的，有的銀行抵押房產(chǎn)證，有的銀行則不需要抵押房產(chǎn)證。但是如果辦理過抵押登記手續(xù)，房貸余額未結(jié)清，不管房產(chǎn)證是在銀行還是借款人手里，都顯示在押狀態(tài)的，抵押狀態(tài)的房子不可以進(jìn)行買賣和過戶。
  現(xiàn)在貸款買房房產(chǎn)證是不需要抵押給銀行的，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押登記后，銀行持有的是房屋他項(xiàng)權(quán)證，買受人收執(zhí)的是房屋所有權(quán)證。
  兩個是不一樣的。房產(chǎn)證都是房地產(chǎn)管理中心開具，貸款買房是把資料提交給銀行后，銀行就會放款給開發(fā)商，那時(shí)購房合同和房產(chǎn)證也會同時(shí)轉(zhuǎn)移到貸款銀行，讓銀行代為保管。
  不動產(chǎn)登記申請表可以在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，也可以直接去登記中心領(lǐng)取。申請表填寫完是需要開發(fā)商簽字蓋章的，有的開發(fā)商會準(zhǔn)備現(xiàn)成的蓋好章的表格，領(lǐng)取填寫即可。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:03:05

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• 問 房產(chǎn)證需要抵押在銀行嗎
  答

  銀行不押產(chǎn)權(quán)證，只是辦理一個他權(quán)，就是把房子抵押給銀行，銀行就會放款給貸款人了。辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、就可以申請了，購買二手房的話還需要提供賣方身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證。

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• 問 貸款購房房產(chǎn)證是抵押在銀行嗎
  答

  買房貸款的話，都需要以房產(chǎn)證作為抵押物，在銀行來獲取貸款的，一般情況下房產(chǎn)證都需要抵押在銀行，不過現(xiàn)在就目前情況而言，許多銀行已經(jīng)不再押取房產(chǎn)證，而是只收取他項(xiàng)權(quán)證，用來證明抵押。在沒有還清貸款之前，如果他項(xiàng)權(quán)證也無法辦理解壓以及上市交易。有的地區(qū)也會不收取房產(chǎn)證，只是在備注欄里面標(biāo)注相關(guān)的抵押信息。所以正常來說，如果是貸款買的新房或者是二手房，再拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，也會比一次性付清的業(yè)主晚一些，因?yàn)樾枰_發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行貸款辦理，辦理好之后還要到房管局辦理抵押，所以要過一段時(shí)間才可以將房產(chǎn)證交給購房者，如果針對于二手房來講，在房管局辦理了抵押登記之后，直接當(dāng)天就可以拿到了相關(guān)的房產(chǎn)證件。所以是否抵押在銀行都已經(jīng)備注在案，沒有還清貸款之前無法進(jìn)行交易。

• 問 貸款買房銀行要抵押什么?貸款買房后房產(chǎn)證原件必須抵押在銀行嗎？
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來說,購房合同應(yīng)該簽五到六份,各個部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個"與原件相同"的章,也可以.辦理他項(xiàng)權(quán)證銀行之所以需要購房合同,是因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證沒有這么快下來,如果房產(chǎn)證下來的話,只要辦一個他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來了.

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• 問 買房貸款房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？啥時(shí)候能拿到?
  答

  房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時(shí)候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。

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• 問 銀行貸款房產(chǎn)證押在銀行嗎
  答

  　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　《凑找?guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　∪?、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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