公積金貸款買房怎么辦理

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• 157****3884

  ①首先需要簽訂委托協(xié)議，一般開發(fā)商會要求購房者在購房合同以外重新簽訂一份委托其代辦手續(xù)的委托書。然后需要向公積金管理中心遞交相關(guān)的材料，并且由管理人員進(jìn)行初步的審查。
  ②在初審結(jié)束之后，申請人需要到公積金管理中心指定的評估機構(gòu)去進(jìn)行房屋的評估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話，不需要進(jìn)行評估。
  ③在評估結(jié)束之后需要進(jìn)行二次的審核，如果審核通過之后就可以去辦理擔(dān)保的手續(xù)了。接著需要簽訂正式的借款合同，然后由住房公積金管理中心和受托銀行簽訂相關(guān)的協(xié)議書。
  ④接下來需要按照約定的時間去領(lǐng)取房產(chǎn)證，一般開發(fā)商上交了稅費之后，就可以申請辦理房產(chǎn)證了，同時要辦理抵押登記，在這之后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。在簽訂各種各樣合同的時候，需要仔細(xì)核查上面的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)問題之后要及時的進(jìn)行更改。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:35

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• 問 ??買房怎么辦理公積金貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  貸款年限為男性60歲以內(nèi)，女性55歲以內(nèi)，公積金貸款是政府貼息的針對交住房公積金的職工作為互助性質(zhì)的一種貸款。一般情況下可以做到**20%貸百分之八十，期限**長為25年。您準(zhǔn)備以下資料1、借款申請表；2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件；3、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；4、您所在單位住房資金管理機構(gòu)同意貸款的信函；5、購買新建商品房客戶，請?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件；購買公房，請?zhí)峁┥霞壏扛墓芾頇C構(gòu)對“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件；6、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；7、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；8、已交10%以上購房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；9、銀行要求提供的其他材料；

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• 問 買房怎么辦理公積金貸款
  答

  個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。 貸款額度： 公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限 公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。 貸款期限：**長可達(dá)30年。 貸款利率： （1）.從2008年12月23日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.51％調(diào)整為3.33％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.05％調(diào)整為3.87％。 （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2008年12月22日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2008年12月23日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。想要了解更多的信息， 歡迎樓主加為好友，到本人空間來交流貸款方面的知識。

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• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

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• 問 ??公積金異地貸款買房怎么辦理？
  答

  一、異地公積金貸款買房必須要通過的條件是什么？1、符合購房政策異地公積金貸款買房首先要了解當(dāng)?shù)氐姆课葙J款政策，比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求，決定選擇異地公積金貸款買房的，都要提前做好充足的準(zhǔn)備。因為一旦有購房限制的話，出臺的那些政策要求都是一兩年的時間的限制，不是一時半會兒能解決的。2、征信和收入經(jīng)過考核無論是在什么地方申請購房貸款，穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標(biāo)準(zhǔn)。對于異地公積金貸款買房者來說，這些考核要更加嚴(yán)格。同時還會考量你房屋的價值與自身償還本金與利息的能力是否一致，充分降低銀行的資金風(fēng)險。3、購房資料準(zhǔn)備齊全異地公積金貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求，將銀行需要的資料準(zhǔn)備齊全，畢竟異地辦事是十分麻煩的，而且這些資料也很難通過快遞、郵件的方式來解決，所以一定要慎重。**重要的是要向申請貸款的銀行提供有效的購房合同或者協(xié)議以作強有力的證明。4、有抵押物或擔(dān)保人異地公積金貸款買房除了房子本身作為抵押物之外，還需要提供其他的東西作底押或者是有一個貸款擔(dān)保人也是可以的。確認(rèn)了抵押物的有效性、合法性，評估機構(gòu)的估價證明、擔(dān)保人的同意擔(dān)保承諾書和資信證明的真實性，銀行才有可能把貸款發(fā)放給你。二、公積金異地貸款買房的流程是什么？1、貸款咨詢購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、貸款申請接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實，確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。

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