公積金貸款買房合算嗎

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• 136****3663

  公積金貸款買房劃算，因為公積金的貸款利率和商業(yè)貸款的基準利率相比，要低很多，不像商業(yè)貸款那樣還有加點，經過計算后總利息相差很多，貸款買房無疑是最劃算的。
  申請公積金貸款需要公積金在繳存一年之后，且中間沒有斷繳。通常公積金貸款額度個人最高可貸40萬，如果有補充公積金的最高可貸50萬，如果是夫妻最高可貸60萬等。如果購買新房，公積金可貸到卡內余額的20倍，二手房的話，可貸到卡內余額的15倍。公積金的還款方式比較靈活，給很多購房者帶來了很大的便利，還款額只要每個月不低于較低還款額就可以，大大減輕了購房者的壓力。
  公積金貸款的額度不是隨意的，一般比較低，每個地方的貸款額度限制也是不同的，如果購買價格高的房屋，則需要支付較多的首付款，對于購房者也是很有壓力的。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:55

相關問題

• 問 ??貸款買房合算嗎？住房公積金貸款買房合不合算？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

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• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算?
  答

  買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當地情況。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

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• 問 公積金貸款買房是合算嗎
  答

  公積金貸款買房劃算，公積金貸款利率比商業(yè)貸款基準利率低，商業(yè)貸款還有加點，利息相差很大，如果貸款買房的話公積金貸款最劃算，全款又是另外一回事。公積金貸款優(yōu)點：①公積金貸款利息低于同期商業(yè)貸款。②公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制少。③公積金提前還貸可申請?zhí)崆叭窟€貸，提前部分還貸，符合條件，資料齊全辦理起來很順利。公積金貸款提前還貸，不受時間，金額，次數限制，借款人隨時提前還款，不會收取任何費用，商業(yè)貸款提前還貸要收取一定違約金。公積金貸款的缺點：①按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款。②公積金貸款金額有限制。③公積金賬戶余額，繳存額度影響貸款額度，申請周期長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當地情況。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

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• 問 公積金買房合算嗎
  答

  公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;5.購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網點申請貸款;2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;3.受理網點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：1.“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當地住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；6.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據（發(fā)票、收據、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。

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