房屋拆遷補(bǔ)償問題

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• 141****5453

  首先明確的是,依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》,在房屋拆遷中,拆遷的是房屋(物),補(bǔ)償安置的依據(jù)也是房屋,與戶口和家庭人口的多少沒有關(guān)系(存在兩種特殊情形,后面講)。拆遷補(bǔ)償有兩種安置方式:
  1、貨幣補(bǔ)償,就是對你的房屋通過市場中介機(jī)構(gòu)(評估單位)評估,然后開發(fā)單位依據(jù)評估價格對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償(一次性給錢)。一般情況下,在拆遷時,評估的價格會略高于你的房屋正常的市場交易價格(人為控制評估結(jié)果的情況除外);
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(實(shí)物安置),就是給你安置一套房屋,由于現(xiàn)在的房價比較高,建議你采取這一方式(兩種安置方式的選擇權(quán)是你的,別人沒有權(quán)利強(qiáng)迫你做單一選擇),安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積(不考慮人口多少),如果你想增加安置面積,就只能在開發(fā)單位允許的情況下,通過協(xié)商解決。實(shí)物安置的費(fèi)用包括三方面:
  1、實(shí)物安置房屋與被拆遷房屋的差價款問題(詳細(xì)查閱當(dāng)?shù)氐牟疬w政策),關(guān)于原建筑面積部分,是否交納差價款,得看你們當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定,但一般城市,這部分是無償還的;關(guān)于超出原建筑面積部分,但在當(dāng)?shù)夭疬w政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的部分,一般會要求交納比市場價低的費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?超過優(yōu)惠范圍的,一般就是市場價格。
  2、過渡期補(bǔ)助費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策執(zhí)行;
  3、進(jìn)戶費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和物價管理部門的批件收取。與人口和戶口有關(guān)的兩種特殊情況,但前提是無論你有多少戶口、多少人,必須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定(如當(dāng)?shù)毓膊块T等),這些人確實(shí)在此長期居住,且與房屋所有權(quán)證一致,雖然是長期居住,但租賃、借住、掛戶等的,都不行,必須是房主自用情況,從你陳述的情況看,六個戶口肯定有不能認(rèn)定的(49平方米的房子住不下多少人,不符合常理):
  1、低保戶,一般城市對低保戶是有特殊優(yōu)惠政策的,如增加安置面積、無償安置、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等,但有嚴(yán)格的認(rèn)定程序;
  2、住房困難戶,與1差不多。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:16

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• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題
  答

  肯定有的，只要你的戶口在這里，就應(yīng)該批宅基地給你，告他

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• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題。
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  當(dāng)然會有風(fēng)險、、、這種轉(zhuǎn)讓是不合法的、、而且會占用你購房的指標(biāo)、、、因?yàn)槟闳绻I其他房子的話是會減免契稅的、、如果這次你幫別人買了房、、也就用完了你的指標(biāo)、、下次你自己購房的時候就沒有任何優(yōu)惠了、、、、

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• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題
  答

  土地證代表土地被買斷;土地劃撥證代表國家給你土地使用權(quán)。所以他們賠償標(biāo)準(zhǔn)沒區(qū)別!但你個人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補(bǔ)償所得,后者如果是國家開發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補(bǔ)償或給你拆遷安置房,土地國家可以直接收回不增加補(bǔ)償,如果私人開發(fā)的,給你的補(bǔ)償,你就需要向國家交納土地出讓金這一稅種。所以前者獲利比后者多。

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• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題！
  答

  以房屋的建筑面積賠償為主.各地的房地產(chǎn)政策不同,有只有房產(chǎn)證 沒有土地證 ,也有相反的,還有房地證合一的。建議去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢。

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• 問 房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)問題
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  一般村干部會告知大概相應(yīng)的賠償具體得拆遷辦主任解釋

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