買房前如何查房東房子有沒有抵押

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  買房前如何查房東房子有沒有抵押，是在二手房交易過程當(dāng)中比較重要的部分，買房人如果在買房時(shí)，要求房東出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果在證件上出現(xiàn)有被抵押的資料，或者是有他項(xiàng)權(quán)證，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況，出現(xiàn)有上述的登記信息，就代表房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
  在房屋交易的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件，很多房東往往以各種理由不讓購房人看原件，或者是只拿復(fù)印件就要進(jìn)行交易，這種情況大多數(shù)就是房子被抵押或者是被凍結(jié)，但凡不出具原件的，就不建議大家購買，因?yàn)橐矡o法到當(dāng)?shù)氐慕灰字行霓k理過戶所以要慎重考慮，買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:14

相關(guān)問題

• 問 誰知道，如何查房子有沒有抵押？
  答

  第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

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• 問 買房子怎么查房子有沒有抵押
  答

  買房子想要查詢有沒有被抵押，可以在房屋所在的土地管理部門來進(jìn)行核查。建議購房者與出售者簽訂房屋買賣合同的過程中，要求賣方來進(jìn)行查詢，是否存在抵押登記的問題或者是看看合同中是否標(biāo)明房屋已經(jīng)被抵押。買房子抵押其實(shí)就指的是將房屋作為固定資產(chǎn)將其抵押給銀行或者是金融機(jī)構(gòu)，通過抵押能夠獲得一大筆資金，而這筆資金其實(shí)是專項(xiàng)專用的，所以需要在抵押的頁面寫清楚資金的用途，如果是挪動(dòng)他用那么也是違規(guī)不合法的。在房產(chǎn)被抵押之后是不能被出售的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押需要完整的產(chǎn)權(quán)，也就是說辦理了房產(chǎn)證之后房屋才能被抵押，如果房子在抵押過程中，貸款人無法進(jìn)行貸款的償還時(shí)，那么銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)就有權(quán)利對于房屋進(jìn)行出售來抵扣貸款，所以貸款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)的償還貸款，才可以避免這種情況的發(fā)生。

• 問 ??買房時(shí)怎么查房子有沒有抵押？有什么方法嗎？
  答

  一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。

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• 問 怎樣查房子有沒有貸款 有沒有抵押
  答

  1. 建議聯(lián)系當(dāng)?shù)卣牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門，查詢該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，看看有沒有貸款抵押記錄。2. 了解該房屋的歷史交易記錄，以及業(yè)主的還款情況，看看有沒有貸款抵押記錄。3. 了解該房屋所在小區(qū)的銀行貸款情況，看看是否有抵押貸款。4. 向當(dāng)?shù)胤ㄔ翰樵儯纯词欠裼嘘P(guān)于該房屋的訴訟案件。

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• 問 怎么查房子有沒有抵押？有什么方法？
  答

  房產(chǎn)證是否進(jìn)行貸款或者抵押在房管中心就可以查詢，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查詢的。幫業(yè)主還銀行貸款后也有被查封的機(jī)會(huì)，這個(gè)是不能查詢的，買二手房**好找值得信賴的大機(jī)構(gòu)，如果發(fā)生意外，也有第三方見證和保障。想了解廣州二手房房價(jià)走勢，歡迎登陸廣州萬家物業(yè)，萬家資訊網(wǎng)每天第一時(shí)間提供**多、**新的房源信息。

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