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房貸等額本息還款方式是先還利息嗎

155****9767 | 2022-06-29 09:50:32

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  • 138****1719

    房貸等額本息還款方式是先還利息，每個(gè)月的還款金額都是一樣的，前期還款額中利息明顯高于本金，所以也可以被認(rèn)作為是先還利息后還本金，等額本息又稱為定期付息，這種方法最大的特點(diǎn)是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的，比較適合每月有固定收入的家庭，選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。等額本金和等額本息的不同：
    ①定義不同
    ②適合的人群不同
    ③利息不同申請房貸要量力而行，特別是年青人，可以采用用本息法，等額本金第一個(gè)月的還款額最多，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，之后逐月減少，越還越少。申請房貸時(shí)，要衡量自己的經(jīng)濟(jì)收入，貸款期限越長、貸款額度越大，還要選擇適合自己的銀行。

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  • 答

    等額本息提前還款時(shí)，還款的是本金和利息的組合。每期還款金額中本金和利息的比例是不變的，提前還款只是減少了還款期數(shù)而已。

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    等額本息提前還款時(shí)，還款的是本金和利息的組合。每期還款金額中本金和利息的比例是不變的，提前還款只是減少了還款期數(shù)而已。

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  • 答

    等額本息的月利息計(jì)算公式為：b*i b表示你還欠多少本金，i表示月利率拓展資料：等額本息還款： 指貸款的人每月還相同的錢給銀行（本金+利息）。等額本息還款計(jì)算公式是：a=F*i(1+i)^ n/[(1+i) ^n-1]。a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù)；^：次方舉例說明，如果貸款50萬元，貸款20年，利率5.9%，每月等額本息還款：貸款總額500,000.00 元；還款月數(shù)：240 月。通過公式計(jì)算每月應(yīng)還款3,553.37 元。第一個(gè)月你應(yīng)付利息b*i=500000*（5.9%/12）=2458.33元，本金=3553.37-2458.33=1095.04元。第二個(gè)月應(yīng)付利息b*i=（500000-1095.04）*（5.9%/12）=2452.95，本金=3553.37-2452.95=1100.42。每月以此類推。

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    　工商銀行的個(gè)人貸款等額本息還款方式意思是借款人在銀行貸款的還款方式是等額本息，每月償還同等數(shù)額的貸款包括本金和利息；　　等額本息還款方式的特點(diǎn)：指一種購房貸款的還款方式，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。

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    等額本息是指每個(gè)月還的利息是一樣的 本金是變動(dòng)的。等額本息每月還的本金就是固定的月還款額減去每月支付的利息，具體計(jì)算公式如下：每月還款額=[本金x月利率x(1+月利率)^貸款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]每月利息=剩余本金x貸款月利率每月還款本金=每月還款額-每月利息舉例：某人向銀行貸款100萬，還款期限30年，年利率5.3%，那么:月利率=年利率÷12=5.3%%÷12≈0.44%;每月還款額=1000000×[0.44%×(1+0.44%) ^360]÷{[(1+0.44%) ^360]-1}≈5553.05元;第一個(gè)月利息為1000000×0.44%= 4400元，第一個(gè)月本金為5553.05-4400=1153.05元；第二個(gè)月利息為（1000000-1153.05）×0.44%=4394.93元，第二個(gè)月本金為5553.05-4394.93=1158.12元；第三個(gè)月利息為（1000000-1153.05-1158.12）×0.44%=4389.83，第三個(gè)月本金為5553.05-4389.83=1163.22元；以此類推，可以得到以后每一期的本金。等額本息又稱為定期付息，是指每月還款額相等的還款方式。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

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