買(mǎi)房什么是滿(mǎn)五唯一

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• 135****9674

  “滿(mǎn)五唯一”其實(shí)是兩個(gè)詞，“滿(mǎn)五”的意思是在該省份城市，所購(gòu)置的房產(chǎn)從取得產(chǎn)權(quán)證日算起，持有該房產(chǎn)證日期大于等于5年，如果所購(gòu)房產(chǎn)證沒(méi)辦理下來(lái)，可以按照契稅票上的日期算起。
  “唯一”是指業(yè)主在該省份所在城市，登記的只有一套房產(chǎn)，這里的“唯一”不僅僅是產(chǎn)權(quán)證里的產(chǎn)權(quán)人，而是以家庭為單位的夫妻和未滿(mǎn)十八歲的孩子，如果夫妻名下有一套房產(chǎn)，未成年孩子名下也有一套房產(chǎn)，就不是家庭“唯一”住房。
  滿(mǎn)五唯一房產(chǎn)有以下好處：房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，是家庭唯一住房，不用繳納個(gè)人所得稅，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，但不是家庭唯一住房，需繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分20%個(gè)稅，公房需繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅，房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，不論是否唯一住房，需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分20%個(gè)稅，公房需繳納總房?jī)r(jià)1%個(gè)稅。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房什么是滿(mǎn)五唯一?
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房，這種房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候不需要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的一個(gè)來(lái)進(jìn)行界定；1、取得房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅繳納證明的時(shí)間。

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• 問(wèn) 什么是“滿(mǎn)五唯一”？
  答

  滿(mǎn)五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)5年了。且以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女?！皾M(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年，“唯一”是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 什么是滿(mǎn)五唯一？
  答

  “滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。“唯一”則是家庭在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里的只有這一套住房。

• 問(wèn) 什么是滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一
  答

  所謂的滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一指的是在購(gòu)買(mǎi)商品房之后交完契稅發(fā)票時(shí)填寫(xiě)的日期，或者是房產(chǎn)證登記的日期開(kāi)始計(jì)算到目前所存在的時(shí)間。唯一指的是家庭內(nèi)的唯一一套住房，滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一**大的區(qū)別是在進(jìn)行二手房交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)不同。對(duì)于到達(dá)一定限額的房產(chǎn)，尤其是像滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，對(duì)于個(gè)人所得稅是進(jìn)入免征條件之內(nèi)的。在二手房進(jìn)行交易的時(shí)候需要繳納許多的費(fèi)用，首先就是契稅和個(gè)人所得稅針對(duì)于契稅來(lái)說(shuō)，如果所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是在90平米以下按照1%進(jìn)行收取的，如果超過(guò)144平米則是按照**高3%進(jìn)行收取。而且在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋沒(méi)有滿(mǎn)兩年，或者五年在交易完成之后，還需要按照交易額的20%收取個(gè)人所得稅，這也是國(guó)家為了限制出現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)所推出的相關(guān)交易政策。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房滿(mǎn)二唯一什么意思？“滿(mǎn)二唯一”和“滿(mǎn)五唯一”有什么區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿(mǎn)五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿(mǎn)二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿(mǎn)五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿(mǎn)二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿(mǎn)五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿(mǎn)二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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