買(mǎi)房交首付需要注意什么

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  ①買(mǎi)房子在交首付的時(shí)候，首先要核實(shí)一下開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，一般需要查看一下國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證，建筑工程施工許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，那其實(shí)買(mǎi)房還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
  ②在買(mǎi)房子繳納首付的時(shí)候，要搞清楚自己支付首付的比例，正常情況下支付的首付金額肯定是越多越好。
  ③在支付首付時(shí)需要和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，同時(shí)要看清楚合同里面的條款權(quán)利以及義務(wù)是否是平等的。另外還要看一下開(kāi)發(fā)商所給的這個(gè)合同，是否是使用的房管部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。
  ④在繳納首付的時(shí)候需要明確交房子的時(shí)間，同時(shí)要搞清楚違約責(zé)任的劃分方式，一般房子的交付時(shí)間要精確到某年某月，千萬(wàn)不能夠模棱兩可。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付時(shí)需要注意什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)交首付時(shí)要注意資金來(lái)源合法，直接支付給開(kāi)發(fā)商或銀行，還要仔細(xì)閱讀合同。

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• 問(wèn) 交首付需要注意什么?
  答

  1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。2、注意閱讀合同條款。3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款。5、確認(rèn)面積以及面積差異處理。6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付的時(shí)候需要注意什么
  答

  買(mǎi)房交首付的時(shí)候需要注意：1、要先提前審核一下所購(gòu)買(mǎi)房屋的開(kāi)發(fā)商是否擁有商品預(yù)售許可證，因?yàn)闆](méi)有商品預(yù)售許可證的話(huà)，不能夠簽署正常的合約，也就沒(méi)有辦法交首付。2、如果項(xiàng)目存在抵押或者是被凍結(jié)的情況，也同樣不能夠出售。3、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。4、要了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件和標(biāo)準(zhǔn)，以及所需要支付的首付額度。5、首付不能夠采用貸款的形式來(lái)支付，銀行是會(huì)追溯資金來(lái)源的。6、在辦理房屋抵押貸款時(shí)，要挑選好適合的還款方式根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選。買(mǎi)房辦理貸款的注意事項(xiàng)1、辦理房屋抵押貸款的房子，需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，房齡太長(zhǎng)或者是房子的面積太小，是不能夠辦理抵押貸款的。2、保證提供真實(shí)的資料，根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。3、要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。4、一定要注意還款的時(shí)間，并且保障賬戶(hù)上的余額充足。5、如果遇到有房屋爛尾的情況，還是需要繼續(xù)還貸款的，貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與購(gòu)房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付的時(shí)候需要注意什么
  答

  在交首付的時(shí)候需要注意仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同當(dāng)中的條款，對(duì)于不太明白的地方一定要當(dāng)面指出來(lái)，而且對(duì)于合同的條款一定要一條一條的仔細(xì)閱讀，遇到感覺(jué)對(duì)自己的權(quán)益造成一定影響的條款，要進(jìn)行修改。在合同當(dāng)中要寫(xiě)明交納首付款的時(shí)間，支付的方式以及開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間，關(guān)鍵的一條就是在支付了房款之后，如果開(kāi)發(fā)商違約所需要承擔(dān)的責(zé)任以及賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。在交首付之前先要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的房子是不是五證齊全，只有五證齊全的房子才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的房子都是要進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果連五證都不齊全的話(huà)，就沒(méi)有辦法辦理網(wǎng)簽，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)影響自己的買(mǎi)房進(jìn)度，還有就是與開(kāi)發(fā)商的口頭承諾也要寫(xiě)在合同當(dāng)中，比如說(shuō)露臺(tái)或者是底層的花園，是否歸屬于自己所使用。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房交首付時(shí)需要注意什么？
  答

  交首付時(shí)，我建議先查清楚開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資質(zhì)，避免被騙。同時(shí)，盡量多準(zhǔn)備一些首付，減少貸款額度，降低月供壓力。另外，別忘了咨詢(xún)銀行的貸款政策，爭(zhēng)取更優(yōu)惠的利率。

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