買房公攤面積怎么算

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• 137****3371

  計算買房公攤面積時，首先要計算購房者的分攤系數(shù)，這時就需要用分攤的公用面積之和/各套房屋建筑面積之和，之后用分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積即可計算出房屋公攤面積。
  公攤面積指的是分攤的公共建筑面積的簡稱，公攤面積與套內(nèi)建筑面積共同構(gòu)成了商品房的建筑面積。目前的商品房都是有公攤面積的，可以在一定程度上保障購房者能夠獲得比較舒適的居住體驗。由于部分不良開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，會擅自更改樓盤的規(guī)劃，這樣就會導(dǎo)致公攤面積大大增加，因此，建議購房者在買房時自查或是聘請專人查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)資料，如最終面積測量報告等。
  另外，公攤面積并不是越小越好，如果房屋的公攤面積太小，當很多人一起出入樓宇時，就會顯得比較擁擠，影響居住體驗。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:49:47

相關(guān)問題

• 問 ??買房公攤面積怎么算？買房一定要算公攤面積嗎？
  答

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。公攤面積計算公式：公攤面積=建筑面積[套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤系數(shù)（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) ；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。需要注意的是：套內(nèi)墻體面積包含戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）；陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；目前國家沒有明確的規(guī)定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？1.索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)。2.查閱有關(guān)資料;業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。3.在購房合同中約定公攤面積。根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責(zé)賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。

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• 問 ??公攤面積另外買嗎？買房公攤面積怎么算？
  答

  如果買的是預(yù)售房，看看合同里約定的預(yù)測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預(yù)測面積，是約數(shù)，實測要等到交房前才能知道**后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內(nèi)（不然開發(fā)商是要賠償?shù)模?。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當然這都只是一個參考，你可以照此比例預(yù)估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個借鑒吧。。。

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• 問 買房時公攤面積怎么算
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。**后你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什么意思。

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• 問 什么是公攤面積 買房時公攤面積怎么算**合適?
  答

  搜房網(wǎng)房天下訊 “公攤”即公共建筑分攤面積，不管是買高層還是買多層，公攤都是不可避免的。很多購房者雖然知道要公攤，但對公攤怎樣計算、公攤應(yīng)該注意哪些問題仍然不太清楚。小編獨家整理公攤相關(guān)知識，一起來學(xué)習(xí)下吧。 房屋公攤**全整理 買房時公攤面積怎么算**合適 公攤的范圍包括： 1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。 2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。 3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。 4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。 5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。 6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。 7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。 9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。 除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。 公攤的計算公式 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。 不同住宅的公攤比例 7層以下住宅公攤率為7-12%： 多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10-16%： 樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14-24%： 高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類的公攤率為1-8%： 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責(zé)賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。 買房時要注意公攤方面的問題 1.并不是低公攤的房子就一定好，雖然這樣看來住房面積會變大，甚（至）可以省掉更多的面積，但是盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間，不僅搬動大型電器會很麻煩，親朋好友來串門時會感覺很擁擠，影響生活整體舒適性。另外，公攤越大也就預(yù)示著設(shè)備更齊全，在住戶的生活范圍內(nèi)更為安全。一般而言，公攤比例在20%的房子住戶覺得**舒適。 2.不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買的房子，可以自己估算公攤。購房者要注意在購房初期注意對項目進行觀察，同一棟樓是一梯幾戶；是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購房者計算出具體項目的公攤，但完全可以對兩個項目之間的公攤大小進行對比。 3.購房者在選購住宅時，要向置業(yè)顧問問清，哪些部分是算在公攤里面的，而哪些沒有。一般而言購房者**好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂等占地面積較大的區(qū)域造成額外的公攤。另外，很多樓盤都設(shè)計的獨立單元門廳，也可能提升公攤百分比。 4.不要相信某些開發(fā)商打出“零公攤”的營銷噱頭。國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，而這種情況下，開發(fā)商往往偷換概念 ，將公攤面積加進使用面積里，比如將陽臺面積改成房間使用面積等，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

• 問 ??房款包括公攤面積嗎？買房公攤面積該怎么算？
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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