買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題比較專(zhuān)業(yè)

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• 159****6424

  ①需要問(wèn)一下房子的戶型，因?yàn)榉孔討粜偷暮脡膶?huì)直接決定未來(lái)居住的舒適度。
  ②需要問(wèn)一下小區(qū)里面的硬件設(shè)施，比如說(shuō)要問(wèn)一下小區(qū)的綠化率是多少，還要問(wèn)一下小區(qū)的垃圾存放處是在什么位置，這些都是很重要的。
  ③需要問(wèn)一下周邊的配套設(shè)施，比如說(shuō)小區(qū)周邊是否有學(xué)校、大型的商超或者是醫(yī)院等等。
  ④需要問(wèn)一下房屋的使用材料，主要是確定一下房屋的建造材料是否是屬于環(huán)保型的。
  ⑤需要問(wèn)一下物業(yè)費(fèi)用以及物業(yè)公司，提前問(wèn)好這些可以有效的避免將來(lái)出現(xiàn)物業(yè)方面的糾紛。
  ⑥需要問(wèn)一下土地的使用年限，這一點(diǎn)是很重要的，普通的商品住宅房的使用年限一般是70年。
  ⑦需要問(wèn)一下房子的公攤面積，一般房子的公攤面積保持在15%到20%左右是比較合適的。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要問(wèn)什么問(wèn)題比較專(zhuān)業(yè)
  答

  ①首先要問(wèn)價(jià)格。一般在售樓處看房的時(shí)候肯定得問(wèn)一下價(jià)格，不僅僅要問(wèn)一下房子的單價(jià)，同時(shí)也要問(wèn)一下房子的均價(jià)，另外不同的樓層價(jià)格也是不一樣的，所以自己可以問(wèn)一下每層房屋的價(jià)格，然后進(jìn)行對(duì)比。②需要問(wèn)一下樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)。很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候，可能都是被樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)所吸引，那在售樓處我們也可以問(wèn)一下售樓人員該樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)到底有哪些，這樣我們就可以了解到房源的特點(diǎn)。比如說(shuō)有些房子的優(yōu)勢(shì)就是戶型比較好，或者有些房子的優(yōu)勢(shì)就是公攤面積比較少。③可以問(wèn)一下交房的標(biāo)準(zhǔn)。如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話，那就更得問(wèn)一下了，因?yàn)槠诜吭诮桓吨昂苋菀壮霈F(xiàn)爛尾樓的情況。⑤可以問(wèn)一下小區(qū)的車(chē)位情況，這一點(diǎn)也是很重要的，無(wú)論大家現(xiàn)在有沒(méi)有車(chē)，但是買(mǎi)了房子是要長(zhǎng)期居住的，為了以后的方便，在買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)一下車(chē)位。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  1、問(wèn)房子多大買(mǎi)房詢(xún)問(wèn)房屋的面積時(shí)，有些人會(huì)問(wèn)“房子有多大”，實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。而置業(yè)顧問(wèn)通常會(huì)回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含。所以在問(wèn)房子多大的時(shí)候，不妨換一種問(wèn)法，也就是問(wèn)“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實(shí)際的使用面積了。一般來(lái)說(shuō)公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問(wèn)差價(jià)同一樓盤(pán)內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價(jià)，在詢(xún)問(wèn)時(shí)差價(jià)自然不會(huì)直接告訴你。我們想要知道差價(jià)，可以先裝成是新手，詢(xún)問(wèn)均價(jià)過(guò)后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問(wèn)分別計(jì)算價(jià)格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。3、問(wèn)產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間很多人都知道國(guó)家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時(shí)間，或者問(wèn)樓盤(pán)是什么時(shí)候開(kāi)始建造的等等，從側(cè)面來(lái)了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問(wèn)物業(yè)歸屬物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問(wèn)題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問(wèn)一下物業(yè)的歸屬，比如說(shuō)“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來(lái)說(shuō)，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉，給居住者帶來(lái)很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時(shí)下社會(huì)的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買(mǎi)房時(shí)的考量因素。在問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)一般只會(huì)回答:嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類(lèi)太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢(xún)問(wèn)具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開(kāi)發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會(huì)提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴k，想必會(huì)收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少可要留個(gè)心眼問(wèn)清楚。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  ①首先要問(wèn)一下房子的公攤面積和套內(nèi)的面積分別有多大，一般在買(mǎi)房時(shí)所看到的房屋面積其實(shí)是包含了公攤面積以及實(shí)際使用面積在內(nèi)的。②需要問(wèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，在買(mǎi)房時(shí)自己不能只聽(tīng)銷(xiāo)售說(shuō)房子可以去住，通常商住房也是可以當(dāng)成住宅房的，不過(guò)產(chǎn)權(quán)年限只有40年。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候問(wèn)清楚，產(chǎn)權(quán)年限是很重要的，正規(guī)的商品住宅房產(chǎn)權(quán)年限是70年。③需要問(wèn)一下容積率，其實(shí)容積率就代表了小區(qū)的居住密度，容積率越高的話，那整體會(huì)更加擁擠一些。④需要問(wèn)一下梯戶比，這個(gè)其實(shí)就是指每層房屋套數(shù)和電梯數(shù)量的比例，假如說(shuō)電梯的數(shù)量比較多，那公攤費(fèi)肯定就會(huì)更高一些。⑤需要問(wèn)一下小區(qū)的公共設(shè)施布置，比如說(shuō)小區(qū)的綠化以及垃圾站，還有停車(chē)場(chǎng)等等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要問(wèn)清楚哪些問(wèn)題
  答

  　　在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)問(wèn)清楚4個(gè)問(wèn)題：1、房屋銷(xiāo)售面積是按照建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。2、咨詢(xún)房屋的具體價(jià)格，而不是房屋的均價(jià)。3、是否能夠按時(shí)入住，是否能夠取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、實(shí)測(cè)面積技術(shù)報(bào)告書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)等。4、入住的條件是否達(dá)標(biāo)?！　≡谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還應(yīng)當(dāng)注意以下4點(diǎn)：1、理性購(gòu)房，如果沒(méi)有過(guò)多的積蓄，就不要買(mǎi)市區(qū)的房子，可以先住在郊區(qū)，而且郊區(qū)的空氣比較好，交通也比較方便。2、查看房屋的產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房?jī)r(jià)也會(huì)便宜一些。3、問(wèn)清楚小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，同時(shí)也可以查詢(xún)一下物業(yè)公司的信譽(yù)，如果碰到信譽(yù)好的物業(yè)公司在生活中遇到的各類(lèi)問(wèn)題都可以很容易的解決，如果碰到態(tài)度比較差的物業(yè)，那么煩惱也會(huì)更多一些。4、核實(shí)水電費(fèi)是按照商業(yè)計(jì)算還是按照民用來(lái)計(jì)算，因?yàn)樯逃盟娰M(fèi)價(jià)格會(huì)更高一些。