選房子時(shí)要注意哪些？

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• 134****3816

  購(gòu)買房屋時(shí)，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項(xiàng)目通過(guò)，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時(shí)還要察看房屋正面和背后，有無(wú)大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。
  這些周邊之物都會(huì)對(duì)居宅磁場(chǎng)產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問(wèn)未來(lái)附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購(gòu)房決策。

  查看全文↓ 2022-06-30 16:58:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選房子時(shí)要注意哪些風(fēng)水？
  答

  朝向 環(huán)境等方面

  全部29個(gè)回答>
• 問(wèn) ??認(rèn)購(gòu)房子時(shí)要注意哪些？
  答

  檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》 兩書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房子時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  收房驗(yàn)房時(shí)需要注意一下問(wèn)題：1、檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說(shuō)明書2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說(shuō)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。4、檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

• 問(wèn) 選購(gòu)房子時(shí)，要注意房子的哪些因素？
  答

  選購(gòu)房子主要注意以下四個(gè)因素:　價(jià)格：為能在保證自身生活品質(zhì)的前提下，置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段**潛力等因素?！　〗煌ǎ航煌ㄊ琴I方考慮的重要因素，四通八達(dá)，進(jìn)出方便，有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用?！　∩鐓^(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境已成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化、安全性、配套設(shè)施都對(duì)您的生活產(chǎn)生重大影響?！　粜徒Y(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成及對(duì)房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

• 問(wèn) 買房子時(shí)都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  房屋質(zhì)量是購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購(gòu)房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。 (一)簽好質(zhì)量條款。如今購(gòu)房者購(gòu)買的多是期房,簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題,若合同里沒(méi)有約定解決問(wèn)題的具體辦法,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常不利的。因此,在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法,只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題,這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購(gòu)房者可和開發(fā)商約定,房屋交付時(shí),若有質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù),并不承擔(dān)違約責(zé)任;若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同,開發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款,并支付利息及賠償相應(yīng)損失。 (二)仔細(xì)驗(yàn)收房屋。辦理交房入住手續(xù)時(shí),購(gòu)房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表,查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi);開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書,保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間,是購(gòu)房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次,購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋,確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。**后,若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章,并盡量在開發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決,購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題很嚴(yán)重,購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺(tái)的司法解釋,法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求。 (三)注意保留證據(jù)。購(gòu)房者實(shí)際入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì),是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,還是裝修造成的問(wèn)題。如果是裝修造成的問(wèn)題,購(gòu)房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開發(fā)商無(wú)關(guān)。這種情況下,購(gòu)房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,按照有關(guān)規(guī)定,在保修期內(nèi),購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修,盡量用書面方式提出,并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開發(fā)商拒絕或拖延維修,購(gòu)房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修,此時(shí)購(gòu)房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。維修完畢后,購(gòu)房者可要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用,賠償因修復(fù)給自身造成的合理?yè)p失,包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi),購(gòu)房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并影響到購(gòu)房者的正常居住,那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)?。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收,但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前,還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。有關(guān)專家建議消費(fèi)者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意。1.全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4.屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5.戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。7.地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。8.各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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