承租者違約怎么辦

已有1個(gè)回答

• 133****0631

  可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔(dān)違約金。房屋租賃合同違約金的計(jì)算方法如下：
  一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。
  二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。
  三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約。租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:44

相關(guān)問題

• 問 承租者違約怎么辦
  答

  您可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔(dān)違約金。房屋租賃合同違約金的計(jì)算方法如下：一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約。租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。

• 問 承租者違約怎么辦
  答

  ...當(dāng)初填合同的時(shí)候會(huì)有一項(xiàng)平常居住幾人**多居住幾人1個(gè)和倆個(gè)沒什么關(guān)系吧只要人均面積夠5平米即可..

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子承租者違約怎么辦
  答

  通常租賃房屋違約金是一個(gè)月租金或一個(gè)月租金的兩倍,這個(gè)沒有固定值 通常是房東與租賃房自行商定的

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房者違約該怎么辦？
  答

  先在交易雙方都可以接受的前提下可以進(jìn)行協(xié)商解決，有協(xié)商不成的或是不愿意協(xié)商的違約方應(yīng)該根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行賠償。根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百八十三條規(guī)定，如果雙方或者多方在簽訂合同后而不去履行各自的義務(wù)的，因此對(duì)其他方造成的損失的需進(jìn)行賠償。如果拒絕賠償買房一方的可以準(zhǔn)備向法院起訴。

• 問 購(gòu)房者違約怎么辦
  答

  原則上可比照**相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；

  全部3個(gè)回答>