買(mǎi)房要看什么證

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• 146****9496

  買(mǎi)房子時(shí)應(yīng)該看五證，查看五證可以確保房屋是合法的，產(chǎn)權(quán)是明確的。
  ①開(kāi)發(fā)商品的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，它是國(guó)家政府部分批準(zhǔn)一個(gè)單位的依法證明，目的是看這個(gè)單位是否存在和該單位的營(yíng)業(yè)范圍，要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，未經(jīng)過(guò)就無(wú)效。
  ②開(kāi)發(fā)商的建筑工程規(guī)劃許可證，它是保證開(kāi)發(fā)商是否按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，如果沒(méi)有按期交付房屋，可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)利。
  ③開(kāi)發(fā)商的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途，位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
  ④?chē)?guó)有土地使用證，開(kāi)發(fā)商在政府繳納一定的價(jià)款后才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的房屋不能買(mǎi)賣(mài)
  ⑤建設(shè)工程施工許可證。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要看什么
  答

  ①買(mǎi)房的時(shí)候是要看地段的，選擇一個(gè)核心區(qū)域的房子是非常重要的，而且好地段的房子未來(lái)的價(jià)值也會(huì)更高一些。比如說(shuō)在買(mǎi)房時(shí)可以優(yōu)先考慮市區(qū)的房子，除此之外還要看一下該地段的交通是否方便，或者說(shuō)該樓盤(pán)是否靠近主干道。②買(mǎi)房的時(shí)候要看戶型，除了要看房子的面積大小以外，還得看一下房子的朝向，另外還要看一下房子的布局是否合理，這些因素都是直接影響到居住的舒適度的。另外如果房子的戶型比較好，未來(lái)出售的價(jià)格也會(huì)更高一些。③要看一下房子的物業(yè)，胃的好壞其實(shí)是很重要的，不僅僅要看物業(yè)公司的管理，同時(shí)也要看一下物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。④要看一下鄰居，有的時(shí)候買(mǎi)房如果能夠碰到一個(gè)好鄰居也是非常幸福的一件事，但如果碰到一個(gè)素質(zhì)低下的鄰居，那也確實(shí)是一件倒霉的事情。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房要看什么？
  答

  確定買(mǎi)房區(qū)域當(dāng)你確定要買(mǎi)房了，那么就先要把買(mǎi)房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。切記，選房買(mǎi)房不要到處走、到處看，沒(méi)有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。實(shí)地看房要點(diǎn)先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)500米；住：周邊小區(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒(méi)有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車(chē)站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院；教：有無(wú)托兒所、幼兒園、**、**；其他：有沒(méi)有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤(pán)，它是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的第一手信息，是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：小區(qū)密度是否過(guò)大；建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；內(nèi)交通分別是否合理；公共設(shè)施分布是否人性化；周邊的交通情況是否符合實(shí)際；沙盤(pán)標(biāo)注的中**，該樓盤(pán)是否有入學(xué)資格；沙盤(pán)中顯示的周邊的未來(lái)規(guī)劃如何。2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對(duì)比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間，無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是毛胚房，很多購(gòu)房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏?。桓邇r(jià)裝修，很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全，五證二書(shū)是否齊全，銷(xiāo)控資料是否公示，建委要求：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部方圓，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房都要看什么
  答

  不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無(wú)法看到的。不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論先前屋子進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。不看建材看格局購(gòu)買(mǎi)房屋**好看空房，理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。不看裝潢看做工買(mǎi)房子時(shí)必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問(wèn)題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。不看窗簾看窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。不開(kāi)冷水開(kāi)熱水如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。不看地板看天花看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。不問(wèn)屋主問(wèn)保安可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要看什么？有什么問(wèn)題需要注意的？
  答

  買(mǎi)房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要看什么哪些方面？
  答

  新房和二手房需要注意的東西都不同如下：新房：主要看沙盤(pán)，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因?yàn)榭床坏椒孔?、所以需要注意的就這些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時(shí)間、房屋性質(zhì)、土地年限。二手房：因?yàn)槎址炕径伎梢钥吹嚼锩娴那闆r，所以需要注意的就是合適賣(mài)方真實(shí)身份，不過(guò)只要找大型的中介公司基本都沒(méi)有問(wèn)題。

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