期房貸款期房貸款相關(guān)知識

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• 158****6517

  ①期房在辦理貸款的時候需要注意一下購房的發(fā)票，一般在辦理貸款之前申請貸款的人需要先繳納30%以上的首付款，此時需要把自己的首付發(fā)票收好，因為在申請貸款時就要用到這個發(fā)票。另外，后期在辦理各種各樣稅費的時候也是要用到發(fā)票的。
  ②在辦理貸款的時候，需要注意一下自己的個人征信記錄，期房貸款時個人的征信是很重要的，如果連續(xù)三個月有逾期的現(xiàn)象或者是累計有6次以上的逾期記錄，那最終的貸款都是沒有辦法辦理的。
  ③在申請貸款時需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，并且要提前準(zhǔn)備，包括了自己的工作證明，收入證明，婚姻證明等等。
  ④在申請貸款時可以優(yōu)先使用公積金貸款，因為公積金貸款的利率更低，但前提條件是申請人必須要滿足當(dāng)?shù)氐墓e金貸款條件才行。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:31

相關(guān)問題

• 問 ??期房怎么貸款？期房貸款流程是怎樣的？
  答

  按揭名義上指的是按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人在作為還款保證按揭人，保證在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，過程中按揭人將照樣享有房屋使用權(quán)的一種行為。對于中國大陸目前的中下和中級階層的工薪購房者（即房奴）來說，是比較能讓人容易接受的一種購房方式，能讓人購房上不會有那么大的壓力。期房按揭的具體流程為：首先購房人通過售房單位，或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的相關(guān)事宜，并測算可貸額度和期限。然后攜帶相關(guān)資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批準(zhǔn)后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。后將款項劃入銀行。

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• 問 期房怎么貸款？期房貸款流程是怎樣的？
  答

  期房貸款流程第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時攜原件備驗。第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

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• 問 期房貸款什么抵押
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問 ??買期房可以貸款嗎？期房貸款有哪些條件？
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 現(xiàn)房貸款和期房貸款有區(qū)別嗎？
  答

  現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理難度是相同的，只要用戶符合房貸的條件，開發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過房貸審核的幾率是比較高的。但是現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對于貸款人來說風(fēng)險更小，因為只要放款了，用戶就可以拿到房子。期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開發(fā)商交房，開發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風(fēng)險。