商鋪選址的六大要素

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• 145****9223

  商鋪選址的六大要素是:
  ①在聚客點(diǎn)附近開店：按照聚客點(diǎn)的客源性質(zhì)開相應(yīng)的店。住戶多，開一些經(jīng)營(yíng)生活用品的店。學(xué)生多，就開文具類、動(dòng)漫類的店。打工仔多，開廉價(jià)小吃店、簡(jiǎn)餐店，比如蓋澆飯、麻辣燙。
  ②人流靠右行進(jìn)原則：國(guó)家都是靠右行走或行駛的。人流在同一側(cè)，靠右行進(jìn)分為上下游。處在上游的店鋪優(yōu)先接觸到消費(fèi)者。
  ③符合省能原則：人的天性就是選擇最省力、最省時(shí)間的路徑。
  ④符合消費(fèi)者層次和消費(fèi)心理：消費(fèi)者需要什么就開什么店。
  ⑤考慮未來(lái)五年的發(fā)展：一些地方人口或消費(fèi)潛力具強(qiáng)的成長(zhǎng)性可以提前布局。
  ⑥補(bǔ)缺原則和品牌街原則：在綜合性的大街上，店的品類應(yīng)該齊全，缺乏一種滿足剛需的店，可以以補(bǔ)缺原則開店。而在功能單一的大街上，應(yīng)該趨同，這容易形成品牌一條街。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大要素
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大要素，主要指的是時(shí)機(jī)，地段和質(zhì)量。尤其是對(duì)于一些想對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資的人來(lái)說(shuō)，時(shí)機(jī)是非常重要的，每一個(gè)階段的房?jī)r(jià)周期都各有不同，如何在底部進(jìn)行購(gòu)房，在高位進(jìn)行出售需要多加以研究。除此之外，要對(duì)于目前的市場(chǎng)供應(yīng)需求做調(diào)查，還有一些消費(fèi)者的偏好和目前社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，都要加以系統(tǒng)的考慮。除了實(shí)際之外，地段也是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，好的地段就代表有著更加便利的交通，而且在通勤方面會(huì)非常有優(yōu)勢(shì)，針對(duì)于用房地產(chǎn)進(jìn)行投資的人來(lái)說(shuō)，增值潛力會(huì)更大。而且地段不僅僅是一個(gè)地理位置的概念，更包括配套的設(shè)施以及經(jīng)濟(jì)的地理狀況。除此之外，如果房屋的質(zhì)量非常環(huán)保，施工質(zhì)量合格，并且有非常優(yōu)異的物業(yè)管理配套服務(wù)，都成為了加分項(xiàng)。

• 問(wèn) 白領(lǐng)買房需要注意哪四大要素
  答

  買房難，沒有**難，只有更難。拿著白領(lǐng)工資的你，盡管月薪再漲也高不過(guò)房?jī)r(jià)，但是買房還是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？白領(lǐng)買房注意四大要素，買房不易且購(gòu)且謹(jǐn)慎。 第一步：定位很關(guān)鍵 相關(guān)理財(cái)專家***示，月收入5000元的小白領(lǐng)看似很“有錢”，但在決定購(gòu)房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，以便**終確定所要購(gòu)買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及**終放貸數(shù)額。想要買房，首先要給自己一個(gè)清晰、準(zhǔn)確的定位。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說(shuō)。選擇哪個(gè)樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。目前不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說(shuō)，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來(lái)談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。 所以，購(gòu)房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯(cuò)！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 需要注意的是，銀行對(duì)于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 第四步：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

• 問(wèn) cbd六大待建高樓哪時(shí)候完工
  答

  搜索到的，2017年世界十大高樓中，中國(guó)獨(dú)占7座高樓。2017世界十大高樓排行榜一、世界第一高樓，哈利法塔高度：838米；狀態(tài)：已建成世界十大高樓中**高的依然是2010年已竣工的迪拜哈利法塔，高828米，樓層總數(shù)162層，造價(jià)15億美元，大廈本身的修建耗資至少10億美元。哈利法塔總共使用33萬(wàn)立方米混凝土、6.2萬(wàn)噸強(qiáng)化鋼筋，14.2萬(wàn)平方米玻璃。為了修建哈利法塔，共調(diào)用了大約4000名工人和100臺(tái)起重機(jī)，把混凝土垂直泵上逾606米的地方。大廈內(nèi)設(shè)有56部升降機(jī)，速度**高達(dá)17.4米/秒，另外還有雙層的觀光升降機(jī)，每次**多可載42人......【查看詳情】二、世界第二高樓，蘇州中南中心高度：729米；狀態(tài)：在建蘇州中南中心位于蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州中心內(nèi)，毗鄰在建的東方之門。該項(xiàng)目將建成集觀光、七星級(jí)酒店、頂級(jí)公寓、國(guó)際5A級(jí)寫字樓、世界頂級(jí)商業(yè)一體化現(xiàn)代大型綜合體。項(xiàng)目總建筑面積約50萬(wàn)平方米，地上138層，地下5層，檐口高度598米，塔冠**高點(diǎn)729米，建成后將超越深圳**高樓平安國(guó)際金融中心(600米)和上海中心大廈(632米，目前也是已建成的中國(guó)第一高樓)，在世界十大高樓中排名第二。三、世界第三高樓，武漢綠地中心高度：636米；狀態(tài)：在建武漢綠地中心，位于武昌濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)，與漢口百年外灘隔江相望，是中部特大城市武漢新一輪城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。金融城總建筑面積約300萬(wàn)平方米，總投資逾300億元。建成后將成為一個(gè)集超五星級(jí)酒店、高檔商場(chǎng)、頂級(jí)寫字樓和公寓等于一體的超高層城市綜合體，建成后將由泰國(guó)正大集團(tuán)、美國(guó)萬(wàn)豪酒店集團(tuán)分別負(fù)責(zé)高檔商場(chǎng)和白金五星級(jí)酒店的運(yùn)營(yíng)。2011年6月21日，上海綠地集團(tuán)在武漢首次公開介紹世界第三高樓636米武漢綠地中心大樓的設(shè)計(jì)方案。2011年7月1日開工，2017年1月1日竣工，整個(gè)工期時(shí)間為五年半。四、世界第四高樓，上海中心大廈高度：632米；狀態(tài)：已建成其實(shí)，世界第四高樓，中國(guó)**高樓的名號(hào)本來(lái)應(yīng)該屬于深圳**高樓平安國(guó)際金融大廈(原計(jì)劃是660米的)，不過(guò)在建設(shè)中，因航空限高原因被限定在600米，此前設(shè)計(jì)的60米的塔尖“天線”被“削除”。然后中國(guó)**高樓的榮譽(yù)，就旁落到了目前已經(jīng)建成的上海中心大廈，高632米，共118米。中國(guó)第一，世界第三高樓，詳情點(diǎn)擊查看《上海**高樓，上海中心大廈》五、世界第五高樓，天津高銀117大廈高度：621米，狀態(tài)：已建成中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高樓——天津高銀117大廈，總建筑面積為83萬(wàn)平方米，總投資為180億元。其中，大廈塔樓地下4層，地上117層，117大廈主塔樓采用核心筒+巨型框架支撐結(jié)構(gòu)形式，建成后的天津117大廈結(jié)構(gòu)高度達(dá)596.5米，成為僅次于迪拜哈利法塔的世界結(jié)構(gòu)第二高樓、中國(guó)在建結(jié)構(gòu)第一高樓。而**終建成后高度為621米，是目前在建的中國(guó)第三高樓，前兩名分別是蘇州中南中心和武漢綠地中心。117大廈將在116層即579米處設(shè)置世界**高觀光廳，在564米處設(shè)置世界**高室內(nèi)游泳池，在584米處設(shè)置世界**高旋轉(zhuǎn)餐廳等。六、世界第六高樓，麥加皇家鐘塔飯店高度：601米；狀態(tài)：已建成麥加皇家鐘塔飯店是一棟位于沙特阿拉伯王國(guó)的伊斯蘭教圣城麥加的復(fù)合型建筑。建筑高度601米，共120層。建筑整體于2004年開工，是目前世界第六高樓，世界上**高的酒店。它距離世界**大的清真寺“禁寺”咫尺之遙，這座五星級(jí)酒店為每年來(lái)圣地麥加朝圣的信徒提供服務(wù)。**高處是用黃金制做的一彎新月。在飯店400米處安裝有四面鐘，每個(gè)表盤的直徑達(dá)40米。面向禁寺一面的大鐘，高80米，寬65米，比英國(guó)倫敦國(guó)會(huì)大廈頂上著名的“大本鐘”大6倍。鐘面上用黃金鑲嵌著“安拉至大”的阿拉伯文，每天五次禮拜時(shí)間報(bào)時(shí)。每逢重大節(jié)慶和大朝時(shí)，從鐘塔上發(fā)射16條光柱，向天空直射10公里高，光彩多目。七、世界第七高樓，平安國(guó)際金融大廈高度：600米；狀態(tài)：已建成深圳平安國(guó)際金融大廈，中國(guó)平安集團(tuán)投資建設(shè)，項(xiàng)目占地1.9萬(wàn)平方米，工程分塔樓、裙樓和整體地下室三部分，塔樓118層，高660米；裙樓11層、高55米；地下室5層，29.8米，原計(jì)劃建設(shè)高達(dá)是660米，但2015年年初，平安金融中心因航空限高原因被限定在600米，此前設(shè)計(jì)的塔尖“天線”被“削除”。詳情點(diǎn)擊查看《深圳**高樓，平安金融大廈》八、世界第八高樓，世界貿(mào)易中心一號(hào)樓高度：541米；狀態(tài)：已建成世界貿(mào)易中心一號(hào)大樓，原稱為自由塔，是興建中的美國(guó)紐約新世界貿(mào)易中心的摩天大樓，將坐落于911襲擊事件中倒塌的原世界貿(mào)易中心的舊址。高度541.3米，1776英尺，為獨(dú)立宣言發(fā)布年份。地上82層（不含天線），地下4層。占地面積241540平方米。該建筑已在2013年11月12日竣工。當(dāng)?shù)貢r(shí)間2014年11月3日，在紐約著名的世貿(mào)雙子塔在911恐怖襲擊中被摧毀的13年之后，新建成的紐約世貿(mào)中心一號(hào)大樓3日正式重新開放。沒有任何剪彩和慶祝儀式，該大樓首批租戶的員工4日早晨進(jìn)入大樓開始工作。九、世界第九高樓，廣州東塔高度：530米；狀態(tài)：已建成廣州東塔，也稱廣州周大福金融中心，位于廣州天河區(qū)珠江新城CBD中心地段，建筑總高度是530米，116層，從而一舉超越廣州塔，成為廣州**高樓。其規(guī)劃用途為商務(wù)辦公，規(guī)劃建筑面積為地面以上35萬(wàn)平方米，地下商業(yè)建筑1.8萬(wàn)平方米，于2009年9月28日開始動(dòng)工，2014年10月28日舉行了封頂儀式。詳情點(diǎn)擊查看《廣州**高樓，廣州東塔》十、世界第十高樓，中國(guó)尊高度：528米；狀態(tài)：在建中國(guó)尊是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)CBD核心區(qū)Z15地塊的一幢超高層建筑，建成后將是北京市**高的地標(biāo)建筑。該項(xiàng)目西側(cè)與北京目前**高的建筑國(guó)貿(mào)三期對(duì)望，建筑總高528米，未來(lái)將被規(guī)劃為中信集團(tuán)總部大樓。于2011年9月12日開工，2017年底主體封頂，2018年竣工交付?？偨ㄖ娣e約43.7萬(wàn)平方米。地上108層，純地下室7層，塔樓區(qū)地下五層，建成后將取代國(guó)貿(mào)三期成為北京第一高樓。基坑?xùn)|西約140米，南北約80米，占地面積11478平米，預(yù)計(jì)總投資達(dá)240億元。

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• 問(wèn) 上班族購(gòu)房必須了解的四大要素有哪些
  答

  看過(guò)房的都知道，置業(yè)顧問(wèn)特別能說(shuō)，任何房子到了置業(yè)顧問(wèn)手中，都能說(shuō)出花來(lái)，上班族們千萬(wàn)不要被忽悠，需要認(rèn)清四大要素。 第一步：定位很關(guān)鍵 小白領(lǐng)看似“很有錢”，但在決定購(gòu)房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，以便**終確定所要購(gòu)買房屋的類型、面積和價(jià)位等。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說(shuō)。選擇哪個(gè)樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。注意**好買連續(xù)開發(fā)了多個(gè)樓盤的開發(fā)商的房子，實(shí)力和物業(yè)管理水平想對(duì)來(lái)說(shuō)比較靠譜。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯(cuò)！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入4000元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 第四步：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

• 問(wèn) 買房需警惕的六大陷阱有哪些 如何規(guī)避房產(chǎn)陷阱
  答

  在房?jī)r(jià)日益走高的今天，買一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱。 永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房 無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。 這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。 一般來(lái)說(shuō)，想要買特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。 先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格 樓盤的營(yíng)銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。 這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。 限期交清的低** 某樓盤打出如此廣告“**5萬(wàn)買兩房、8萬(wàn)買三房。”舉個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，**24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)? 如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來(lái)卻沒有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購(gòu)房者都碰到過(guò)這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過(guò)兩天就沒有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。 你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢都不會(huì)再退給你，要么將就著買下來(lái)要么損失幾萬(wàn)塊。 “摻水”學(xué)區(qū)房無(wú)學(xué)位 教育越來(lái)越受重視的今天，學(xué)區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。 所以購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓灰氘?dāng)然的把買房等同于入名校。保險(xiǎn)起見，購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫入合同，避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 好房要留著旺季賣 明明是剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。 實(shí)際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來(lái)賣，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無(wú)策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。