商品房銷售許可證如何查詢

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• 138****1107

  ①通過官方網(wǎng)站查詢：正常情況下，在房子所在地的房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站是可以查詢到房子的預(yù)售證的，在官方網(wǎng)站的工具欄就有預(yù)售查看這個選項，點擊這個選項之后，直接輸入樓盤名稱即可查詢。
  ②可以直接在銷售現(xiàn)場查詢：相關(guān)的法律也是明確規(guī)定，開發(fā)商必須要在自己的售樓處公示自己的房屋預(yù)售許可證，所以在買房的時候，可以直接在購房處查詢預(yù)售許可證。其實在買商品房的時候，需要查看的證件有很多，除了商品房預(yù)售許可證以外，還有以下這些：
  ①國有土地使用證：有了這個證件才能證明土地使用者已經(jīng)向相關(guān)部門支付了土地使用權(quán)的出讓金。
  ②建設(shè)用地規(guī)劃許可證：一般開發(fā)商在向土地管理部門申請征用土地之前，就需要取得這個證件。
  ③建設(shè)工程規(guī)劃許可證：這個證件其實是代表了建設(shè)工程是符合當?shù)匾?guī)劃要求的。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:31

相關(guān)問題

• 問 如何識別《商品房銷售許可證》？
  答

  1)看發(fā)展商名稱(售房單位)這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門，另一類是開發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明；其合法身份。2)看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一些項目在開發(fā)的過程中會有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。3)用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。4)銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因為急于收回樓款，往往會用一期的預(yù)售證冒充二期的預(yù)售證。有些項目申報時有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補地價等手續(xù)后才能進入市場，而不能以商品房預(yù)售。因此，要搞清項目的建筑面積與預(yù)售批準的銷售面積是否一致。此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

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• 問 商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證有什么不同？
  答

  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

• 問 如何查詢商品房預(yù)售許可證
  答

  在售樓場所實地查看；在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。

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• 問 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》該如何看？
  答

  (1)看發(fā)展商名稱(售房單位)這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門，另一類是開發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明；其合法身份。(2)看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一些項目在開發(fā)的過程中會有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。(3)用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。

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• 問 商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證有什么區(qū)別 ？
  答

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。