公攤面積比例怎么算

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• 154****3884

  公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不是居住面積上的錢也較少，但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
  不過值得注意的是，得房率越高并不代表公攤面積越少，假如將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就高。7層以下住宅公攤面積率為百分之7到12。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，這類住宅的公攤率為百分之7到12。
  7到11層住所公攤面積率為百分之10到20，小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異，在沒有地下設(shè)備用房，底層架空等情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之10到15之間。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:12

相關(guān)問題

• 問 房屋公攤面積比例怎么算
  答

  至今為止國家沒有出臺房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個單元中同一個樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)偅纾簶翘蓍g所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說媒平方米應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e0.166平方米，

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• 問 高層公攤面積怎么算？公攤面積比例是多少？
  答

  高層住宅的公攤面積比較大,也就是得房率比較低,是按面積比例攤的.

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• 問 我想知道公攤面積比例怎么算
  答

  1、通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。2、在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。3、在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－25％之間。4、在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。5、在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??買房公攤面積怎么算?公攤面積該占多大比例?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進(jìn)行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 普遍公攤面積怎么算?占多少比例？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。一般情況下條子樓的公攤面積占整棟樓建筑面積的13%之內(nèi)；高層公攤面積占整棟樓建筑面積的23%之內(nèi)。

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