買(mǎi)房如何選擇小區(qū)景觀

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  ①可以先看一下基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，其實(shí)最能直觀表現(xiàn)出景觀的數(shù)據(jù)就是綠地率，所謂的綠地率其實(shí)就是指小區(qū)綠地面積和土地面積的一個(gè)百分比。對(duì)于買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，可以先看一下這個(gè)數(shù)據(jù)，如果綠地率比較高，那么小區(qū)的景觀肯定就會(huì)更加的好。
  ②可以自己去親眼看一看，在買(mǎi)房的時(shí)候不要光聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的話(huà)，一定要實(shí)地去感受一下小區(qū)的風(fēng)景，在走進(jìn)小區(qū)之后，可以實(shí)地考察一下該小區(qū)的景觀。
  ③需要了解一下小區(qū)的樹(shù)木搭配，其實(shí)小區(qū)景觀也是有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，一般情況下人體觀景角度的控制，應(yīng)該是在平時(shí)上下的30度之間。所以高檔的小區(qū)一般都會(huì)進(jìn)行樹(shù)木上的搭配，比如說(shuō)有小型的喬木和灌木，同時(shí)也會(huì)有大型的樹(shù)木，這樣才符合人體的觀景角度。
  ④要看一下樓盤(pán)的景觀配置是否到位，有些樓盤(pán)的景觀設(shè)計(jì)方案比較好，但是實(shí)施起來(lái)則是打了折扣，所以在買(mǎi)房時(shí)也要看一下景觀配置是否能夠一步到位。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何考慮環(huán)境問(wèn)題 選擇小區(qū)景觀有哪些注意事項(xiàng)
  答

  有人說(shuō)，“喜不喜歡看戶(hù)型，買(mǎi)不買(mǎi)房看環(huán)境”。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來(lái)越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞，通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，小環(huán)境**主要的就是景觀了。在考察景觀時(shí)，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲從 與房屋本身相比，對(duì)于小區(qū)景觀的好壞，購(gòu)房者判斷起來(lái)更難，因?yàn)楹笳叩慕ㄔO(shè)往往比較滯后，除非你看的是現(xiàn)房，否則很難實(shí)地考察。這就需要購(gòu)房者在聽(tīng)取售樓員的介紹時(shí)，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)景觀，購(gòu)房者可以先咨詢(xún)一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo)，據(jù)此對(duì)景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外，購(gòu)房者還可以向售樓員打聽(tīng)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤(pán)的景觀做出是否精細(xì)，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)需要提醒的是，在看沙盤(pán)或規(guī)劃圖時(shí)，還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”，因?yàn)槠渲杏行┯胁萦袠?shù)的地方，比如大面積的草坪或沒(méi)有建造太多永久性設(shè)施的地塊，很可能并不是綠地，而是開(kāi)發(fā)商的后期開(kāi)發(fā)用地。 景觀既要好看，也要實(shí)用 小區(qū)景觀之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來(lái)一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家里多半會(huì)有老人和孩子，更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來(lái)休閑和娛樂(lè)。因此，這類(lèi)購(gòu)房者在考察景觀時(shí)，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說(shuō)居民是否可以徜徉其中，實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。比如，戶(hù)外空地中所做出的高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿(mǎn)足居民不同活動(dòng)的使用需求。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開(kāi)闊的場(chǎng)地供居民集體晨練或舉辦文娛活動(dòng)，也要保證有相對(duì)隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動(dòng)的場(chǎng)所。 另外，由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹(shù)木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對(duì)人體的健康有益無(wú)害。 盡可能選擇大品牌、大項(xiàng)目 如果你的專(zhuān)業(yè)知識(shí)比較有限，挑選景觀樓盤(pán)的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，是盡可能購(gòu)買(mǎi)那些由大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，時(shí)下幾乎所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購(gòu)房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的大品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的大體量項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡(jiǎn)單。 值得高興的是，近幾年來(lái)，全國(guó)聞名的大品牌開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多地進(jìn)駐大連，為濱城購(gòu)房者帶來(lái)了更多高品質(zhì)的景觀樓盤(pán)。其中一些特別擅長(zhǎng)景觀建設(shè)的開(kāi)發(fā)商，甚至?xí)陧?xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)或剛剛開(kāi)盤(pán)之際，率先推出景觀示范區(qū)，讓購(gòu)房者提前找到“身臨其境”的感覺(jué)。購(gòu)買(mǎi)這樣的樓盤(pán)，選對(duì)景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè)，確保景觀“長(zhǎng)壽” 許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受：房子剛?cè)胱r(shí)，景觀維護(hù)得還挺好，但后來(lái)慢慢就沒(méi)人管了，原來(lái)很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設(shè)，甚至有礙觀瞻，讓人心里堵得慌。這就提醒我們，買(mǎi)景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司，確保景觀“長(zhǎng)壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過(guò)媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說(shuō)來(lái)，品牌開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小區(qū)景觀越“金貴”，維護(hù)成本也越高。對(duì)于這樣的景觀維護(hù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有補(bǔ)貼，全靠物業(yè)公司自負(fù)盈虧的話(huà)，往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費(fèi);而倘若這筆物業(yè)費(fèi)不能及時(shí)繳納，一些維護(hù)成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個(gè)意義上說(shuō)，選景觀也應(yīng)遵循“只選對(duì)的，不選貴的”這個(gè)原則。畢竟，長(zhǎng)久地享受適度的景觀所帶來(lái)的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來(lái)的快感更重要。

• 問(wèn) 小區(qū)景觀如何選擇 選擇住宅環(huán)境有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來(lái)越狹隘，越來(lái)越沉悶，在寸土寸金的都市，一個(gè)房子，一個(gè)社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計(jì)有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個(gè)小區(qū)園林設(shè)計(jì)的好不好？如何甄別開(kāi)發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？ 一、園林景觀是什么 園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹(shù)木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。 二、如何判斷一個(gè)園林設(shè)計(jì)的好不好 除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤(pán)？ 參考指標(biāo) 1、綠地率 綠地面積/土地面積=綠地率，這個(gè)數(shù)值不應(yīng)低于30% 需要指出的是，購(gòu)房人要注意的是，開(kāi)發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹(shù)影等。 2、建筑密度 建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。 3、樓間距 樓間距影響采光、通風(fēng)、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。 三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計(jì) 首先，觀察中央核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處中心景觀區(qū)，多會(huì)安排誰(shuí)的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買(mǎi)到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問(wèn)題。 其次，觀察樓棟間景觀，一個(gè)好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購(gòu)房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。 第三、觀察景觀細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)越細(xì)的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤(pán)通常都會(huì)用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點(diǎn)。 四、物業(yè)公司也不能忽視 園林景觀若無(wú)精心養(yǎng)護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。 綜合來(lái)說(shuō)，主要考察物業(yè)公司兩項(xiàng)： 其一。關(guān)注開(kāi)發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。 其二，認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對(duì)園林維護(hù)等項(xiàng)。 如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。 五、如何判斷開(kāi)發(fā)商是否夸大項(xiàng)目的園林建設(shè) 第一，看沙盤(pán)或規(guī)劃圖時(shí)，要注意識(shí)別“臨時(shí)性景觀”。 沙盤(pán)和規(guī)劃圖中有些有草有樹(shù)的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開(kāi)發(fā)商的后期開(kāi)發(fā)用地，這種情況并不少見(jiàn)。 所以，很有必要對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察。為達(dá)到綠化要求，一些開(kāi)發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會(huì)“暈高”。 第二，警惕炒作概念的空盒子。 開(kāi)發(fā)商再宣傳樓盤(pán)時(shí)會(huì)打出五花八門(mén)的“風(fēng)格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個(gè)簡(jiǎn)單的外國(guó)景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風(fēng)情文化內(nèi)涵和品位。 **后說(shuō)一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。 真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。 小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。 小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門(mén)、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。 綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當(dāng)配植。 藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。

• 問(wèn) 小區(qū)景觀如何選擇？專(zhuān)業(yè)人士的選擇法有哪些？
  答

  先看綠化多不多，再走走步行道是否便利，最后看看兒童游樂(lè)設(shè)施。就這么簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) 小區(qū)景觀的好壞如何判斷
  答

         小區(qū)景觀的好壞可以從以下方面判斷：1、綠地率。2、建筑密度。3、樓間距。4、公共部分設(shè)計(jì)。5、水景、雕塑、燈光設(shè)計(jì)?！　?、綠地率。綠地率是小區(qū)景觀好壞的重要指標(biāo)，綠地率越高，就說(shuō)明小區(qū)的植被覆蓋率越高，綠化面積越大，社區(qū)的環(huán)境生態(tài)美就越好，空氣就越清新。　　2、建筑密度。建筑密度也是小區(qū)景觀好壞的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，建筑密度小于等于百分之四十到五十時(shí)為**佳，小區(qū)建筑如果太密集，就會(huì)顯得非常壓抑，并且會(huì)影響樓棟的采光。　　3、樓間距。樓間距會(huì)影響到樓棟的通風(fēng)采光。并且對(duì)于樓棟的私密性和噪音的大小都會(huì)有影響，樓間距的大小會(huì)影響樓中間公共區(qū)域的大小。從而對(duì)小區(qū)景觀產(chǎn)生影響?！　?、公共部分設(shè)計(jì)。公共部分設(shè)計(jì)就是公共的娛樂(lè)區(qū)域和入戶(hù)大堂，樓梯間的等位置，好的公共設(shè)計(jì)會(huì)讓人賞心悅目。并且會(huì)提高小區(qū)的檔次。好的小區(qū)一般都會(huì)配備設(shè)計(jì)精美的公共區(qū)域，這也是小區(qū)景觀的組成部分之一。　　5、水景、雕塑、燈光設(shè)計(jì)。這些都屬于人文景觀的范疇，一般注意社區(qū)文化氛圍的開(kāi)發(fā)商會(huì)尤為重視這一部分，人文景觀與自然景觀相映成趣，才會(huì)讓整個(gè)社區(qū)顯得高雅大氣，充滿(mǎn)了藝術(shù)色彩，居住在其中也會(huì)心情愉悅?！　⌒^(qū)景觀的好壞是小區(qū)宜居與否的指標(biāo)之一。在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)成為主要的考慮因素，在購(gòu)房時(shí)，選擇好的景觀的小區(qū)，在入住之后會(huì)讓居住質(zhì)量上一個(gè)臺(tái)階。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何考慮小區(qū)的景觀布局？
  答

  聽(tīng)說(shuō)景觀布局好的小區(qū)，環(huán)境更舒適，房?jī)r(jià)也相對(duì)更高。

  全部6個(gè)回答>