高層住宅是什么概念

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• 146****3145

  高層住宅其實就指的是10層以及10層以上的住宅，這類住宅是城市化以及工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，如果按照外部的類型來進行劃分，還分為塔式以及墻式這三種，如果按照內(nèi)部空間的組合來進行劃分，那么又被分為單元式以及走廊式這兩種。高層住宅樓層在選擇的時候有哪些注意因素？
  ①光線。如果本身是比較注重采光的情況下，那么購買房屋的時候就不要購買樓層過低的房屋，因為這樣光線會被其他建筑物所遮擋，，這樣對于采光也會不利的。
  ②噪音。。對于城市中的噪音相對來說是比較多的，而過大的噪音對于人體會產(chǎn)生一定的影響，通常情況下樓層低吸收噪音就會越多，但是如果低樓層周圍有一些樹木的遮擋，那么在很大程度上也就防止了噪音的傳播，居住起來的舒適度會更好一些。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:27

相關問題

• 問 高層住宅是什么 怎樣選擇高層住宅
  答

  想買一個高層住宅 請問怎樣選高層住宅呢？ 第一，買房子**先看的應該是采光和通風情況，如果房子里面光線不好會很容易影響一個人心情。 第二，是靠在路邊，可以在陽臺上種一些花和草之類的植物，也可以觀到路邊的景色。 第三，電梯不會擁擠。 選樓層的話**好是15樓以上的**好，一般都有9-13樓是空氣灰塵污染層，因為很多人都買層以上，但也不要是頂樓，那樣夏天就會很熱；具體棟數(shù)可以看樓盤的景觀如何分布的，你可以根據(jù)自己的思路去買，以上說的僅供參考，因為我們也沒有看房子的具體結(jié)構(gòu)，所以你自己還是要拿好把握。

• 問 小高層住宅概念如何解讀 小高層住宅的歷史是怎樣的
  答

  在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。 小高層定義 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。 市場上推出的一些小高層銷售竟然超過多層，這說明了一個問題，消費者逐漸認同了這一住宅形式。 但是還有許多人以為小高層造價高，房價也一定高。同一個區(qū)域小高層，多層價格相差不多，每平方米有的多2000元。多出來的錢，價值實現(xiàn)體現(xiàn)在業(yè)主居住之后，居住以外的方面，比如說小區(qū)位置、視覺上、感覺上、享受方面的價值，多的錢不是成本上的。 再說物管費，小高層比多層只多個電梯的電費、維修、保養(yǎng)費，在世紀花園，小高層物管費比多層一個月僅多26元。好的環(huán)境，好的物管，多點費用也值，這也是越來越多的人選擇小高層的原因之一。 小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 歷史沿革 自1996年上海、深圳等地出現(xiàn)小高層樓盤，并取得驕人銷售業(yè)績后，小高層開始走俏。 小高層有以下特點：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 幾年前人們還很陌生的小高層，現(xiàn)今已亮相市區(qū)進入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開發(fā)為主的鹽城房地產(chǎn)市場，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風。小高層開發(fā)有漸漸升溫趨勢，市區(qū)眾多樓盤都把小高層規(guī)劃其中。隨著人們消費觀念的改變，越來越多的人開始接受小高層，小高層受到消費者的青睞。小高層也將是未來發(fā)展的一個趨勢。 小高層屬于市場上比較時尚的一種住宅類型，介于多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。[ 小高層特點 一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點： （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設計空間。 （3）由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。[2]

• 問 高層住宅是什么 高層住宅二次供水是什么
  答

  今天從寧波市城管供水企業(yè)了解到，驚駕名庭、永和某、千丈老人公寓等13個新建中高層住宅小區(qū)的水務移交寧波市供水企業(yè)負責統(tǒng)一管理。中高層二次供水統(tǒng)一規(guī)范管理后，不僅避免居民用水二次污染，還能更有效的避免原有管理不統(tǒng)一、不規(guī)范，造成開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主之間矛盾頻發(fā)等現(xiàn)象。 advertisement code begin none advertisement code end 據(jù)了解，近年來寧波市高層建筑日益增多，與其配套的高層住宅二次供水則存在不規(guī)范設計、使用和管理的狀態(tài)。原有中高層住宅二次供水管理模式是由開發(fā)商自行出資建設供水設施，物業(yè)公司負責日常運行管理，業(yè)主分擔運行費用。 根據(jù)《理順中心城區(qū)中高層住宅二次供水管理體制的實施意見》和《中心城區(qū)中高層住宅二次供水設施技術規(guī)程》、《中心城區(qū)中高層住宅二次供水設施移交管理辦法》的要求，寧波目前在對己使用的中高層住宅進行二次供水改造的基礎上，對在建的中高層住宅進行檢查驗收，并統(tǒng)一由寧波市供水企業(yè)接收管理。 統(tǒng)一規(guī)范后的中高層住宅二次供水管理，供水企業(yè)對新建與在建的中高層住宅，要嚴格按照技術規(guī)程建設供水設施，建成后統(tǒng)一移交供水企業(yè)管理、維護，實行抄表收費到戶；另外，對已建成正在使用的中高層住宅可根據(jù)業(yè)主意愿，結(jié)合設施狀況，逐步進行二次供水改造。

• 問 什么是高層住宅 高層住宅的定義是什么
  答

  高層住宅，按國家《住宅設計規(guī)范》規(guī)定是指十層及十層以上的住宅，而對現(xiàn)在房地產(chǎn)市場而言，一般指十二層以上住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按外部體形可分為塔式、板式和墻式；按內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。 1、 節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍； 2、高層樓房視野開闊，空氣流通，采光和通風效果也比多層住宅好。樓層低的單元給人的視野感覺壓逼感較強，使人產(chǎn)生一種煩悶、壓力等的不良感受；3、樓層高污染少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。 4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零； 5、結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長。 1、投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆保養(yǎng)維修費用； 2、上下比較不方便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩； 3、安全性不如多層住宅，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件； 4、在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關系。 1、單元式高層住宅： 由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 2、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 3、通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。

• 問 高層住宅優(yōu)缺點是什么 高層住宅應該怎么挑選
  答

  十層及十層以上的住宅，我們稱之為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設置電梯不少于兩部。 高層住宅優(yōu)缺點 高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發(fā)生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關系；多幢點式高層住宅建在一起，會產(chǎn)生不規(guī)則的高空風，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。 根據(jù)上述情況，國家1985年對高層住宅建設作了明確地規(guī)定：“在大城市的特定地點，當建造高層住宅節(jié)約用地效果顯著，而且具備相應的技術條件、設備條件和經(jīng)濟條件時，可以建造適量的高層住宅。” 高層住宅與人類壽命 本文論述的是可吸入顆粒物與有害氣體對人類的影響。另一方面，高層建筑對能源的消耗也是巨大的。每年夏季，高層建筑暴露在炎炎烈日之下，強烈的陽光輻射使建筑物的墻面溫度達到數(shù)十度，從而導致室內(nèi)溫度不斷上升，超過了人類生存能夠適應的溫度。人們?yōu)榱私档褪覂?nèi)溫度，利用風扇、空調(diào)等設備降溫，把室內(nèi)的高溫氣體排到室外。此時，室外的溫度會隨之升高。惡性循環(huán)的溫差效應造成了巨大的電能浪費。 冬季，由于太陽光照射的距離加長，地表溫度下降，高層住宅的室內(nèi)溫度將低于低層住宅的室內(nèi)溫度。這是由于地球表面在白天接受陽光的照射，其地球表面的溫度增高，而溫度隨著空間高度的不斷增加而下降。也就是說，低層建筑的室內(nèi)溫度高于高層建筑的室內(nèi)溫度。冬季取暖采用的是電加熱以及燃煤的方式，樓層越高消耗的能量就越大。因此對于人類來說，高層建筑是一種弊大于利的住宅結(jié)構(gòu)。 空氣濕度與地表層空間的高度有相當大的關系，地表面的濕度高于地表面上空的濕度值。人類的住宅高度和壽命與空氣的濕度也有很大關系。另外，環(huán)保林帶中的氧氣含量和濕度都高于上層空間，林木的高度一般在20米以下。低層建筑是人類**佳的住宅選擇。 地球引力的普遍強度**大點在地面。地球引力對可吸入顆粒物的影響是這樣的：因物質(zhì)的重力影響，距離地表面越近可吸入顆粒物的直徑就越大，吸入的概率就越低，對人類的侵害就越小。另外，地磁對人類的生命延續(xù)也是有重大關系的，地磁對人類的作用力越大，人類的生命力就越頑強。 人們生存需要的是溫度以及濕度適宜、無污染的空氣環(huán)境?，F(xiàn)代科學表明，人類的住宅建筑結(jié)構(gòu)應當在20米以下，這有利于能源的節(jié)約和人類壽命的延長。隨著人類建筑科學技術的高速發(fā)展，以及土地資源的不斷減少和全球人口的不斷增加，高層住宅建筑成為世界各國發(fā)展的主要方向。與此同時，科學技術的發(fā)展對人類的生存也帶來了非常大的不利因素。環(huán)境保護已經(jīng)成為世界各國主要的研究課題，汽車尾氣以及化工企業(yè)的水質(zhì)污染和有害氣體污染極其嚴重。雖然各國都有嚴格的排放標準，但這并不表明空氣以及水質(zhì)當中的有害成分得到凈化，在水和空氣中仍然殘留著有毒物質(zhì)以及硫化物、碳化物等各種有毒的化學成分，直接危害著人類的生命。 研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。高層建筑以及超高層建筑已不適合人類居住。人類**佳的居住空間是離地面20米（**好為10米）以內(nèi)。對于可吸入顆粒物來說，離地面越近可吸入顆粒物的直徑越大，否則越?。豢晌腩w粒物的直徑越大人體吸入的數(shù)量就越少。有毒氣體的質(zhì)量很小，基本與空氣相混合，很容易被人體吸入。凈化生活用水較凈化氣體容易，而分離空氣中的有害氣體一直是科學界的難題。針對居住在高層建筑中的人員情況調(diào)查表明，其主要有以下幾點特征。 有毒氣體以及大量可吸入顆粒物對人造成的心理不良狀態(tài)表現(xiàn)在： （1）恐慌、煩躁、壓抑、懶惰以及性情暴躁等。 （2）生命期縮短、多病，老年人的壽命氏于低層住宅的老年人。 （3）與生命相關的運動，高層住宅的老年人少于低層住宅的老年人。 （4）健康狀態(tài)，住底層的老年人普遍身體健康概率較高。 也許將來隨著科學的發(fā)展，人類能凈化空氣中的有害成分，高層住宅建筑不再人類所擔心的問題。但是，現(xiàn)在的科學還未達到。要多長時間呢？也許在本世紀末或更長的時間，也有可能這是永遠解決不了的科學難題。那么現(xiàn)在人類住宅層的高度還是選在20米以下為宜，這才是人類**佳的居住空間。 高層住宅消費參考 對于消費者來說，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區(qū)舊的低層住宅比較，房屋建造的質(zhì)量較好，耐久性強，適合長期居住?；谏鲜銮闆r，購房者在置房時，應根據(jù)自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，**后是高層。 高層住宅的分類 高層住宅分為:單元式高層住宅: 由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。 如何挑選高層住宅 目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面： 一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。 五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。